Решение по делу № 2-1912/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-1912/2018

Решение

Именем Российской Федерации

        15 мая 2018 года                                                                    г. Оренбург

        Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

                             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова А.Н. к Хорошаеву А.С., Золотузиной С.А., Черкасову Ю.В., Айтымбетову Б.М., Айтымбетову Т.М., Айтымбетовой З.М., Правдину В.А., администрации г. Оренбурга о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Артамонов А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли домовладения, состоящего из одноэтажного с цокольным этажом и одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году истец своими силами и за счет собственных средств переоборудовал в одноэтажном жилом доме литер А3А4 холодные сени в кухню, прихожую и санузел – литер А6. Жилой дом литер А3А4А6 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. Истец зарегистрировать право собственности на существующий объект не может, поскольку не были получены разрешительные документы, в связи с чем в административном порядке оформление право собственности невозможно. Между собственниками соглашение о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер А3А4А6 общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за Артамоновым А.Н. на 1/6 домовладения, состоящего из одноэтажного с цокольным этажом и одноэтажного жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре долю Артамонова А.Н. в общей долевой собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из одноэтажного с цокольным этажом и одноэтажного жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер А3А4А6, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности за Артамоновым А.Н. на жилой дом литер А3А4А6 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Муратов М.З.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Ружейникова О.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Артамонов А.Н. является собственником 1/6 доли домовладения, состоящего из одноэтажного с цокольным этажом и одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент рассмотрения дела в суде, указанный объект представляет собой жилой дом с двумя пристроями.

Согласно заключению АО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект» от 14.11.2017 года, одноэтажное строение литер А6 сложной формы в плане с наибольшими замерами <данные изъяты> м. пристроено к законному строению литер А4. Пристрой литер А6 включает в свой состав прихожую, санузел и кухню. Отопление – местное от газового котла расположенного в обследуемом строении литер А6 в помещении санузла. Электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение – центральные городские сети. Канализация – местная с сбросом бытовых стоков в выгребную яму. Строение литер А3А4А6 по <адрес>, имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, необходимый набор помещений, обеспечено обособленными инженерными коммуникациями (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление и канализация), что позволяет эксплуатироваться независимо от строения литер АА1А5. Выдел доли домовладения, принадлежащей Артамонову А.Н., в виде самостоятельного объекта – жилого дома литер А3А4А6 общей площадью 61,2 кв.м., технически возможен. Выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизе от 16.11.2017 года, результаты исследований воздуха закрытых помещений, дозиметрического и радиометрического контроля, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН.

Согласно заключения ООО «ЭСБ» пристрой литер А6 к одноэтажному жилому дому литер А3А4, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, с учетом определений об исправлении описки в данном решении от 07.05.2014 года и от 29.05.2014 года, установлен юридический факт <данные изъяты>

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 17.01.2018 года, вступившим в законную силу, установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14- дарителем и Правдиным В.А.- одаряемым, последнему на праве собственности принадлежит жилой дом, 1- этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер А2, местонахождение объекта: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый (или условный) №, о чем свидетельствует дело правоустанавливающих документов.

Также из архивного дела правоустанавливающих документов на домовладение по адресу <адрес>, в состав которого входит одноэтажный жилой дом с цокольным этажом литер АА1, одноэтажный жилой дом литер А2А3А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м, установлено, что собственниками указанного домовладения, за которыми зарегистрировано право собственности, в настоящее время являются:

Хорошаев А.С.-1/6 доля;

Золотухина С.А.- 1/6 доля;

Артамонов А.Н.-1/6 доля;

Черкасов Ю.В.-1/3 доля;

Айтымбетова К.А.- 1/6 доля.

Последняя запись о переходе права собственности на Золотухину С.А. в связи с заключением соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и договоре дарения доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. У указанного объекта недвижимости имеется кадастровый (или условный) №.

На деле правоустанавливающих документов имеется рукописная запись о закрытии дела.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт <данные изъяты>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация права собственности за наследниками после смерти ФИО15 до настоящего время на основании данного решения не произведена ввиду субъективных причин.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости литер А2, расположенный по адресу <адрес>, с одной стороны входит в состав домовладения, расположенного по вышеназванному адресу, на которое имеется право собственности у ответчиков Айтымбетова Б.М., Айтымбетовой З.М. и Айтымбетова Т.М. по 1/18 доли; и третьих лиц: Хорошаева А.С.-1/6 доля; Золотухиной С.А.- 1/6 доля; Артамонова А.Н.-1/6 доля; Черкасова Ю.В.-1/3 доля.

С другой стороны на объект недвижимости литер А2 по данному адресу имеется зарегистрированное право собственности у истца Правдина В.А.

Кроме того, установлено, что в настоящее время литер А2 по адресу                 <адрес> претерпел изменения. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 от 10.01.2018года следует, что вышеназванный жилой дом литер А2 смешанной конструкции, 2017 года постройки, возведенный на месте снесенного литера А2 домовладения АА1-А2А3А4 ( в настоящее время литер АА1, А3А4А5) представляет собой отдельно стоящее здание (с самостоятельным фундаментом и независимыми конструкциями несущих наружных стен).

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что к моменту обращения истца Артамонова А.Н. за судебной защитой и рассмотрения данного гражданского дела, жилой дом, о выделе доли в котором в натуре просит истец, существует в реконструированном виде, и разрешению вопроса о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, должно предшествовать разрешение вопроса о правах участников долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде. При этом по поводу указанных прав соглашения между участниками долевой собственности не имеется, по вопросу возможности сохранения соотношения долей участников общей долевой собственности в реконструированном доме существует спор. Кроме того, на литер А2 установлено право собственности двух разных собственников, данный вопрос до настоящего времени не разрешен. А представитель Правдина В.А. ранее в судебном заседании по настоящему гражданскому делу возражала по требованиям Артамонова А.Н.

Строительные работы по увеличению площади объекта капитального строительства за счет возведения пристроев капитального характера подпадают под понятие реконструкции, содержащееся в настоящее время в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что зарегистрированные в ЕГРП права сторон как участников общей долевой собственности на спорный жилой дом касаются прав на дом в том состоянии, в котором он находился до осуществления реконструкции, а права на дом в реконструированном виде в установленном порядке за участниками долевой собственности до настоящего времени государством не признаны, что является препятствием для разрешения спора о выделе доли участника общей долевой собственности, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, из возражений представителя ответчика Правдина В.А. на исковое заявление следует, что существует спор между участниками общей долевой собственности относительно размера долей.

Наличие вышеназванных обстоятельств, притом, что истец в порядке части 1 статьи 39 ГПК РФ, заявленные исковые требования не изменил и не увеличил, препятствуют суду самостоятельно разрешить спор о правах сторон как участников общей долевой собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде. Оснований для выхода суда за пределы заявленных требований по данному делу не имеется (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Вышеназванные обстоятельства в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) препятствуют разрешению требований о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под спорным индивидуальным жилым домом.

С учетом невозможности выдела доли истца в жилом доме до его реконструкции (т.е. в объекте, который к моменту рассмотрения дела судом отсутствовал), и, как следствие, в выделе доли в земельном участке, суд отказывает Артамонову А.Н. в удовлетворении исковых требований.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                            в удовлетворении исковых требований Артамонова А.Н. к Хорошаеву А.С., Золотузиной С.А., Черкасову Ю.В., Айтымбетову Б.М., Айтымбетову Т.М., Айтымбетовой З.М., Правдину В.А., администрации г. Оренбурга о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Решение принято в окончательной форме 18 мая 2018 года

Судья                                                                                                  Е.В. Лабузова