Решение от 03.04.2024 по делу № 2-1224/2024 от 02.02.2024

61RS0005-01-2024-000612-14

2-1224/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатове Д.В., с участием представителя истца по доверенности Адамович Ю.П., представителя ответчика по доверенности Емельяненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ТСЖ «Союз-2003» о возмещении ущерба в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ТСЖ «Союз-2003» о возмещении ущерба в порядке регресса.

В обоснование своих требований истец указал, что истцом 26.04.2022 г. была приобретена ..., с кадастровым номером № расположенная по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах №11 от 26.04.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Истец довел до председателя ТСЖ информацию о смене собственника, а так же предоставил документы, подтверждающие переход права собственности. Председатель отказалась ставить отметку о получении документов, в связи с чем, в юридический адрес ТСЖ Истцом направлено уведомление о смене собственника помещения с приложением актуальной выписки из ЕГРН. Указанное почтовое отправление возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается описью вложения, конвертом с отметкой, а так же информацией об отслеживании, распечатанной с официального сайта «Почта России».

13.09.2022 г. между Истцом и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 13.09.2022 г., согласно пункту 3.1. в обязанности Истца входило предоставление справок или иных документов подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам и т.д.

В связи со злоупотреблением права и не предоставлением истребуемых у ответчика документов, Истцом были поданы жалобы в вышестоящие инстанции, а именно: 07.10.2022 г. была подана жалоба в ГЖИ г. Ростова-на-Дону на неправомерные действия со стороны ответчика, в прокуратуру Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и прокуратуру г. Ростова-на-Дону по тем же основаниям и с требованием произвести проверку действий должностного лица председателя ТСЖ «Союз-2003» на предмет соответствия требований законодательства и привлечения к ответственности. На указанные жалобы было вынесено представление прокурора, а так же разъяснения ГЖИ о неправомерности действий председателя ТСЖ.

19.10.2022в адрес ответчика было подано повторно заявление с требованием произвести расчет задолженности на лицевом счете согласно требований ЖК РФ.

С момента извещения о намерении продать квартиру, председатель Лысак А.Н. систематически отключала водоснабжение и электричество в квартире, угрожала Истцу и покупателям, заколотила окно досками, аргументируя тем, что из открытого окна холодно во всем доме.

В связи с вышеуказанными неправомерными действиями со стороны председателя ТСЖ «Союз-2003» Лысак А.Н., 19.10.2022 г. Истцом было подано заявление в отдел полиции № 1 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о проведении процессуальной проверки в отношении председателя ТСЖ «Союз- 2003» Лысак А.Н.

В связи с неисполнением требований, истец обратился в суд с требованием об обязании произведения перерасчета задолженности по коммунальным платежам, перезаключении договора, а так же выдаче справки об отсутствии задолженности. Кроме того, Истцом неоднократно в суде сообщалось, что необходимость удовлетворения этих требований возникла не только в связи с нарушенными правами, а так же по причине заключенного предварительного договора купли-продажи и невозможности заключения основного договора, в связи с отсутствием документов подтверждающих отсутствие задолженности.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.12.2022 г. исковые требования истца к ТСЖ «Союз-2003» об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг, произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, выдать справку о состоянии лицевого счета с учетом перерасчета, удовлетворены.

15.11.2022 г. между Истцом и ФИО было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 13.09.2022 г., согласно которому срок предварительного договора был продлен, в связи с судебными разбирательствами в Ворошиловском районном суде г. Ростова-на-Дону.

Вышеуказанное решение суда на протяжении длительного времени не исполнялось, было возбуждено исполнительное производство. По истечении срока, указанного в дополнительном соглашении по предварительному договору, основной договор купли-продажи квартиры не состоялся, сторонами было подписано соглашение о расторжении, так же ФИО возвратил РазумновуА.А. сумму задатка в размере 150 000 рублей.

01.03.2023 г. в адрес Истца от ФИО поступила претензия с требованием оплатить неустойку согласно п. 5.4 предварительного договора купли-продажи от 13.09.2022 г. в размере 150 000 рублей. Истец предпринял меры по урегулированию спора, вместе с тем, ФИО обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с требованием о взыскании штрафной санкции в размере 150 000 рублей, а так же проценты за пользование денежными средствами. ТСЖ «Союз-2003» был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судебные повестки проигнорированы, явка представителя не обеспечена.

