Решение по делу № 2-7636/2015 от 01.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе

федерального судьи ФИО8.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ООО «ФИО9» о погашении записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просил погасить запись в ЕГРП о правах аренды ООО «ФИО10» земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом было вынесено решение по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, ООО ФИО11» о передаче прав арендатора, о прекращении прав арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью <данные изъяты>., которым исковые требования ФИО3 были удовлетворены в полном объеме. Во исполнение указанное решения между ФИО3 и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации договора аренды, со ссылкой на невозможность произвести государственную регистрацию договора аренды до погашения записи об аренде на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку земельный участок ФИО3 является частью данного земельного участка площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, по доверенности ФИО5, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика: Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика: ООО «ФИО12» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по доверенности ФИО6, в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК <адрес>, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК <адрес>, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ООО «ФИО13», Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, хозблок, бассейн, о передаче прав арендатора, о прекращении прав арендатора ООО «ФИО14» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью <данные изъяты>., исковые требования ФИО3 удовлетвлорены в полном объеме.

Во исполнение указанного решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в ГКН были внесены сведения о предоставленном истцу в аренду земельном участке, ему присвоен кадастровый №.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № усматривается, что не только принадлежащий ФИО3 на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, но и ряд других земельных участков были образованы из земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 было отказано в государственной регистрации договора аренды, со ссылкой на невозможность произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № до погашения регистрационной записи об аренде на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 13 ГПК <адрес> вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории <адрес>.

Пунктом 16 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства экономического развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что при государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил (ей присваивается статус "погашенная").

Из системного анализа предписаний, содержащихся в пунктах 62-63 приведенных Правил следует, что процедура погашения регистрационных записей предусматривается и при переходе прав к новому правообладателю.

Поскольку вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым с участием представителей Администрации <адрес> и ООО «ФИО15», ФИО3 были переданы права арендатора в части земельного участка площадью <данные изъяты>. и прекращены права арендатора в этой части ООО «ФИО16» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует какое-либо противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, то есть судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ является самостоятельным основанием как для государственной регистрации договора аренды земельного участка за истцом, так и для погашения регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в отношении ООО «ФИО17» в части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.

Кроме того, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса <адрес> о договоре аренды» разъяснено, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования ФИО3 удовлетворить, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах аренды ООО «ФИО18» на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК <адрес>, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах аренды ООО «ФИО19» на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в <адрес> городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Федеральный судья ФИО20