Решение от 02.03.2022 по делу № 2-804/2022 от 28.01.2022

Дело № 2-804/2022; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2022-000321-32;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения принята: 02.03.2022 года;

Мотивированное решение изготовлено: 04.03.2022 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко С. А. к Курносову С. Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Харченко С.А. обратился в суд с иском к ответчику Курносову С.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что истица является членом СНТ СН «Морозко» и владельцем земельного участка по адресу:<Адрес>

Истец оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой. Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования границ.

Земельные участки в СНТСН «Морозко» выделены в натуре, отданы в пользование членам СНТСН «Морозко», находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья.

CНTCH «Морозко» создано в 2002, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Земельный участок по адресу:<Адрес> используется истцом по назначению для ведения садоводства, находится в границах СНТСН «Морозко».

Дата был заключен договор на проведение кадастровых работ в связи с образованием земельною участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу:<Адрес>. По результатам был подготовлен межевой план.

В результате кадастровых работ была сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий. В результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым Номер расположенного по адресу:<Адрес>. Согласно карты территориального зонирования Правил землепользования и застройки Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (утв. Приказом министерства строительства Новосибирской области от Дата Номер) земельный участок находится в границах территориальной зоны: зона ведения садового хозяйства (Ссх). Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка с разрешенным использованием: ведение садоводства, рассчитывается в соответствии с Правилами землепользования и застройки Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (утв. Приказом министерства строительства Новосибирской области от Дата Номер). Для данного вида разрешенного использования установлены следующие предельные размеры земельных участков: минимальный размер - 400 кв.м., максимальный размер - 1200 кв.м. Площадь образуемого земельного участка составляет965 кв. м.

Земельный участок с кадастровым Номер на кадастровый учет. Его собственником является СНТСН «Морозко».

Ранее земельный участок расположенный по адресу:<Адрес> принадлежал Курносову С.Г.

Дата Курносов С.Г. отказался от принадлежащего ему земельного участка, обратился в правление СНТ СН «Морозко» с заявлением об отказе в использовании принадлежащего ему земельного участка и переоформления принадлежащего ему земельного участка на Харченко С.А.

Спорным земельным участком истица пользуется открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении длительного времени, в связи с чем на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Истица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Луговых О.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Курносов С.Г. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указал, что просит произвести переоформление принадлежащего ему земельного участка Номер в СНТ СН «Морозко» на Харченко С.А. ввиду его переезда на новое место жительства и невозможностью использования земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, председатель СНТСН «Морозко» Данные изъяты в судебное заседание не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что исковые требования Харченко С.А. подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Искитимского района от Дата Номер гражданам, в том числе и Курносову С.Г., в собственность были переданы земельные участки, ранее выделенные для коллективного садоводства и огородничества, организациям, предприятиям и учреждениям (л.д. 11).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от Дата Номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Федеральным законом от Дата Номер "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона Номер от Дата "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, необходимо отметить, что ст. 5 Закона РСФСР Номер от Дата "О земельной реформе" было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст. 7, 8 Закона "О земельной реформе", Постановлением Главы администрации Искитимского района от Дата Номер переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложений.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер переданы в собственность садоводческие участки 469 членам общества «Морозко» общей площадью 49,05 га. по списку и заявлениям, переданы в пожизненное наследуемое владение садоводческие участки 4 членам общества площадью 0,40 га. по списку и заявлениям.

Постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер передано в собственность 58 членам общества земельные участки общей площадью 5,80 га. по спискам и заявлениям за счет земель, переданных в постоянное пользование садоводческому обществу по постановлению администрации района от Дата Номер, закреплено в постоянное пользование садоводческому обществу «Морозко» 22,89 га.

На основании данных постановлений земельный участок общей площадью1000 кв.м., поле 2, участок Номер, расположенный по адресу: <Адрес>был выделен и предоставлен Курносову С.Г.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено и признано самим ответчиком в представленном им заявлении, что Курносов С.Г. отказался от права собственности на спорный земельный участок, о чем свидетельствует написанное им Дата заявление, в котором он указал о своем отказе в использовании принадлежащего ему земельного участка и переоформления принадлежащего ему земельного участка на Харченко С.А.

При таких обстоятельствах подлежит признанию прекращенным право собственности Курносова С.Г. на спорный земельный участок.

С 2002 года земельный участок, расположенный по адресу:<Адрес>, находится во владении и используется Харченко С.А., которая является членом СНТ «Морозко», что подтверждается справка СНТСН «Морозко» от Дата.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что земельный участок находится в границах территориальной зоны: зона ведения садового хозяйства (Ссх).

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу:<Адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

В процессе землеустроительных работ площадь спорного земельного участка уточнена и составляет965кв.м.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца о признании прав собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 965 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░