Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2024 от 16.01.2024

                                                                                           Дело № 2-248/2024 г.

УИД 23 RS 0001-01-2023-002509-10

                                                 РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 марта 2024 года                                                                                                      г. Абинск

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                                                  Сурмач Н.А.,

    при секретаре                                                                                     Дмитриенко А.В.,

    с участием:

    истца                                                                                                  Кравец С.И.,

    представителя ответчика Администрации Ахтырского городского поселения Дупленко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравец С.И. к Администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности на бесхозную кухню, коридор и сан.узел, расположенных по адресу: <адрес> «а» и включении в площадь комнаты №, расположенной по тому же адресу,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Кравец С.И. обратилась в суд с указанным выше заявлением к Администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края.

Просит суд признать за ней право собственности на бывшую кухню №, коридор и сан.узел, расположенных по адресу: <адрес> «а» и включении в площадь комнаты №, расположенной по тому же адресу.

Требования заявления обосновывает следующим.

С 21 января 1989 года, по приглашению начальника УТТ Парфеменко А.Д., она приехала работать и на следующий день её приняли на работу руководителем худ. самодеятельности, дирижером хора, аккомпаниатором. Директор УТТ предварительно заключив договор на предоставление ей 2х комнатной квартиры, т.<адрес> комнатную квартиру она сдала в <адрес>. Её поселили в общежитие и с этого дня она проживаю в <адрес>. После развала УТТ в предоставленную ей квартиру вселился ФИО7, хотя ему как детдомовскому ребенку предоставили однокомнатная квартира в общежитии с тех пор она живет в 19,3 кв.м.. Граждане никакого отношения не имеющие к их дому: ФИО15- ни одного дня нигде не работала, гражданка из за границы, заняла целый этаж 120 кв.м. ФИО8 заняла 31,32,33 комнаты помещение оформила по фальшивым документам, жила на ферме в Славянске, точно так же ФИО9 ФИО10 и другие лица в том числе и ФИО17 <адрес> объявили себя украинцами-хозяевами Кубани. Их общество «Мы» отбирали у людей жильё и заселялись в него. Ей глава <адрес> ФИО11 на улучшение жилищных условий утвердил помещение №, по документам: не значится, не числится, никому не принадлежит. Утвердил план проект перестройки глава муниципальной собственности <адрес>. Ульянова и Игнатенко напали на неё с дракой, «всё принадлежит Украинцам, их земля- Кубань». Против её были нарушены законы со стороны власти. В 2005году была-указом Ельцина Б.Н. перестройка из общежития в малосемейные квартиры и передача жилья в собственность жильцов, а не бандитов. Нарушены её права от преступлений и злоупотреблений властью органами местного самоуправления ст.52 КРФ. Каждый имеет право на жилище никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы гос. власти осуществляют и создают условия для осуществления права на жилища ст.40 КРФ. глава 53 ст.290 КРФ - признание право собственности на бесхозную недвижимую вещь. Решение общего собрания не имеет юридической силы т.к. ст.135 - собственники жилья (а в их доме нет собственников), является юридическими лицами с момента их юридической регистрации в налоговой, а её нет. Таким образом согласно официальным документам 4 справки прилагаются, где говорится, что бывшая кухня № бесхозная и не кому не принадлежит. Так как она находится через стену комнаты 30, может на законных основаниях принадлежать ей на правах собственности, в том числе сан.узел с коридорчиком, т.к. он есть в распоряжении ФИО7 Утвержден проект перестройки главой ФИО13 и ФИО14 главой муниципальной собственности Абинского района. Закон Б.Н. Ельцина 2005 года никто не отменял- он в силе. Органы гос.власти осуществляет и создают условия на право на жилище ст.40 КРФ. Глава 33 ст.290 ГПК- признание право собственности на бесхозную недвижимость. На основании изложенного истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.

В судебном заседании Кравец С.И. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ахтырского городского поселения Дупленко К.С., действующая по доверенности возражала против заявленных истцом требований, как и другие жильцы которые проживают по указанному выше адресу поскольку спорное помещение является помещением общего пользования жильцов.

Выслушав истца Кравец С.И., представителя ответчика Администрации Ахтырского городского поселения Дупленко К.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Абинского района Краснодарского края от 26.01.1995 г. № 045 усматривается, что общежитие расположенное по <адрес> в <адрес> передано на баланс в муниципальную собственность <адрес>.

Распоряжением главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края от 17.07.1995 года № 102-р общежитие Ахтырского ОТТ АО «Краснодарнефтегаз» принято на баланс Ахтырского МЖЭП и ему присвоен статус «семейное общежитие».

Постановлением главы администрации <адрес> от 12.10.1998 г. № общежитие, расположенное в <адрес> «а» переведено в коммунальный многоквартирный жилой дом на баланс МУЖЭП <адрес>.

По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 31.12.2002 года между администрацией <адрес> Кравец С.И., бесплатно передана <адрес> доме коммунальном №а по <адрес> состоящую из одной комнаты в собственность Кравец С.И..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2003 г. Кравец С.И. является собственником квартиры, общей площадью 19,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> а, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 31.12.2002 г..

Кравец С.И. зарегистрирована по адресу <адрес> корп. А <адрес> 22.01.1991 года, что подтверждается сведениями из её паспорта.

Распоряжением главы администрации <адрес> от 04.03.99г. <адрес> зарегистрирован как коммунальный 62 квартирный жилой дом.

Как следует из справки ОАО «ТЭК Краснодарского края «Тепловые сети г. Абинска от 20.06.2007г. отапливаемая площадь по адресу <адрес>А между квартирами 29 и 30 не оплачивается.

Из справки Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район от 06.08.2007 г. усматривается, что комната (бывшая кухня), расположенная по адресу: <адрес> а, между квартирами 20 и 30, не является муниципальной собственностью.

Из сообщения МУП «ЖКХ «Ахтырское» от 21.11.2007 г. усматривается, что кухня комнаты №, расположенная по адресу: <адрес> а, не находится на балансе МУП «ЖКХ «Ахтырское» и сведениями о её принадлежности предприятие не обладает.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 11.04.2016г., следует, что для управления многоквартирным домом выбрана ООО «Южная жилищная компания».

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения закреплены и ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии    с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Такой же состав общего имущества установлен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации», помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, имущество, которое может быть включено в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, должно обладать двумя обязательными признаками:    во-первых, оно должно иметь вспомогательное назначение и, во-вторых, обслуживать более одного помещения (квартиры).

Суд приходит к убеждению? что такими признаками общего имущества многоквартирного жилого дома в <адрес> обладают нежилые помещения: кухня площадью 18,1 кв.м., прихожая и санузел площадью 10,6 кв.м., на которые претендует истец.

В силу положений статей 289, 290 ГК РФ, части 1, статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в много квартирном доме.

Судом установлено, что 09.06.2015г. и 13.03.2016г. истец Кравец С.И. обращалась к жильцам-собственникам жилых помещений многоквартирного дома с просьбой о признании за ней права собственности на бывшую кухню, коридорчик и санузел к <адрес>, получив на это согласие части собственников жилых помещений многоквартирного дома, но не всех, как предусмотрено ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что 04.02.2010 года гр. ФИО8 заключила договор на поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение помещения площадью 18.1 кв.м (общую кухню) в многоквартирном доме по <адрес>. 22 «а» в <адрес>, то есть на то помещение, на которое претендует истец Кравец С.И., и, совместно с гр.Ульяновой, гр.Умрихиной, производит оплату за поставленную тепловую энергию.

При таких обстоятельствах, передача одному из собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, нарушит право других собственников владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться вышеуказанными нежилыми помещениями.

У истца не имеются основания для приобретения имущества в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), добросовестное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Случаями недопустимости заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее.

Истца Кравец С.И. нельзя признать добросовестным пользователем нежилых помещений, на которые она заявляет право собственности, поскольку она не заблуждалась относительно оснований, на которых владеет спорным имуществом. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на право пользования спорным имуществом, то есть она не могла не знать, что не приобрела права собственности на него.

Истец не предоставила достоверных сведений о предоставлении ей во владение, пользование и распоряжение нежилых помещений именно собственником.

Сам факт пользования имуществом третьими лицами не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности. Если у спорного имущества имеется собственник, который    от    прав в отношении данного имущества не отказывался, претендентом осуществлялось владение нежилыми помещениями не как своим имуществом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение должно быть явным для всех окружающих (соседей, членов семьи, включая и действительного собственника имущества), которые регулярно могут свободно видеть, как осуществляется владение нежилыми помещениями.

Владение вещью как своей собственной предполагает, что лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника (платит налоги и сборы, страхует имущество, осуществляет ремонт и.т.д.). Истец не предоставила суду доказательств, что она на протяжении всего времени пользовалась нежилыми помещениями и платила за них арендную плату, имущественный налог.

Истцом не представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным, поэтому у истца отсутствуют основания для приобретения нежилых помещений в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцу Кравец С.И., необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кравец С.И. к Администрации Ахтырского городского поселения <адрес> о признании права собственности на бесхозную кухню, коридор и сан.узел, расположенных по адресу: <адрес> «а» и включении в площадь комнаты №, расположенной по тому же адресу, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                                                                                        Н.А. Сурмач