Решение по делу № 2-15715/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-15715/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

с участием прокурора Курмашевой С.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Н.В. к Халиуллиной Р.М., Халиуллину А.Н., Сайфутдиновой М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреев Н.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., кадастровый .... Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано 14.06.2018 года на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.05.2018; протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.04.2018; акта приема-передачи объекта недвижимости от 03.05.2018. В настоящее время по адресу: РТ, ..., остаются зарегистрированными ответчики. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков Халиуллина А.Н. и Сайфутдиновой М.М., в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.05.2018г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.04.2018; акта приема-передачи объекта недвижимости от 03.05.2018, истец является собственником квартиры ..., общей площадью 43,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Сайфутдинова М.М. зарегистрирована и проживает в квартире № ... с 20.04.2005г., Халиуллин А.Н. – с 14.05.1987г., Халиуллина Р.М. – с 28.10.1983г.

Из пояснений представителя истца следует, что регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует в осуществлении истцом прав собственника.

Судом также установлено, что Халиуллина Р.М. являлась собственником спорной квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 30.04.2013г., при этом на момент приватизации квартиры Халиуллин А.Н. и Сайфутдинова М.М., являясь зарегистрированными в ней по месту жительства, отказались от участия в приватизации о чем оба написали согласие от 16.02.2013г.

Согласно с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как собственником, так и членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Между тем положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, не подлежат применению к Сайфутдиновой М.М. и Халиуллину А.Н., так как в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» за ними сохраняется право постоянного бессрочного пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку на момент приватизации спорной квартиры они имели равные права с лицом его приватизировавшим, однако отказались от своего участия в приватизации, согласно разъяснениям, указанным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".

При этом к членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Требования к Халиуллиной Р.М. подлежат удовлетворению, поскольку она утратила право собственности на спорную квартиру на основании на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.05.2018г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.04.2018; акта приема-передачи объекта недвижимости от 03.05.2018г. и оснований для сохранения за ней права пользования указанной квартирой у суда не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать Халиуллину Р.М. утратившей право пользованием жилым помещением по адресу ...; выселить ее из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать Халиуллину Р.М. утратившей право пользованием жилым помещением по адресу ....

Выселить Халиуллину Р.М. из жилого помещения по адресу ....

Снять с регистрационного учета Халиуллину Р.М. по адресу ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.