Решение по делу № 2-30/2011 (2-2173/2010;) от 26.05.2010

Дело 2-30/2011Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь       25 апреля 2011 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаевой З. С.,

при секретаре Григорьевой И. С.,

с участием прокурора Меньтиной А. С.,

представителя истца по доверенности Чуприяновой А. А.,

представителя ответчика Краснова В. Л. по доверенности Плаксина А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации города Перми к Краснову В.Л., Красновой О.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних дочерей ФИО2 и ФИО3, о принятии выкупной стоимости жилого помещения, прекращении и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

по встречному иску Краснова В.Л. к Администрации г. Перми о взыскании суммы возмещения стоимости изымаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Краснову В.Л., Красновой О. А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних дочерей ФИО2 и ФИО3, о принятии выкупной стоимости жилого помещения - комнаты площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, прекращении права собственности Краснова В. Л. да данное жилое помещении и признания права собственности за муниципальным образованием г. Пермь, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Краснов В. Л. является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийный и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в данном доме постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № предписано освободить занимаемые жилые помещения, а также снести аварийный жилой дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления.

ДД.ММ.ГГГГ Краснову В. Л. направлено уведомление о необходимости произведения сноса указанного дома с приложением данного постановления.

Учитывая, что в указанный срок данный дом не был снесен, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Перми издано постановление №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного объекта составляет <данные изъяты>, которая равнозначна выкупной цене и включает в себя рыночную стоимость комнаты и убытков, причиненных Краснову В. Л. изъятием жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Краснову В. Л. направлено уведомление о необходимости решения вопроса выкупа комнаты и проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, в период которого Краснов В. Л. не обратился в администрацию г. Перми.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Краснов В. Л. обратился со встречным иском к Администрации г.Перми о взыскании суммы возмещения стоимости изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Требование мотивировано тем, что согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в т. ч. упущенную выгоду и прочее.

Поскольку выкупная цена в части убытков истцом не определена, он обратился в <данные изъяты> с целью установления размера выкупной цены для целей изъятия спорного жилого помещения, размер которого согласно откорректированному отчету составил <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении в пределах выкупной стоимости, определенной заключением эксперта, в размере <данные изъяты>. В удовлетворении встречного иска представитель истца просил отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Краснова В. Л. в судебном заседании не возражал в удовлетворении первоначального иска при условии удовлетворения встречного иска в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным во встречном иске.

Представители третьих лиц - Территориальное управление министерства социального развития Пермского края по г. Перми и Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста оценщик ФИО10 показала, что Краснов В. Л. обратился к ним с заданием на оценку спорного жилого помещения, по результатам которого она выполнила отчет, который впоследствии был откорректирован. По рыночной стоимости объект не может быть отчужден, поскольку он является аварийным. При оценке применен доходный подход, который заключался в том, что по генеральному плану дом находится в жилой зоне, на расположенном под ним земельном участке, после его сноса может быть построено здание. У граждан фактически изымается земельный участок и определен доход от наиболее эффективного использования земельного участка, доля собственника спорного жилого помещения определена пропорционально количеству комнат в жилом доме.

Выслушав пояснение представителей истца и ответчика Краснова В. Л., показания специалиста ФИО10, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, встречный иск должен быть удовлетворен частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Краснов В. Л. является собственником жилого помещения - комнаты площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы Краснов В. Л. с членами своей семьи - супругой Красновой О. А. и дочерьми ФИО2 и ФИО3

На основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам жилых помещений указанного дома предписано освободить занимаемые жилые помещения, а также снести аварийный жилой дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления.

ДД.ММ.ГГГГ Краснову В. Л. направлено уведомление о необходимости произведения сноса указанного дома с приложением данного постановления.

Учитывая, что в установленный срок данный дом не был снесен, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Перми издано постановление №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Краснову В. Л. направлено уведомление о необходимости решения вопроса выкупа комнаты и проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, в период которого Краснов В. Л. не обратился в администрацию г. Перми.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, которая равнозначна выкупной цене и включает в себя рыночную стоимость комнаты и убытков, причиненных Краснову В. Л. изъятием жилого помещения.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного объекта составляет <данные изъяты>.

