Решение по делу № 2-2072/2018 от 07.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 апреля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.,

при секретаре. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на реконструированный объект и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

У с т а н о в и л :

ФИО2 предъявила иск к ФИО3, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на реконструированный объект.

    В обоснование исковых требований указала, что в ее собственности находится 1/2 доля жилого дома общей площадью 78,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Нахабинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик ФИО3 является собственником оставшейся 1/2 доли указанного домовладения. При домовладении имеется земельный участок общей площадью 792 кв.м.

Приказом совхоза «Ильинское-Усово» № от ДД.ММ.ГГГГ за ней закреплен земельный участок площадью 6,24 сотки, что подтверждается архивной копией, выданной архивным отделом администрации Красногорского муниципального района <адрес> от 15.06.2016г. №.

Однако Постановление Главы администрации Нахабино о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на ее имя в архивном отделе администрации Красногорского муниципального района не обнаружено.

По данным ЕГРН земельному участку площадью 849 кв.м.., расположенному по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, д. Козино, <адрес>. присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между ней и ответчицей сложился порядок землепользования, в соответствии с которым истица пользуется земельным участком площадью 396 кв.м.

Фактически в ее пользовании находится часть жилого дома общей площадью 92,8 кв. м., в том числе жилой площадью 58,3 кв. м., подсобной 34,5 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану часть спорного жилого дома состоит: Лит.А комната 1 жилая 22,3 кв.м., Лит.А комната 2 жилая 12,0 кв.м., Лит.А2 комната 3 кухня 22,4 кв.м., Лит.а1 комната 4 тамбур 3,3 кв.м., Лит.А3 комната 5 жилая 24,0 кв.м., Лит.А3 комната 6 санузел 8,8. кв.м, при этом жилые пристройки под лит. А2,А3, а также холодная пристройка-тамбур под лит.а1 являются самовольными, возведены ей за счет собственных средств.

Возведение строений соответствует разрешенному виду использования земельного участка, – для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит признать за ней право собственности на реконструируемое жилое помещение: часть жилого дома с кадастровым номером: 50:11:0000000:140162 общей площадью всех частей здания 92,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 92,8 кв.м., из нее жилой площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Козино, <адрес>, пом 1 и земельный участок площадью 396 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020114:118, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, д. Козино, <адрес>, в соответствии с приложенным каталогом координат поворотных точек:

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 заявленные исковые требования признала, предъявила самостоятельные исковые требования о о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование которых указала, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Нахабинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 являлась собственницей жилого дома общая площадь 78,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 792 кв.м. Приказом совхоза «Ильинское-Усово» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 6,24 сотки, расположенный при вышеуказанном домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 заключен договор купли-продажи доли домовладения, в соответствии с которым ФИО13 стала собственником 1/2 доли указанного домовладения. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО7 за №, зарегистрирован в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 849 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, д. Козино, <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между совладельцами ФИО2 и ФИО13 произведен реальный раздел домовладения и прекращено право общей долевой собственности.

Данным решением в собственность ФИО13 выделена часть жилого дома, общей полезной площадью 41,2 кв. м., площадью всех частей здания -52,1 кв. м., в том числе жилой площадью 34,8 кв. м.

На основании договора купли продажи части жилого дома. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО8 по реестровому №, ФИО13 продала ФИО3, принадлежащую часть вышеуказанного домовладения.

При этом п.10 данного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ она, ФИО3, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой частью жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по М,О. произведена государственная регистрация права собственности и на мое имя выдано соответствующее свидетельство.

Для переоформления документов на земельный участок, который находился в пользовании ФИО13, с целью уточнения местоположения его границ и площади и внесении данных о границах в государственный кадастр недвижимости (ГКН) в. 2017г. кадастровым инженером ФИО9 произведена фактическая съемка земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, которым я пользуюсь, составила 396 кв. м.

Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, а также с администрацией городского округа <адрес> не имеется, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ.

Однако в архивном отделе администрации Красногорского муниципального района в имеющихся на хранении охозяйственных книгах Нахабинской территориальной поселковой администрации <адрес> по д Козино за 1986-2006г.г. сведения о домовладении по адресу: <адрес> не обнаружены.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 396 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу: в соответствии с приложенным каталогом координат.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО10 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд н явился. В представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа Красногорск и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО2исковые требования, а также встречные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 263 ГК РФ; ст.ст.40,41 Земельного кодекса РФ представляют собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Нахабинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № истица ФИО2 являлась собственницей жилого дома общая площадь 78,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 792 кв.м. Приказом совхоза «Ильинское-Усово» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 6,24 сотки, расположенный при вышеуказанном домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 заключен договор купли-продажи доли домовладения, в соответствии с которым ФИО13 стала собственником 1/2 доли указанного домовладения. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО7 за №, зарегистрирован в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» земельный участок при домовладении поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 849 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, д. Козино, <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В течении длительного времени между совладельцами данного домовладения сложился порядок пользования спорным земельным участком, а также расположенным на нем домовладением.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между совладельцами ФИО2 и ФИО13 произведен реальный раздел домовладения и прекращено право общей долевой собственности.

