Решение по делу № 2-805/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-805/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2022 года                                            г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.

при секретаре Масленниковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королев МО о признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв о признании права собственности, в обосновании указав, на праве собственности ей принадлежит часть жилого помещения - дома, кадастровый №, общей площадью 36,1 кв.м., по адресу: МО, <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 307 кв.м. Она (ФИО1) произвела реконструкцию своего жилого помещения. Поскольку она (ФИО1) не получала разрешение на реконструкцию своего жилого помещения, в целях ее узаконивания просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания - 127,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 127,9 кв.м., расположенный: МО <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих полномочий ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, требования просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, вопрос об удовлетворении требований истца отставил на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев дело, ознакомившись с ходатайством представителя истца, с заявлением стороны ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела, судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилое помещение - дома, кадастровый №, общей площадью 36,1 кв.м., по адресу: МО, <адрес>

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 307 кв.м.

Истец произвела реконструкцию своего жилого помещения.

ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Королёв М.О. за получением уведомления о соответствии реконструированного жилого помещения, однако получила отказ.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам по техническому заключению по обследованию жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, выполненному ООО «Эксперт», установлено: конструкции части жилого дома с перепланировкой в габаритах лит. А и лит. А1 находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции обследуемого двухэтажного строения (пристройки) лит А4 - фундаменты, стены, перекрытия и кровля без дефектов и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* "нагрузки и воздействия" с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ). Часть жилой дом под лит. А, А1 и А4 обеспечен всеми индивидуальными необходимыми коммуникациями и пригодна для дальнейшей длительной эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни проживающих в нем людей.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания - 127,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 127,9 кв.м., расположенный: МО <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО.

Судья                                                                                                                    Е.А. Ефимова