Решение по делу № 2-821/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-821/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года                                    г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                              Килиенко Л.Г.

при секретаре судебного заседания                        Захаровой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к Батищеву Николаю Николаевичу об изъятии объекта незавершенного строительством,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (далее – Управление, истец) обратилось в суд с иском, в котором просит изъять у Батищева Н.Н. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с целью реализации его путем проведения публичных торгов.

Указало, что ответчик реализовал право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства, строительство объекта не завершено, в связи с чем, объект незавершенного строительства может быть изъят.

В судебном заседании представитель истца Голятина О.С. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения извещены, с заявлением об отложении дела в суд не обращались.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.02.2011 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района и ФИО5 заключен договор № 40/А аренды земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2010 по 01.12.2015.

19.12.2018 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района и ФИО5 заключен договор № 119 аренды земельного участка с кадастровым номером №. Срок аренды установлен на срок 2 года 11 месяцев и стороны определил считать договор расторгнутым по истечении срока его действия.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 22.01.2019 в Управлении Росреестра по Камчатскому краю.

Таким образом, земельный участок предоставлялся ФИО5 как собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № однократно для завершения строительства указанного объекта.

На основании заявления Батищева Н.Н. 15.11.2019 к Договору аренды земельного участка было заключено Соглашение об изменении арендатора в вязи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Батищев Н.Н. обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 19.12.2018 о продлении срока действия договора на три года.

31.03.2022 администрация уведомила Батищева Н.Н. об отказе в заключении дополнительного соглашения, так как на дату обращения срок действия договора истек.

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 31.03.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского Краевого суда от 15.09.2022, Батищеву Н.Н. отказано в удовлетворении требований к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района о признании незаконным отказа в продлении срока действия договора аренды спорного земельного участка.

Таким образом, ответчик реализовал право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства, при этом строительство объекта не завершено.

Согласно акту осмотра от 09.12.2021 № 191 спорного земельного участка, земельный участок не огражден, хозяйственная деятельность не ведется, в границах земельного участка находятся деревянные столбы, вкопанные в землю.

В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности для ответчика закончить строительство в срок.

Установленный законом срок, на который истцу без торгов был предоставлен земельный участок, истёк. Оснований для повторного предоставления земельного участка без торгов не имеется, что следует из вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Ответчик не ссылался на какие-либо зависящие от органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обстоятельства, которые не позволили ему своевременно закончить постройку дома.

Предоставленные суду фотографии свидетельствуют о том, что строительство всё это время и не велось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку они основаны на законе.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Елизовского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение - удовлетворить.

Изъять у Батищева Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан 21 марта 2019 года) объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с целью реализации его путем проведения публичных торгов.

Взыскать с Батищева Николая Николаевича госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья:                                                                                      Л.Г. Килиенко