Решение по делу № 2-34/2022 (2-771/2021;) от 22.11.2021

УИД 61RS0040-01-2021-001440-71

дело № 2-34/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года                сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокоры Юлии Петровны к Администрации Комаровского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кокора Ю.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что в 1997 году согласно договорУ купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, право собственности на квартиру не зарегистрировано. В квартире произведена реконструкция, в результате которой изменилась площадь. Просит признать право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 90,7 кв.м., в том числе жилой 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кокора Ю.П., ее представитель Петренко В.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрации Комаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Представители третьих лиц – Администрации Мартыновского района, отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Кокора П.В., действующий в интересах несовершеннолетнего Кокора А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Письменными материалами установлено, что Кокора Ю.П. на основании договора купли-продажи от 02.07.1997 приобрела <данные изъяты> долю домовладения общей площадью 47,8 кв.м. и земельный участок площадью 1048 кв.м. в <адрес>, (л.д. 8-11).

Постановлением главы администрации Комаровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире Кокора Ю.П. присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый адрес – <адрес>) (л.д. 12).

Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН за Кокора Ю.П. (л.д. 56-58).

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 90,7 кв.м., жилая 59,4 кв.м. (л.д. 16-25).

По заключению ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> возведена пристройка, состоящая из помещений кухни, коридора и жилой комнаты. Пристройка находится в хорошем состоянии, возведена на расстоянии более 3 метров от границ земельного участка. В квартире проведена перепланировка: помещение комнаты разделено некапитальной стеной из кирпича на две части, в результате чего образовалось два помещения – ванная и коридор. В результате перепланировки целостность здания не нарушена, исследуемая пристройка соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания (л.д. 26-27).

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на объект недвижимости – <адрес>. 5 по <адрес> отсутствуют (л.д. 61-62).

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Кокора Ю.П. является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры, произведенной без направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям действующих градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и иных граждан, суд приходит к выводу, что права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Кокора Ю.П.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кокоры Юлии Петровны к Администрации Комаровского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Кокора Юлией Петровной, <данные изъяты> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 90,7 кв.м., в том числе жилой 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 21.01.2022.