Решение по делу № 2-21/2021 от 23.03.2020

ДЕЛО № 2-21/2021 года

22RS0066-01-2020-001168-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре    Ждановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пятковой Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах недееспособной Петровой Т.И. к Леонтьевой Р.И. об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Леонтьевой Р.И. к Пятковой Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах недееспособной Петровой Т.П. об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1 с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения, просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по варианту 1 экспертного заключения №, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а именно:

Выделить ей и ФИО1 земельный участок соответствующий совместной 6/8 доли ( 1/8 + 5/8) - описание земельного участка площадью 242 кв.м., согласно варианту № порядка пользования земельным участком (в Приложении № к экспертизе участок обозначен заливкой зеленого цвета), представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 2 № п/п X У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	601996.64	2385033.93

Описание границ участка площадью 242 кв.м, обозначено на плане в Приложении № заливкой зеленого цвета.

Описание земельного участка площадью 80 кв.м. согласно варианту № порядка пользования земельным участком (в Приложении № экспертизы участок обозначен заливкой зеленого цвета), представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 3.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ участка площадью 80 кв.м, обозначено на плане в Приложении № заливкой зеленого цвета.

Выделить ответчице участок соответствующий 2/8 долям.

Описание земельного участка, выделяемого ФИО3, площадью 107 кв.м. согласно варианту № порядка пользования земельным участком (в Приложении № участок обозначен заливкой голубого цвета), представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 1.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ участка ФИО3, площадью 107 кв.м, обозначено на плане в Приложении № экспертизы заливкой голубого цвета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на земельный участок, ФИО1 принадлежит 5/8 долей в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

ФИО3 принадлежит 2/8 доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ФИО3, ФИО2 получили долю в праве собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти брата ФИО7, ФИО1 получила долю в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи и в порядке наследования.

В связи с неприязненными отношениями с ФИО3 порядок пользования земельным участком не сложился.

Не согласившись с заявленными требованиям ФИО3 подала встречное исковое заявление, в котором просит изменить размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 160,88 кв.м. занятый незавершенным строительством жилым домом литер А (149,8 кв.м.) и необходимым для его эксплуатации. Признать за ФИО2 право на денежную компенсацию 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 429 кв.м. в сумме 111250 руб., взыскать их с ФИО3

Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Третье лицо ФИО13, его представитель ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, на встречных исковых требованиях настаивали.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения участников процесса полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на земельный участок, ФИО1 принадлежит 5/8 долей в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, свидетельством о праве на наследство.

ФИО3 принадлежит 2/8 доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, свидетельством о праве на наследство. Еще при жизни наследодателя ФИО7 расположенный на земельном участке дом был снесен и на его месте начато возведение нового домовладения на двух хозяев. В одной части нового дома и умер ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО8, материалами отказного дела по факту смерти ФИО7, актом о сносе. В другой части дома стал проживать сын ФИО3 – ФИО13 с семьей, которые после смерти ФИО7 стали пользоваться всем земельным участком.

Согласно ст. 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право
собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники
общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст. 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из цельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению второго осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствгш с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ч. 3 статье 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования, в том числе и путем установления сервитута.

Согласно п.4.5 РСН-70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР»: для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозпостройки рекомендуется приинимать не менее 1-1,5м.

В соответствии со ст. 33 Правил землепользования и застройки городского округа -
<адрес> края», утвержденными Решением Барнаульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ: земельные участки предоставляются гражданам в собственность для индивидуалъного жилищного строительства в границах черты города Барнаула в пределах от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га. Земельные участки предоставляются под существующие индивидуальные жилые дома в границах черты города Барнаула в пределах от 0,01 га до 0,10 га, с учетом рационального использования - до 0,15 га. При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га.

Как установлено судом, между собственниками земельного участка порядок пользования земельным участком из-за неприязненных отношений с ФИО3 не сложился. Согласно пояснениям эксперта ФИО9выдел земельного участка в собственность не возможен, так как это не позволяет сделать законодательство Алтайского края.

Согласно заключению эксперта № определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> между его собственниками в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок технически возможно.

В пользование ФИО3 (2/8 или 1/4 доля) выделяется земельный участок площадью ((429)* 1/4) 107 кв.м, (на плане Приложения № показан заливкой голубого цвета), что соответствует 1/4 доли в праве собственности на земельный участок.