Данным решением в собственность ФИО13 выделена часть жилого дома общей полезной площадью 41,2 кв. м., площадью всех частей здания -52,1 кв. м., в том числе жилой площадью 34,8 кв. м..

В собственность ФИО2. выделена в жилом доме под лит. А комната № площадью 19,1 кв.м.,№ площадь. 12,0 кв.м., № площадью 3,3 кв.м, а также хозяйственные постройки под лит. Г1 и Г2.

В период 2007-2017 года истица ФИО2 за счет собственных средств произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в результате которой ей возведены жилые пристройки под лит. А2,А3, а также холодная пристройка-тамбур под лит.а1, являющиеся самовольными.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО2 представлено заключение специалиста – инженера строителя ФИО11, согласно выводам которого при возведении самовольных жилых пристроек лит.”А,2 А3, а также холодной пристройки-тамбура лит. а1, жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>, не нарушены действующие нормы и правила, предъявляемые к жилым домам, данные строения имеют необходимые системы жизнеобеспечения, не несут угрозу жизни и здоровью людей, возведением указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются, в связи с чем препятствий к принятию указанных строений в эксплуатацию не имеется.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или передачи их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами и переходит право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В силу ч..1 ст.36 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей а праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи части жилого дома. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО8 по реестровому №, ФИО13 продала ФИО3, принадлежащуюей на праве собственности часть вышеуказанного домовладения.

При этом п.10 данного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ я, ФИО3, приобретаю право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой частью жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по М,О. произведена государственная регистрация права собственности и на имя ФИО3 выдано соответствующее свидетельство.

Для переоформления документов на земельный участок, который находился в пользовании ФИО2 и ФИО13, с целью уточнения местоположения его границ и площади и внесении данных о границах в государственный кадастр недвижимости (ГКН) в. 2017г. кадастровым инженером ФИО9 произведена фактическая съемка земельных участков, расположенных по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений фактическая площадь каждого земельного участка, которым пользуются стороны, составила по 396 кв. м.

На основании ст. 3 п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 3, п 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Споров по границам испрашиваемых в собственность земельных участков с правообладателями смежных земельных участков, а также с администрацией городского округа <адрес> у сторон не имеется, что подтверждается представленными актами согласования местоположения границ.

Однако в архивном отделе администрации Красногорского муниципального района в имеющихся на хранении похозяйственных книгах Нахабинской территориальной поселковой администрации <адрес> по д Козино за 1986-2006г.г. сведения о домовладении по адресу: <адрес> не обнаружены, в связи с чем стороны лишены оформить право собственности на спорные земельные участки во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект – часть жилого дома с кадастровым номером: 50:11:0000000:140162 общей площадью всех частей здания 92,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 92,8 кв.м., из нее жилой площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Козино, <адрес>, пом 1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 396 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020114:118, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, д. Козино, <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек:

N± точек	КООРДИНАТА X (м,)	КООРДИНАТА Y (м,)	ДИР, УГЛЫ ± ' "	ГОР, РАССТ, (м,)
н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 н1	484559.76 484564.26 484555.12 484546.48 484539.44 484521.85 484519.25 484522.88 484524.48 484525.24 484541.49 484544.05 484546.60 484553.44 484559.76	2168655.74 2168668.20 2168670.98 2168672.83 2168674.68 2168680.92 2168673.50 2168672.00 2168675.67 2168678.01 2168663.14 2168662.06 2168660.80 2168658.17 2168655.74	СВ 70 7.2 ЮВ 16 54.6 ЮВ 12 4.6 ЮВ 14 40.9 ЮВ 19 33.8 ЮЗ 70 39.0 СЗ 22 29.7 СВ 66 26.7 СВ 71 57.4 СЗ 42 27.4 СЗ 22 56.0 СЗ 26 11.7 СЗ 21 1.5 СЗ 21 1.4 СВ 70 7.2	13.248 9.557 8.838 7.276 18.662 7.865 3.931 4.004 2.457 22.023 2.782 2.839 7.328 6.771 0.000

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 396 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, д. Козино, <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек:

N± точек	КООРДИНАТА X (м,)	КООРДИНАТА Y (м,)	ДИР, УГЛЫ ± ' "	ГОР, РАССТ, (м,)
н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н1	484556.33 484559.76 484553.44 484546.60 484544.05 484541.49 484525.24 484524.48 484522.88 484519.25 484519.11 484539.41 484550.19 484556.33	2168646.34 2168655.74 2168658.17 2168660.80 2168662.06 2168663.14 2168678.01 2168675.67 2168672.00 2168673.50 2168673.10 2168654.50 2168644.82 2168646.34	СВ 69 58.3 ЮВ 21 1.4 ЮВ 21 1.5 ЮВ 26 11.7 ЮВ 22 56.0 ЮВ 42 27.4 ЮЗ 71 57.4 ЮЗ 66 26.7 ЮВ 22 29.7 ЮЗ 70 38.1 СЗ 42 29.8 СЗ 41 55.0 СВ 13 51.2 СВ 69 58.3	10.012 6.771 7.328 2.839 2.782 22.023 2.457 4.004 3.931 0.428 27.532 14.487 6.327 0.000

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья : Я.Ю. Губин