После вынесенного Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону решения от 08.08.2023 г., ФИО было подано заявление о взыскании судебных расходов. Заявление удовлетворено, с ФИО взысканы денежные средства в размере 50 000 рублей, (квитанция №6-9 от 15.11.2023).

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ТСЖ «Союз-2003» в свою пользу денежные средства в порядке регресса 210380, 28 руб., и судебные расходы в размере 5304 руб.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Адамович Ю.П., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ТСЖ «Союз-2003» по доверенности Емельяненко В.В. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, указав на то, что 28.12.2022 г. в адрес ФИО были направлены необходимые документы посредством почты Р., в том числе и справка от 26.07.2022 г. об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.ФИО уклонился от получения корреспонденции. Действия ФИО по заключению предварительного договора являются недобросовестными, заведомо неисполнимыми.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещений причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

К убыткам в соответствии с п. 2 статьи 15 ГПК РФ относятся:

- расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права;

- утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб);

- неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право нарушено не было (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Судом установлено, что Истцом 26.04.2022 г. была приобретена ..., с кадастровым номером № расположенная по адресу: ... ..., на основании Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах №11 от 26.04.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Истец довел до председателя ТСЖ информацию о смене собственника, а так же предоставил документы, подтверждающие переход права собственности. Председатель отказалась ставить отметку о получении документов, в связи с чем, в юридический адрес ТСЖ Истцом направлено уведомление о смене собственника помещения с приложением актуальной выписки из ЕГРН. Указанное почтовое отправление возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается описью вложения, конвертом с отметкой, а так же информацией об отслеживании, распечатанной с официального сайта «Почта России».

Таким образом, истец предпринял все меры по извещению председателя о переходе права собственности, а так же предоставил подтверждающие указанный факт документы. На приеме у председателя ТСЖ Истцу были даны пояснения, что его документы приняты и находятся в обработке, в скором времени будут произведены перерасчеты и переоформление лицевого счета согласно закону, в квитанции будут отображены данные ФИО без задолженности предыдущего собственника.

13.09.2022 г. между Истцом и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 13.09.2022, согласно пункту 3.1. в обязанности Истца входило предоставление справок или иных документов подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам и т.д.

ФИО о данном факте сообщил председателю ТСЖ, а так же известил о необходимости произвести перерасчет повторно, и внести изменения в лицевой счет, а так же просил предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. На устное требование поступил отказ, в связи с чем в адрес ТСЖ было направлено требование, которое оставлено без удовлетворения.

В связи со злоупотреблением права и не предоставлением запрашиваемых у ответчика документов, Истцом были поданы жалобы в вышестоящие инстанции, а именно: 07.10.2022 г. была подана жалоба в ГЖИ г. и Ростова-на-Дону на неправомерные действия со стороны ответчика, в прокуратуру Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и прокуратуру г. Ростова-на-Дону по тем же основаниям и с требованием произвести проверку действий должностного лица председателя ТСЖ «Союз-2003» на предмет соответствия требований законодательства и привлечения к ответственности. На указанные жалобы было вынесено представление прокурора, а так же разъяснения ГЖИ о неправомерности действий председателя ТСЖ.

19.10.2022 г. в адрес ответчика было подано повторно заявление с требованием произвести расчет задолженности на лицевом счете согласно требований ЖК РФ.

С момента извещения о намерении продать квартиру, председатель Лысак А.Н. систематически отключала водоснабжение и электричество в квартире, угрожала Истцу и покупателям, заколотила окно досками, аргументируя тем, что из открытого окна холодно во всем доме.

В связи с неисполнением требований, истец обратился в суд с требованием об обязании произведения перерасчета задолженности по коммунальным платежам, перезаключении договора а так же выдаче справки об отсутствии задолженности. Кроме того, Истцом неоднократно в суде сообщалось, что необходимость удовлетворения этих требований возникла не только в связи с нарушенными правами, а так же по причине заключенного предварительного договора купли-продажи и невозможности заключения основного договора, в связи с отсутствием документов подтверждающих отсутствие задолженности.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.12.2022 г. исковые требования истца к ТСЖ «Союз-2003» об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг, произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, выдать справку о состоянии лицевого счета с учетом перерасчета, удовлетворены. Согласно решению ТСЖ «Союз-2003» обязали заключить с ФИО договор на предоставление коммунальных услуг по содержанию жилого помещения — ... произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги по содержанию жилого помещения — ... а также обязали выдать ФИО справку о состоянии лицевого счета ФИО по содержанию жилого помещения - ...

15.11.2022 г. между Истцом и ФИО было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 13.09.2022 г., согласно которому срок предварительного договора был продлен, в связи с судебными разбирательствами в Ворошиловском районном суде г. Ростова-на-Дону.

На основании вышеуказанного решения судебным – приставом ОСП по работе сЮЛ по г. Ростову-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области в отношении ТСЖ «Союз-3003» было возбуждено исполнительное производство №9332/23/61085-ИП от 19.01.2023 г. Установлен срок для добровольного исполнения 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.

21.03.2023 г. постановлением судебного – пристава ОСП по работе сЮЛ по г. Ростову-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области назначен новый срок исполнения требований исполнительного документа до 31.03.2023. Постановление ответчиком получено 21.03.2023 г.

Вышеуказанное решение суда на протяжении длительного времени не исполнялось, было возбуждено исполнительное производство. По истечении срока, указанного в дополнительном соглашении по предварительному договору, основной договор купли-продажи квартиры не состоялся, сторонами было подписано соглашение о расторжении, так же ФИО возвратил РазумновуА.А.сумму задатка в размере 150 000 рублей.

Судом установлено, что 01.03.2023 г. в адрес истца от ФИО поступила претензия с требованием оплатить неустойку согласно п. 5.4 предварительного договора купли-продажи от 13.09.2022 г. в размере 150 000 рублей. Истец предпринял меры по урегулированию спора, вместе с тем, ФИО обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с требованием о взыскании штрафной санкции в размере 150 000 рублей, а так же проценты за пользование денежными средствами. ТСЖ «Союз-2003» был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судебные повестки проигнорированы, явка представителя не обеспечена.

08.08.2023 г. Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение в пользу ФИО, с ФИО взыскана сумма задатка в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 743 рубля 15 копеек с продолжением начисления до момента фактического возврата. Вышеуказанное решение исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 4-9 от 15.11.2023 г. Кроме того, с истца в пользу ФИО были взысканы судебные расходы в размере 50000 руб., выплаченные им в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 6-9 от 15.11.2023 г.

Таким образом, в судебном заседании судом достоверно установлено, что убытки понесенные истцом возникли по вине председателя ТСЖ «Союз-2003» Лысак А.Н., которая благодаря своим незаконным действиям затягивала процесс продажи квартиры, в связи с чем Истцу пришлось выплатить ФИО денежные средства в размере в общей сумме 210 380, 28 руб.

Ущерб, который просит возместить истец, в порядке регресса, возник вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей именно председателем ТСЖ «Союз-2003», на которого было вынесено представление прокурора, а так же разъяснения ГЖИ о неправомерности действий председателя ТСЖ.

Довод представителя ответчика о том, что справка об отсутствии задолженности у ФИО датирована 26.07.2022 г., судом во внимание принят быть не может, поскольку данная справка была направлена в адрес ФИО только 28.12.2022 г., то есть после состоявшегося решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону и после нарушения срока подписания основного договора.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей именно председателем ТСЖ «Союз-2003», а также факт возмещения истцом убытков ФИО, вследствие не исполнения ФИО условий предварительного договора купли-продажи от 15.11.2022 г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований в порядке регресса в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика суд считает необходимым взыскать госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 5 304 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░-2003» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-2003» (░░░ 6161038359, ░░░░ 1036161004208) ░ ░░░░░░ ░░░, ... ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 210380 ░░░. 28 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5304 ░░░., ░ ░░░░░ 215684 ░░░. 28 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.04.2024 ░░░░.