Для разрешения спора по рыночной стоимости комнаты площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» рыночная стоимость указанной комнаты для целей заключения договора купли-продажи жилого помещения составляет <данные изъяты> в ценах на ДД.ММ.ГГГГ

Также ответчик Краснов В. Л. обратился к <данные изъяты> для определения размера права требования компенсационной выплаты в связи с изъятием принадлежащей ему на праве собственности комнаты.

Согласно откорректированному отчету <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, которая включает в себя:

стоимость объекта оценки, рассчитанной в рамках доходного подхода, - <данные изъяты>;

убытков, связанных с переездом, - <данные изъяты>;

расходов, которые понесет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность, - <данные изъяты>;

убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение - <данные изъяты>.

Между тем, суд не может принять во внимание рыночную стоимость спорного жилого помещения, определенную <данные изъяты>, поскольку данная стоимость не обоснованно рассчитана в рамках доходного подхода. Краснов В. Л. не является собственником изымаемого земельного участка и, следовательно, не может получить доход от строительства и продажи на изымаемом земельном участке какого-либо объекта недвижимого имущества.

Рыночной стоимостью недвижимого имущества является наиболее вероятная цена, по которому данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект, а другая не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект представлен на открытый рынок и др.

Таким образом, суд считает, что рыночная стоимость спорного жилого помещения в размере <данные изъяты>, определенная экспертом ГУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», является достоверной и именно в данном размере Краснов В. Л. должен принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В связи с тем, что стоимость спорного помещения определена в размере <данные изъяты>, то и расходы, которые Краснов В. Л. должен понести в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, должны быть определены исходя из данной суммы по следующему расчету: <данные изъяты> (л. д. 93 откорректированного отчета <данные изъяты>). К данным расходам отнесена оплата риелторских услуги оплата за размещение в газетах объявлений.

Поскольку по обычаям делового оборота в услуги риелторов входит сопровождение сделок с недвижимостью, суд считает, что Краснов В. Л. понесет убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, лишь в уплате государственной пошлины при регистрации права собственности в размере <данные изъяты> и оплате нотариального удостоверения согласия супруги - <данные изъяты>. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества не является обязательным. Достаточным доказательством, свидетельствующим о том, что для оформления права собственности на другое жилое помещение Краснов В.Л. понесет другие расходы, в этой части отчет <данные изъяты> не может быть признан. Других доказательств в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик Краснов В. Л. не представил.

Оснований сомневаться в том, что Краснов В. Л. может понести убытки, связанные с переездом, в размере <данные изъяты>, у суда не имеется.

Таким образом, в пользу Краснова В. Л. с истца подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты>, в остальной части встречный иск не может быть удовлетворен.

Также следует отметить, что при рассмотрении настоящего дела по существу суд принимал меры по заключению сторонами мирового соглашения, и истец согласен предоставить ответчику новое жилое помещение, размер общей и жилой площади которого не менее выкупаемого, что соответствует действующему жилищному законодательству. Однако ответчики и представитель ответчика Краснова В.Л. от заключения мирового соглашения на подобных условиях отказывались, полагая, что истец обязан передать им выкупную цену в таком размере, чтобы ответчики имели возможность приобрести либо жилой дом, либо однокомнатную квартиру. На данных условиях представитель администрации г. Перми отказывался заключать мировое соглашение, поскольку это не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г.Перми следует удовлетворить и ответчика Краснова В. Л. следует обязать принять выкупную цену в размере <данные изъяты> за спорную комнату, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с выкупом спорной комнаты право собственности Краснова В. Л. на нее прекращается и подлежит признанию за муниципальным образованием город Пермь. Следовательно, ответчики должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселены от туда без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Перми - удовлетворить.

Обязать Краснова В.Л. принять выкупную цену в размере <данные изъяты> за комнату общей площадью 17,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности Краснова В.Л. на комнату общей площадью 17,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данную комнату за муниципальным образованием город Пермь.

Признать Краснова В.Л., Краснову О.А., ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользованием комнатой общей площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, и выселить их из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Встречный иск Краснова В.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Перми в пользу Краснова В.Л. убытки в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части встречного иска Краснова В.Л. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения (03.05.2011 г.).

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: