Решение по делу № 2-139/2022 (2-1215/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-139/2022

УИД 11RS0006-01-2021-002952-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при помощнике судьи Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 31 января 2022 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» к Глушко В. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

КУМИ администрации МО ГО «Усинск» обратился в суд с иском к ответчику Глушко В.Г. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № от дд.мм.гггг. земельного участка за период со дд.мм.гггг. по 2 квартал 2021 года в размере 817 018 руб. 67 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 133 227 руб. 04 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований представитель истца указывает, что дд.мм.гггг. между сторонами был заключен договор аренды, согласно договора ответчик принял на себя обязательство оплачивать плату за аренду ежеквартально, однако плату не производил, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, а также по месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ответчику возвращены в суд по истечении срока хранения, причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела между КУМИ администрации МО ГО «Усинск» и Глушко В.Г. дд.мм.гггг. на основании постановления администрации МОГО «Усинск» № от дд.мм.гггг. «О предоставлении Глушко В. Г. земельного участка в аренду» был заключен договор аренды земельного участка №. По указанному договору арендодатель передал во временное пользование ответчику земельный участок общей площадью 0,5 га, расположенный по адресу: РК, ... земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт.

Согласно п. 2.3.3 указанного договора аренды, ответчик обязался оплачивать годовую арендную плату ежеквартально по 25 числам месяца в конце квартала.

Договор аренды был заключен сроком на 49 лет до дд.мм.гггг., при этом стороны договорились, что условия договора применяются к отношениям сторон с дд.мм.гггг..

В материалах дела имеется копия акта приема-передачи земельного участка, являющего приложением к договору № от дд.мм.гггг., согласно которому ответчик Глушко В.Г. принял спорный земельный участок в пользование, где указано, что арендная плата за пользование начисляется с дд.мм.гггг..

Согласно представленной выписке из ЕГРН, спорный земельный участок с кадастровым № находится в аренде у ответчика Глушко В.Г. на основании договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг., согласно которому ответчику Глушко В.Г. была предоставлена рассрочка арендных платежей за 2020 год. Согласно графику платежей, арендатор Глушко В.Г. обязался внести плату по договору за в размере 200 479 руб. 20 коп. в срок до дд.мм.гггг., до дд.мм.гггг. приостановлено начисление неустойки по договору в отношении арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик обязан уплатить по договору аренды № от дд.мм.гггг. за период со дд.мм.гггг. по 2 квартал 2021 года сумму в размере 817 018 руб. 67 коп.

В силу п. 4.1 договора аренды земельного участка, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Истцом в материалы дела представлен расчет договорной неустойки в виде пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., которая рассчитана согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, что составило 133 227 руб. 04 коп.

Таким образом, обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды и, следовательно, возникновения права у истца требовать взыскания задолженности и уплаты неустойки нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того ст. 619 Гражданского кодекса РФ регламентирует право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от дд.мм.гггг., согласно которой Глушко В.Г. предлагалось в добровольном порядке в течение 30 дней оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды № от дд.мм.гггг., пени по состоянию на дд.мм.гггг.. Также арендатору предлагалось расторгнуть указанный договор во избежание продолжения начислений арендной платы и пени, однако по сведениям истца, ответчиком данная претензия не получена.

На основании вышеизложенных положений действующего законодательства применительно к обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о правомерности требования истцом с Глушко В.Г. взыскания задолженности по договору аренды № от дд.мм.гггг. земельного участка за период со дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. года в размере 817 018 руб. 67 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 133 227 руб. 04 коп., а также о расторжении договора № от дд.мм.гггг. аренды земельного участка между сторонами.

Проверив расчет задолженности по договору аренды земельного участка, а также расчет неустойки в виде пени, суд принимает его и кладет в основу решения.

Также с ответчика в силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в доход бюджета МОГО «Усинск» государственная пошлина в размере 12 702 руб. 46 коп. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» к Глушко В. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с Глушко В. Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» задолженность по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по 2 квартал 2021 года в размере 817 018 руб. 67 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 133 227 руб. 04 коп., всего – 950 245 руб. 71 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» и Глушко В. Г..

Взыскать с Глушко В. Г. госпошлину в доход Муниципального образования городского округа «Усинск» в размере 13 002 руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2022 года.

Председательствующий –                  С.Г.Волкова