Решение по делу № 2-559/2012 (2-5139/2011;) от 14.11.2011

дело №2-559/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2012 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушпета М.М. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кушпет М.М. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 02.09.1998 года на совместном заседании профкома и администрации ОАО «Софринский завод строительных материалов» было принято решение об улучшении жилищных условий своим сотрудникам. Кушпет Т.А. была выделена двухкомнатная квартира № № в <адрес> в <адрес>, при условии ее долевого участия в завершении строительства дома. 12.08.1999 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов» и Кушпет Т.А. был заключен договор № 27 на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 1 вышеуказанного договора Кушпет Т.А., как застройщик в порядке долевого участия, должна была внести собственные денежные средства в сумме 19537 рублей с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность двухкомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу. 20.01.2008 года Кушпет Т.А. уступила право требования по договору № 27 истцу Кушпет М.М.. Он со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, оплатил все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горожанкина Л.В. (л.д. 6) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Писарева Е.С. (л.д. 160) в судебном заседании исковые требования Кушпет М.М. признала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Приходько С.А. (л.д. 159) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кушпет М.М..

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» по доверенности Гладышева И.И. (л.д. 158) в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика Кушпет М.М. по оплате долевого участия, заявленные требования истца признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

Судом установлено, что между ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице генерального директора Гусарова И.П. и Кушпет Т.А. был заключен договор № 27 о долевом участии в строительстве от 12.08.1999 года. Из вышеуказанного договора № 27 Кушпет Т.А. должна была внести собственные денежные средства в размере 19537 рублей с целью получения по окончанию строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность двухкомнатной квартиры № № в доме новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно договору об уступке права требования на квартиру от 20.01.2008 года Кушпет Т.А. уступила право требования на квартиру по договору Кушпет М.М. (л.д. 12-13).

Из п.1.1 договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира № 43 в доме новостройке по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 за уступку права требования новый кредитор оплачивает кредитору ...... рублей, которую истец выплатил Кушпет Т.А. при заключении договора.

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № 1239 от 28.04.2000г. исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов» и переведен в жилой фон дом № по <адрес>.

25.09.2003 года Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области №261 в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому–новостройке: <адрес> (л.д. 74)

25.03.2004 года Администрацией Пушкинского района Московской области ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) №№ общежития по<адрес>-квартирный жилой дом в <адрес> для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ (л.д. 69).

    В 2004 г. сотрудниками Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ», была проведена инвентаризация дома, и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт - инвентарный № 224:006-25916 (л.д. 14-32).

С 2005 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов», 46 физических лиц с одобрения Администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».         17.04.2007 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а от Комитета – ЖСК «Возрождение» (л.д. 72).

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения 17.04.2007 года между Кушпет Т.А. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное соглашение к договору № 27, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а Кушпет Т.А. – в качестве соинвестора строительства дома №2 по <адрес> (л.д. 10-11).

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследование общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. Однако ни ОАО «Софринский завод строительных материалов», ни администрация Пушкинского муниципального района до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

В 2004 г. сотрудниками Пушкинского ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от 03.11.2007г. в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре 2010г. был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры № 43 согласно технического паспорта составляет: общая площадь - 56,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 53,1 кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом Ивановой Н.В., следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является объектом оконченного строительства. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома №2 «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и, следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. В виду того, что на доме №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель поселений и вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.09.2010 №2440. Данным постановлением участок предоставлен ЖСК «Возрождение» в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Кушпет М.М. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кушпета М.М. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кушпетом М.М. право собственности на двухкомнатную квартиру № № на 5-м этаже, общей площадью 56,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.    

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме –24 января 2012 года.

Судья: ......

......

......

......

......