В пользование ФИО2, ФИО1 (6/8 или 3/4 доли) выделяется земельный участок площадью ((429)*3/4) 322 кв.м., состоящий из двух участков площадью 242кв.м. и площадью 80кв.м. (на плане Приложения № показаны заливкой зеленого цвета), что соответствует 3/4 долям в праве собственности на земельный участок.

При этом на земельном участке, предлагаемом к выделу ФИО3 остается часть жилого дома лит.А, холодный пристрой лит.а, которой пользуется ФИО13, а на земельном участке, предложенным к выделу ФИО2, ФИО1 - часть жилого дома лит.А, хозяйственные постройки н, Г6, которую ранее занимал ФИО7.

В предложенном варианте порядка пользования земельным участком по <адрес>. Барнауле, межевая граница в точках н2-нЗ- н4-н5-н6, проходящая по восточной и части северной стен жилого дома лит.А, и по восточной и части северной стен холодного пристроя лит.а, а также межевая граница в точках н11-н12, проходящая по части восточной стены жилого дома лит.А, запроектированы без зоны «обслуживания». Стороны не должны препятствовать друг другу в доступе к частям стен (проходящим по межевым границам), в случае необходимости ремонта.

Описание земельного участка, выделяемого истцу ФИО3 площадью (107кв.м.) согласно порядку пользования земельным участком (см. Приложение № участок обозначено заливкой голубого цвета), представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 1.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ участка, ФИО3 площадью 107 кв.м, обозначено на плане Приложения № заливкой голубого цвета.

Описание земельного участка, выделяемого ответчикам ФИО2, ФИО1 площадью 242кв.м. согласно варианту № порядка пользования земельным участком(см. Приложение № участок обозначен заливкой зеленого цвета), представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 2.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ участка, выделяемого ФИО2, ФИО1 площадью 242 кв.м, обозначен на плане Приложение № заливкой зеленого цвета.

Описание земельного участка, выделяемого ответчикам ФИО2, ФИО1 площадью 80кв.м. согласно варианту № порядка пользования земельным участком (см. Приложение № участок обозначено заливкой зеленого цвета), представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 3.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком.

Выделить в пользование ФИО2, и ФИО1 земельный участок, соответствующий их доли в праве собственности на земельный участок (6/8) по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 242 кв.м, в границах, определенных Приложением № к заключению экспертизы №. выполненной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок, соответствующий ее доле в праве собственности на земельный участок (2/8) по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 107 кв.м, в границах, определенных Приложением № к заключению экспертизы №, выполненной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Встречные исковые требования ФИО3 суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацией ею не представлено доказательств передачи в безвозмездное пользование ей ФИО7 спорной доли земельного участка.

Доля ФИО10, совместно с долей опекаемой ФИО1, не является незначительной, истцы имеют интерес в пользовании спорным недвижимым имуществом, поскольку не имеют в собственности пригодного для проживания жилого помещения, дом ФИО11, расположенный по адресу: <адрес> гора, 49, общей площадью 33,6 кв.м., является самовольным строительством, имеет большую степень износа и явно не достаточен для проживания недееспособной ФИО1 и ФИО2 с семьей.

Доля ФИО3 не может быть выделена в натуре в силу требований закона, не имеется оснований для выплаты денежной компенсации ФИО2 за принадлежащую ей долю земельного участка.

На основании изложенного, суд считает встречные требования ФИО3 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 85,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подлежат взысканию расходы, понесенные при производстве судебной экспертизы в размере 10176,96 руб., поскольку оплата за экспертизу в части возложенной на нее не произведена, эксперт ходатайствовал о возмещении затрат на производство экспертизы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1 удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО2, и ФИО1 земельный участок, соответствующий их доли в праве собственности на земельный участок (6/8) по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 242 кв.м, в границах, определенных Приложением № к заключению экспертизы №. выполненной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок, соответствующий ее доле в праве собственности на земельный участок (2/8) по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 107 кв.м, в границах, определенных Приложением № к заключению экспертизы №, выполненной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» расходы за производство экспертизы в размере 10176,96 руб..

В удовлетворении встречных требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова