Решение по делу № 2-577/2016 от 23.08.2016

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                    р.<адрес>

     Колыванский районный суд <адрес>

                              в составе:

Председательствующего судьи В.Ю. Феофановой

При секретаре О.В. Самойличенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой Н. В., Рыжкова А. В., Рыжкова В. А. к администрации Королевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжкова Н.В., Рыжков А.В., Рыжков В.А.    обратились в районный суд с иском к администрации Королевского сельского совета <адрес>, о признании права собственности на квартиру общей площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>

По утверждению истцов, с ДД.ММ.ГГГГ года их семье в составе супругов Рыжковой Н.В., Рыжкова А.В., а также сына, Рыжкова В.А,. предоставлена <адрес> в <адрес>. С момента вселения в квартиру по настоящее время Рыжкова Н.В., Рыжков А.В., Рыжков В.А зарегистрированы по месту жительства.

В настоящее время истцы решили приобрести в общую долевую собственность Рыжкова Н.В. Рыжков А.В. и Рыжков В.А. занимаемую квартиру в порядке приватизации, в связи с чем обратились в администрацию Королевского сельсовета <адрес>.

Однако <адрес> в <адрес> собственностью муниципального образования Королевского сельсовета <адрес> не является и не состоит на балансе администрации, соответственно заключение договора приватизации является невозможным. Указанные обстоятельства подтверждаются письменным отказом ДД.ММ.ГГГГ., который прилагается к исковому заявлению.

На основании статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В сложившейся ситуации истцы вынуждены обратится в суд с иском о признании права общей долевой собственности на данное жилое помещение. Настоящие исковые требования, а так же невозможность разрешения спора во внесудебном порядке подтверждается следующими обстоятельствами.

Квартира № по <адрес> в <адрес> была предоставлена Рыжковой Н.В. и Рыжкову А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году в пользование совхозом «Королевский» <адрес>, в связи с наличием трудовых отношений. На вселение в квартиру ордер не выдавался. Балансодержателем квартиры являлся совхоз «Королевский». С момента вселения в жилое помещение администрация Королевского сельсовета поставила истцов на регистрационный учет по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ образовано ООО «Королевское». Штат работников совхоза «Королевский» переведен из совхоза «Королевский» в ООО «Королевское». В совхозе было введено конкурсное производство в связи с его банкротством. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> завершено конкурсное производство по делу о банкротстве совхоза «Королевский». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации совхоза «Королевский».

В соответствии с Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке ООО «Королевское» ДД.ММ.ГГГГ. г. квартира по вышеуказанному адресу не принадлежит указанному юридическому лицу.

Как указано выше, квартира на балансе муниципального образования Королевского сельсовета <адрес> так же не стоит.

Таким образом, получить в собственность указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Между тем, более 26 лет истцы проживают в указанной квартире, и по вышеуказанным причинам не могут приобрести ее в собственность.

Владение недвижимым имуществом является добросовестным, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства. (Выписка из домовой книги прилагается.) Квартира постоянно поддерживается в исправном техническом состоянии, осуществляется текущий и некоторые работы по капитальному ремонту, производится оплата коммунальных платежей, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения.

Для истцов данная квартира является единственным и постоянным местом проживания. В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» ДД.ММ.ГГГГ предоставляет право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в бесплатном порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При завершении конкурсного производства по делу о банкротства совхоза «Королевский», применяя аналогию права в соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ жилищный фонд в соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилого фонда РФ» должен быть передан в муниципальную собственность, при сохранении всех прав лиц, занимающих данное жилое помещение.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если оны определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Однако, как указано выше квартира не передана в муниципальную собственность.

Вместе с тем, в этом не имеется виновных действий или бездействий истцов. Ранее истцами не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда. То обстоятельство, что истцы не могут реализовать свое право иметь в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, поэтому обращаемся в суд с иском о признании права общей долевой собственности на занимаемую квартиру.

Затраты на строительство квартиры были понесены совхозом «Королевский», имущество которого относилось к государственной собственности. Поэтому, применение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в отношении прав на занимаемую нами квартиру является применимым.

На основании п.4 постановления № Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое в последствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) Истцы полагают, что удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствие в осуществлении права собственности.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. 29 в <адрес> зарегистрированы по месту своего жительства Рыжкова Н.В., Рыжков А.В и Рыжков В.А. В соответствии с п.2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

Истцы просили признать за Рыжковой Н. В., Рыжковым А. В. и Рыжковым В. А. право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 75,2 кв. м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истцы Рыжков В.А., Рыжков А.В., Рыжкова Н.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации Королёвского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Заслушав истца, изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией технического паспорта (л.д.8-16) копией паспорта на имя истца Рыжкова В.А. (л.д.17); копией паспорта на имя Рыжковой Н.В. (л.д.18); копией паспорта на имя Рыжкова А.В. (л.д.19); копией свидетельства о рождении (л.д.20-22); копией трудовой книжки на имя Рыжкова А.В. (л.д.23- 26) копией трудовой книжки на имя Рыжковой Н.В. (л.д.27-31); ответом на заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33); выпиской из домовой книги (л.д.34); ответом на заявление от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой; копией свидетельства о заключении брака (л.д.37); копией договора социального найма (л.д.38-39) копией выписки из ЕГРЮЛ

В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Квартира № по <адрес> в <адрес> была предоставлена Рыжковой Н.В. и Рыжкову А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году в пользование совхозом «Королевский» <адрес>, в связи с наличием трудовых отношений. На вселение в квартиру ордер не выдавался. Балансодержателем квартиры являлся совхоз «Королевский». С момента вселения в жилое помещение администрация Королевского сельсовета поставила истцов на регистрационный учет по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ образовано ООО «Королевское». Штат работников совхоза «Королевский» переведен из совхоза «Королевский» в ООО «Королевское», в совхозе введено конкурсное производство в связи с его банкротством. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> завершено конкурсное производство по делу о банкротстве совхоза «Королевский». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации совхоза «Королевский».

В соответствии с Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на <адрес> в совхозе «Королевский» <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке ООО «Королевское» от ДД.ММ.ГГГГ. г. квартира по вышеуказанному адресу не принадлежит указанному юридическому лицу.

Спорная квартира на балансе муниципального образования Королевского сельсовета <адрес> так же не стоит.

В силу требований ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Затраты на строительство квартиры были понесены совхозом «Королевский»», имущество которого относилось к государственной собственности. Указанные обстоятельства являются основанием для применения к возникшему спору положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/3 ░░ ░░░░░░, ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                    ░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.