Решение по делу № 2-10150/2018 от 11.12.2018

№2-10150/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 декабря 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «...» к Ульяновской И.И. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в нежилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «...» обратилось в суд с иском к Ульяновской И.И. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу: инженерным сетям, проходящим через принадлежащее ответчику для проведения работ, связанных с устранением аварийной ситуации на общедомовых сетях горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: ...

В судебном заседании представитель ООО «... Половиков Э.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Ульяновская И.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель Павлов П.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что в помещении ответчика не наблюдается протечек из системы водоснабжения, управляющей компанией ранее был в помещении ответчика разобран короб, в котором находились трубы холодного водоснабжения, и после этого не был восстановлен.

Судом установлено, что Ульяновской И.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью ..., на ... этаже, номера на поэтажном плане 1-24, по адресу: .... В указанном помещении осуществляется деятельность предприятия общественного питания – кафе «...».

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Сыктывкар, ул. Советская, д. ... осуществляет ООО «...» на основании решения общего собрания собственников от ** ** ** и договора управления от ** ** **

Согласно акту от ** ** **, составленному комиссией из представителей обслуживающей организации ООО «...» и собственника жилого помещения по адресу: .... ** ** ** в 09 час. 00 мин. сотрудники ООО «...» обратились в кафе «...» по адресу... с просьбой предоставить доступ в помещение кафе для замены стояка отопления, так как происходит течь в перекрытии из кв. ..., заливает подвал, стену в подъезде. Обслуживающий персонал кафе в предоставлении доступа к стояку отказал. В связи с тем, что не предоставлен доступ, происходит залитие подъезда.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как предусмотрено п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Руководствуясь приведенными нормами, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств выполнения возложенных на нее обязанностей допустить представителей ООО «...» к общедомовому имуществу: стоякам горячего водоснабжения и отопления, расположенному в нежилом помещении по адресу: ... принимая во внимание, что доступ к общедомовому имуществу необходим истцу для ликвидации аварийного состояния стояка, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Ульяновскую И.И. предоставить ООО «...» доступ к общедомовому имуществу: инженерным сетям горячего водоснабжения, проходящим через нежилое помещение общей площадью ... этаже, номера на поэтажном плане 1-24, по адресу: ..., для проведения работ, связанных с устранением аварийной ситуации на общедомовых сетях горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья                             Е.В. Никитенкова

...