Решение по делу № 2-4742/2019 от 09.01.2019

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стаканов В.С. к ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:    

Стаканов В.С. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителей    , взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 524032 руб. 73 коп., а также неустойки в размере 231056 руб. 16 коп. за просрочку передачи объекта недвижимости по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., убытков за не предоставление мебели по рекламной акции в размере 57680 руб., а также штрафа.

Требования мотивированы тем, что между Стакановым В.С. и ООО «ИнвестСтрой» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является строительство офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением. Застройщик обязался передать комплекс в соответствии с проектной документацией: нежилое помещение (гостиничный номер) № на 8-м этаже в осях 12-13 Ж-И, общей приведенной (проектной) площадью 19,18 кв.м., № на 9-м этаже в осях 14-15 /Ж-Е, общей приведенной (проектной) площадью 20,85 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № не позднее ДД.ММ.ГГГГ Общая проектная площадь объекта долевого строительства составляет 40,03 кв.м., цена объекта долевого строительства составляет 2 601 950 руб. Объект долевого участия передан ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства застройщик выполняет с нарушением сроков. В связи с чем истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 032 руб. 73 коп. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и Стакановым В.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. Застройщик обязался передать комплекс № в соответствии с проектной документацией нежилое помещение (гостиничный номер) № на 10-м этаже в осях 6-7/Ш-Ю, проектной площадью 17,65 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № не позднее ДД.ММ.ГГГГ Проектная площадь объекта долевого строительства составляет 17,65 кв.м., цена объекта долевого строительства составляет 1 147 250 руб. Участник свои обязательства по оплате комплекса № выполнил в полном объеме. Объект передан только ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истцом рассчитана неустойка в размере 231 056 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за несвоевременную передачу объектов, ответчиком указанная претензия проигнорирована. Срок просрочки обязательства по передачи объектов недвижимости составил 398 дней, указанный срок является очень длительным. Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который оценен в размере 50 000 руб. Кроме того, при приобретении объектов недвижимости у застройщика действовала рекламная акция «Мебель в подарок» либо предлагалась скидка в размере 1000 руб. с квадратного метра объекта недвижимости. Участником был выбран вариант предоставления «Мебели в подарок», однако после передачи объектов долевого строительства, ответчик отказался исполнять принятые на себя обязательства по предоставлению мебели, в связи с этим истец полагает, что ответчик обязан выплатить ему сумму в размере 57680 руб., исходя из площадей всех помещений (17,65 +19,18+20,85) *1000 руб.

Истец Стаканов В.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца Терешков Л.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия, поддержал заявленные требования, указав, на возникшие правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Помещения пригодны для постоянного проживания, приобретены истцом для личных нужд в целях личного проживания, а также проживания родственников. Обстоятельства использования помещений для иных целей, не относящихся к личным, подлежат доказыванию ответчиком. Доказательств использования помещений в целях извлечения прибыли не представлено. В пользу истца надлежит взыскать неустойку в полном объеме с учетом длительности просрочки исполнения обязательства, исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки, ответчиком не приведено. Условия акции «Мебель в подарок» не передавались истцу, оговаривались в момент заключения договоров. На оборотной стороне квитанции об оплате за объект долевого участия содержится отметка о данной акции.

Ответчик ООО «ИнвестСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика Петрова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, направила письменные возражения, в которых просила применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки по договорам долевого участия до 100 000 руб., отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, морального вреда, убытков. Также указала, что двойной размер неустойки вправе требовать только гражданин, который приобретает объект для удовлетворения собственных нужд и выступает в качестве потребителя. Учитывая, что договоры заключены на строительство нежилых помещений, а именно гостиничных номеров, не предназначенных для использования в личных и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях, что также не оспаривается истцом в иске, то оснований для взыскания двойного размера неустойки не имеется. Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению, в связи с чем требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа заявлены не обосновано.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Стаканова В.С. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и Стаканов В.С. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.2., 2.3. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию офисный комплекс с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая, третья очередь торгового центра) и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. Объект долевого строительства, подлежащий передаче в рамках настоящего договора участнику после ввода комплекса в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: нежилое помещение (гостиничный номер) №, на 8-м этаже, в осях 12-13/Ж-И, проектной площадью 19,18 м2, № на 9-м этаже в осях 14-15 /Ж-Е, общей приведенной площадью 20,85 кв.м. расположенное в комплексе на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кв.м. площади (проектной и фактической) объекта долевого строительства составляет 65 000 рублей. Площадь объекта долевого строительства составляет 40,03 м2, цена договора составляет 2 601 950 рублей. Как указано в п. 4.1 договора срок окончания строительства комплекса установлен III квартал 2017 года, срок передачи участнику объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и Стаканов В.С. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по которому застройщик обязался передать Стаканову В.С. нежилое помещение (гостиничный номер) 1013 на 10-м этаже в осях 6-7 /Ш-Ю, проектной площадью 17,65 кв.м., расположенное в комплексе на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>. Цена договора составляет 1 147 250 руб. Срок окончания строительства комплекса - III квартал 2017 г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Объекты долевого строительства оплачены в полном объеме, что следует из квитанций к приходным кассовым ордерам, чеков.

Офисный комплекс с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления о завершении строительства, в котором истцу было предложено принять объекты долевого строительства в срок, указанный в договоре. Истец не принял объекты, в связи с чем ответчиком ДД.ММ.ГГГГ год были составлены односторонние акты передачи нежилых помещений № по адресу: <адрес>

Оценивая изложенные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик по договорам обязался передать объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако объекты передан только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик несет обязанность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На ДД.ММ.ГГГГ Банком России была установлена ключевая ставка 7,5%.

Таким образом, размер установленной законом неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ № руб. х 7,5%/300х 396 дней х2= 515186 рублей 10 копеек.

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ.№ – 1147250 руб. х 7,5%/300х 396 дней х2= 227155 рублей 50 копеек.

Из разъяснений, изложенных в п. 72, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание заявление ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, полагает, что, исходя из соразмерности размера подлежащей взысканию неустойки характеру допущенного ответчиком нарушения, размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки подлежит уменьшению по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 80 000 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 40 000 руб.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания двойного размера неустойки суд находит не состоятельными, поскольку положения п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ единственным условием начисления неустойки в двойном размере определяет приобретение объекта долевого участия гражданином (физическим лицом). При этом размер неустойки не ставится в зависимость от цели приобретения объекта долевого строительства, а также от вида приобретаемого помещения (жилое либо нежилое). В данном случае, Стаканов В.С. заключал договор участия в долевом строительстве как физическое лицо, следовательно, имеет право на получение от застройщика неустойки в двойном размере.

Разрешая заявленные истцом Стаканова В.С. требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 01.05.2017 года) "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из вышеназванных договоров участия в долевом строительстве следует, что объектами долевого строительства являются нежилые помещения, расположенные в офисном комплексе. Технические характеристики указанных помещений не свидетельствуют о том, что они приобретались истцом в целях удовлетворения его личных, бытовых или семейных нужд, в связи с чем, оснований для применения к правоотношениям сторон положений Закона РФ "О защите прав потребителей" у суда не имеется.

Какие-либо доказательства, с достоверностью подтверждающие то, что создаваемые по договорам между сторонами помещения создаются исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по делу не представлены.

Бремя доказывания того, что спорные нежилые помещения приобретались истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возлагается на истца.

Доказательств приобретения нежилых помещений для личных, семейных, домашних нужд истцом не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в виде неполученной скидки в размере 1000 руб. с 1 кв.м., суд учитывает, что условия договоров долевого участия, заключенных между Стакановым В.С. и ООО «ИнвестСтрой» не содержат положений о проведении акции «Мебель в подарок» или предоставлении скидки. Сторонами согласована цена договоров, которая в полном объеме оплачена истцом, доказательств согласования снижения цены договоров, в связи с предоставлением скидки, в материалах дела не содержится, в связи с чем оснований для взыскания убытков с ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований истца в размере 3600 рублей по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Стаканов В.С. к ООО «ИнвестСтрой» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу Стаканов В.С. неустойку в размере 120 000 руб. 00 коп

В удовлетворении остальной части исковых требований Стаканов В.С. к ООО «ИнвестСтрой» - отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 3600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:      Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда не вступило в законную силу.