Решение по делу № 2-505/2015 от 23.10.2015

Дело № 2-505/2015

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года

Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Забара Г.Я.,

при секретаре Прибытько Н.С.

с участием истца Погребня И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску Погребня И.Н. к администрации Калининского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК,

установил:

Погребня И.Н. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторой по реестру №, истец купил у Шуфлита Г.А., принадлежащий последней на праве собственности жилой дом по указанному адресу, однако право собственности в свое время не зарегистрировал. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке дом, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, что невозможно ввиду того, что продавец дома Шуфлита Г.А умерла, лиц, принявших после ее смерти наследство, нет.

Истец Погребня И.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик администрация Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не заявлял самостоятельных требований о признании спорного имущества выморочным и подлежащим передаче им в собственность в порядке наследования.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения по заявленным требованиям, просит в иске отказать в полном объеме на основании того, что в ЕГРП отсутствуют сведения о первоначальном правообладателе, а, следовательно, переход права собственности не может быть исполним, в том числе не может быть исполнимо и решение суда о переходе права собственности.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно статей 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Шуфлита Г.А. и покупателем Погребня И.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого <адрес> Республики Крым Украина. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым по реестру №.

Как следует из п. 3 договора жилой дом принадлежит продавцу на основании договора свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону, выданных Первомайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестрам № и 643 и зарегистрированного в Джанкойском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за реестром №.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрение данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинетом Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д. Однако, Погребня И.Н. не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

8 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федераций новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Поскольку доказана принадлежность продавцу Шуфлита Г.А. проданного ею жилого дома, сторонами договор купли-продажи облечён в надлежащую форму, содержит все существенные условия, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое Погребня И.Н., который зарегистрирован и проживает в данном доме после подписания договора, отсутствует спор о праве, следует исходить из того, что договор заключен.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2).

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистраци прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республик:-: Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцом Шуфлита Г.А. в установленном законодательством Украины порядке.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть продавца.

Обязанность исполнить договор входит в состав наследства. В случае смерти продавца после подписания договора, его наследники обязаны передать вещь покупателю, следовательно, обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора. Доводы истца о невозможности осуществить государственную регистрации перехода права собственности на дом, в связи со смертью продавца, подтверждаются свидетельством о смерти Шуфлита Г.А., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 32), наследники, которые бы приняли наследство, отсутствуют, дочери умершей своих прав на данный жилой дом не предъявляют (л.д.18-20). Таким образом, судом не установлено наследников, принявших наследство после смерти Шуфлита Г.А.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), при условии соответствия сделки требованиям закона, и то, что спорное имущество на момент продажи принадлежало продавцу, по аналогии положения ст. 551 ГК РФ, исходя из нормы п. 1 ст. 6 ГК РФ, находит исковые требования Погребня И.Н. законными и обоснованными, требование о государственной регистрации перехода права собственности, по указанному договору купли-продажи жилого дома подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Погребня И.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым по реестру №, заключенному между продавцом Шуфлита Г.А. и покупателем Погребня И.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий