Решение по делу № 2-204/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-204/2024

УИД 19RS0007-01-2024-000271-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия         15 июля 2024 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,

при секретаре - Беляевой Н.П.,

с участием: истца - Истец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к Ерохиной Т.В., администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Ерохиной Т.В., администрации Боградского сельсовета, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 61,7 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), а также земельный участок, общей площадью 1809 кв. м, расположенный по адресу: (адрес).

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи жилья, заключенного 05 мая 2006 года между истцом и продавцом Ерохиной Т.В. указанное имущество перешло в его владение.

Указывает, что он принял вышеназванные жилой дом и земельный участок, посчитав, что стал их собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Указывает, что ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществляли в отношении них права собственника до его обращения с иском в суд. Иски об истребовании объектов недвижимости к нему не предъявлялись. Лиц предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

С мая 2006 года истец владеет указанными жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 18 лет, открыто, ни от кого не скрывая свои права на них, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, оплачивает за потребляемую энергию, возделывает огород.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретельной давности в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на них.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик Ерохина Т.В. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Боградского сельсовета, в отсутствие ответчика Ерохиной Т.В..

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи жилья от 05 мая 2006 года, Истец приобрел у Ерохиной Т.В. в собственность дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес) (л.д. 10-12).

Согласно справке администрации Боградского сельсовета от 12 апреля 2024 года, дом, расположенный по адресу: (адрес) не числится в реестре муниципального имущества Боградского сельсовета (л.д. 14).

Как следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия, свидетельство на право собственности на землю по адресу: (адрес), отсутствует (л.д. 15).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июля 2024 года и 12 июля 2024 года, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1809+/-15 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), а также о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), отсутствуют, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 16-17, 35-36).

Из справки главы Боградского сельсовета от 12 апреля 2024 года следует, что Истец проживает с 2006 года по адресу: (адрес) (л.д. 13).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что Истец в 2006 году приобрел у Ерохиной Т.В. жилой дом и земельный участок по адресу (адрес), с этого времени он проживает и владеет недвижимым имуществом по указанному адресу открыто, как своим собственным имуществом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что в течение срока давностного владения, течение которого начинается с мая 2006 года, то есть с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из владения истца не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к Ерохиной Т.В. , администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002379) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на жилой дом общей площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за Истец право собственности на земельный участок общей площадью 1809 кв. м, с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    В.Ю. Пискулин