Решение по делу № 33-9155/2020 от 12.10.2020

ВЕРХОВНЫЙ    СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 ноября 2020 года по делу № 33-9155/2020

Судья в 1-й инстанции Холкина А.И., дело № 2-199/2020

УИД 91RS0008-01-2019-002920-37

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Кузнецовой Е.А.
Матвиенко Н.О.
при секретаре	Кочмареве Н.В.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Кузиной А.Д. к Кузину Ю.Д., Кузиной В.В., Кузину Э.Ю., третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Джанкоя Республики Крым о прекращении кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом,

по апелляционной жалобе Кузина Ю.Д. на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 03 августа 2020 года,

у с т а н о в и л а:

Зинченко В.Д., действующая в интересах Кузиной А.Д., обратилась в суд с иском к Кузину Ю.Д., Кузиной В.В., Кузину Э.Ю., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что Зинченко В.Д. распоряжением Департамента труда и социальной защиты населения города Севастополь № от 07 декабря 2015 года назначена опекуном своей сестры - Кузиной А.Д., которая решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 18 мая 2015 года дело №2-2763/15 признана недееспособной. 23 января 2015 года согласно договору купли-продажи Кузин Ю.Д.. также действующий от имени Кузиной В.В. и Кузина Э.Ю., продали Кузиной А.Д. в лице Зинченко В.Д. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 названого договора жилой дом принадлежит продавцам в равных долях на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 05 февраля 1994 года, выданного Джанкойским горисполкомом, зарегистрированного Джанкойским БТИ 15 апреля 1994 года, реестр №. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 17 февраля 2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Согласно п. 11 вышеуказанного договора купли-продажи на момент его подписания в доме был зарегистрирован Кузин Ю.Д., который обязался сняться с регистрационного учета до 23 февраля 2019 года, однако этого не сделал. В связи с чем, истец 17 сентября 2019 года обратилась в суд с иском о признании Кузина Ю.Д. утратившим право пользования жилым помещением по данному адресу. В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ответчики Кузин Ю.Д., Кузина В.В., Кузин Э.Ю. являются долевыми собственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем предоставили Выписку из ЕГРН.

Из данной выписки усматривается, что право собственности за ответчиками зарегистрировано на основании их заявлений от 18 января 2019 года, свидетельства о праве собственности на жилье от 05 февраля 1994 года, выданного Джанкойским горисполкомом, номер регистрации 1346, право собственности зарегистрировано 28 января 2019 года, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Таким образом, произошла двойная регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости, в связи с чем, истец просит суд прекратить кадастровый учет объекта недвижимости под кадастровым номером №, назначение - жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить государственную регистрацию права собственности за Кузиным Ю.Д., Кузиной В.В., Кузиным Э.Ю. в равных долях на объект недвижимости под кадастровым номером №. назначение - жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 03 августа 2020 года иск удовлетворен.

Прекращено право собственности Кузина Ю.Д., Кузина Э.Ю., Кузиной В.В. на объект недвижимости под кадастровым номером №, назначение - жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снят с кадастрового учета объект недвижимости под кадастровым номером №, назначение - жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе Кузин Ю.Д. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое, об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Обжалуемое решение считает незаконным и необоснованным.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

Из материалов дела следует, что 23 января 2015 года между Кузиным Ю.Д., Кузиной В.В., от имени которой действовал по доверенности Кузин Ю.Д., Кузиным Э.Ю., от имени которого действовал по доверенности Кузин Ю.Д., именуемые Продавцами, с одной стороны и Кузиной А.Д., от имени которой действовала попечитель Зинченко В.Д., именуемая Покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 указанного договора жилой дом принадлежит продавцам в равных долях по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 05 февраля 1994 года, выданного Джанкойским горисполкомом, зарегистрированного Джанкойским БТИ и записано в реестровую книгу за №14п, реестр №1346 15 апреля 1994 года. Продавцы заявляют, что они в дееспособности не ограничены, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что сделка не является кабальной, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора (пункт 6 договора).

17 февраля 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, согласно которому Кузина А.Д. является собственником объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под кадастровым номером № общей площадью 35,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от 23 января 2015 года.

Из Выписки из ЕГРН от 22 октября 2019 года усматривается, что в 2016 году было завершено строительство вышеуказанного жилого дома, увеличена его этажность до двух этажей, увеличена общая площадь дома до 120,5 кв.м., собственником значится Кузина А.Д.

Из предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дела правоустанавливающих документов № по адресу: Россия<адрес> усматривается, что 18 января 2019 года Кузин Э.Ю., Кузина В.В., Кузин Ю.Д. подали в Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» заявления о государственной регистрации права в отношении здания под кадастровым номером № общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав вид права - долевая собственность (л.д. 100-112).

Одновременно с данными заявлениями ответчиками было подано свидетельство о праве собственности на жилье от 05 февраля 1994 года, выданное Джанкойским горисполкомом, зарегистрированное Джанкойским БТИ 15 апреля 1994 года в реестровой книге за №14п, реестр №1346.

Согласно Выписке из ЕГРН от 30 сентября 2019 года за Кузиным Ю.Д., Кузиным Э.Ю., Кузиной В.В. 28 января 2019 года зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №.

Из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 27 декабря 2019 года следует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 25 декабря 2014 года на основании заявления физического лица и технического плана от 22 декабря 1993 года. Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 07 февраля 2017 года в результате завершения работ по внесению в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90), в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10 октября 2013 года №903.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что зашита нарушенного права может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публичноправового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц. стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, ответчики Кузин Ю.Д., Кузин Э.Ю., Кузина В.В., от имени которых действовал Кузин Ю.Д., продав 23 января 2015 года принадлежащий им на праве общей долевой собственности спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратили тем самым своё право собственности на указанный объект недвижимости, а покупатель Кузина А.Д. право собственности в силу указанной сделки приобрела. Правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на жилье от 05 февраля 1994 года, выданное Джанкойским горисполкомом, зарегистрированное Джанкойским БТИ 15 апреля 1994 года, был предъявлен ответчиками дважды - при заключении договора купли-продажи жилого дома с Кузиной А.Д. 23 января 2015 года, и при обращении с заявлениями о государственной регистрации права в Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 18 января 2019 года. Но если в первом случае ответчики обладали статусами собственников спорного жилого дома, то во втором случае таковыми они в силу состоявшейся 23 января 2015 года сделки не являлись.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленного искового заявления Зинченко В.Д., действующей в интересах Кузиной А.Д., и прекращении права собственности за ответчиками на объект недвижимости под кадастровым номером №, назначение - жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

С таким выводом суда первой инстанции соглашается и судебная коллегия.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что истец обращаясь в суд с иском и указывает, что у ответчиков право отсутствует.

Суд первой инстанции, анализируя правоотношения сторон и устанавливая, что действительно у ответчиков право отсутствует, правомерно прекратил право собственности ответчиков на спорный дом и снял его с кадастрового учета, исключив таким образом из ЕГРП запись, которая нарушает права истца.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

При принятии по делу решения, суд первой инстанции правильно установил правоотношения сторон и обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы материального права судом применены и истолкованы верно. При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 03 августа 2020 года – оставить без изменений, апелляционную жалобу Кузина Ю.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий                                             Гоцкалюк В.Д.

Судьи                                                                            Кузнецова Е.А.

                                            Матвиенко Н.О.