Решение по делу № 2-3204/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-3096/2023 64RS0004-01-2023-003318-85

                        Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Дербеновой Е.А.,

с участием:

представителя истца Шапошникова Д.В.,

представителя ответчика Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Макарова А.А.,

представителя ответчика комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Тумбаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабаева Виктора Александровича к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание, исключении записи о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание, внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на нежилое здание,

установил:

Шабаев В.А. обратился в суд с иском к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание, исключении записи о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, прекращение осуществления государственной регистрации права в отношении нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание, внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на нежилое здание кадастровый № общей площадью 2 953,2 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское сельское поселение, <адрес>, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64605:080301:35;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание кадастровый № общей площадью 2 953,2 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское сельское поселение, <адрес> и расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64605:080301:35, за Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области;

- прекратить государственную регистрацию прав в отношении нежилого здания кадастровый № общей площадью 2 953,2 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково- Отрогское сельское поселение, <адрес>, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64605:080301:35, за Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области;

- признать право собственности на нежилое здание кадастровый № общей площадью 2 953,2 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское сельское поселение, <адрес> и расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64605:080301:35, за Шабаевым В.А. и внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на нежилое здание кадастровый № общей площадью 2 953,2 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское сельское поселение, <адрес> и расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64605:080301:35, за Шабаевым В.А.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Студенецкий» в лице конкурсного управляющего Кузнецова С.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-12Б/05-32 и ИП главой КФХ Шабаевым В.А. в собственность истца перешло нежилое здание коровника - склада общей площадью 2 940 кв.м.

Вышеуказанное здание располагалось на земельном участке маточной фермы СХПК «Студенецкий» расположенной в <адрес> Балаковского муниципального района Саратовской области.

В период с момента приобретения до середины 2010 года истец произвел ремонтно - восстановительные работы вышеуказанного нежилого здания и начал его использовать как зернохранилище.

Следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства и с целью оформления права пользования земельным участком на котором расположено вышеуказанное здание, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Балаковским муниципальным районом Саратовской области договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 64605:080301:35, площадью 10 000 кв.м., расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, в районе <адрес>, территория молочной фермы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Балаковским муниципальным районом Саратовской области договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровым номером 64605:080301:35, площадью 10 000 кв.м. расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, в районе <адрес>, территория молочной фермы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке документов на вышеуказанное здание преследуя цель оформления на него права собственности и постановке на кадастровый учет, истец ДД.ММ.ГГГГ обнаружил, что вышеуказанное нежилое здание с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью Балаковского муниципального района Саратовской области (запись ЕГРН 64:05:080301:107-64/005/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ) и имеет следующие идентификационные признаки: нежилое здание кадастровый № общей площадью 2 953,2 кв.м. кадастровая стоимость 7 037 927,92 рублей, адрес (местоположение): Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское сельское поселение, <адрес> и расположено оно в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64605:080301:35.

Истец в свою очередь считает, что регистрация права собственности за ответчиком на вышеуказанное нежилое здание кадастровый № является незаконной, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание из фактической собственности истца не выбывало.

Истец Шабаев В.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Шапошников Д.В. присутствующий в судебном заседание, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Макаров А.А., представитель ответчика комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Тумбакова Н.П. относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражали, просили в иске отказать по доводам изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Суд, исследовав предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.,ст.,12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено из материалов дела следует, что нежилое здание с кадастровым номером 64:05:080301:107, общей площадью 2953,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:05:080301:35, находится в собственности публично-правого образования – Балаковский муниципальный район Саратовской области.

Полномочия права собственника муниципального имущества от имени публично-правового образования - Балаковский муниципальный район Саратовской области, осуществляет комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Нежилое здание, площадью 2953,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ему присвоен кадастровый номер ;3 64:05:080301:107.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было удовлетворено заявление комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности Балаковского муниципального района Саратовской области на бесхозяйную недвижимую вещь - Нежилое здание, площадью 2953,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.

Решение Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении года со дня постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи (в том числе вышеуказанного здания), комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на нежилое здание, площадью 2953,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.

Таким образом, как следует из материалов гражданского дела, право собственности Балаковского муниципального района Саратовской области на нежилое здание площадью 2953,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, возникло на основании решения суда.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец Шабаев В.А. ссылается на то, что регистрация права собственности за ответчиком на вышеуказанное нежилое здание кадастровый № является незаконной, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание из фактической собственности истца не выбывало.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные исковые требованиями не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье.

В силу п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившее в законную силу решение суда, а также законные распоряжения, требования, поручения и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвующих в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы (ч.1 ст.13 ГПК РФ).

Обращение истца в суд с заявленными исковыми требованиями, фактически сводятся к несогласию с принятым по гражданскому делу 2 -2620/2019 решением суда.

Таким образом, в случае несогласия истца Шабаева В.А. с возникшим на основании решения Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Балаковского муниципального района Саратовской области на нежилое здание, 2953,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, кадастровый №, истец Шабаев В.А. не лишен права обжалования указанного судебного акта в ином порядке.

Избрание ненадлежащего способа за щиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

В данном случае, истцом Шабаевым В.А. избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Несогласие с вступившем в законную силу решением суда, путем подачи самостоятельного искового заявления о прекращении прав, ранее возникших на основании судебного акта, противоречит действующему законодательству.

Кроме того, право собственности истца Шабаева В.А. на указанный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи 2007 года, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности Шабаева В.А. на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания, 2953,2 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, кадастровый №, не возникло в установленном законном порядке.

Представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящем гражданском деле не доказывает наличие указанного права. Поскольку объект недвижимого имущества не был поставлен на кадастровый учет, не был зарегистрирован в установленном законном порядке.

Следовательно, заявленные истцом Шабаевым В.А. исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит предъявление исковых требований истца Шабаева В.А. к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, как предъявленные к ненадлежащему ответчику.

Как было установлено судом, комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области является органом, уполномоченным осуществлять полномочия собственника имущества Балаковского муниципального района Саратовской области, права собственника муниципального образования г.Балаково.

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, обладает правами юридического лица.

Указанные полномочия установлены, «Положением о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области» утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области не является собственником спорного недвижимого имущества, не осуществляет прав собственника данного имущества от имени публично-правового образования, а следовательно, не является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению Шабаева В. А. к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание, исключении записи о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание, внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, отказать в полном объеме.

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Cудья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина