Решение по делу № 2-775/2022 (2-7708/2021;) от 25.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭУ №» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

         В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «РЭУ №» было выбрано управляющей организацией, а также были утверждены соответствующие тарифы.

    Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор на управление многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключался. При этом, истец осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание, содержание и ремонт дома и общедомового имущества.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 10.08.2018г по 11.03.2021г за ответчиком образовалась задолженность в сумме 167 791,02 руб., которую истец просит взыскать, а также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 470,49 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 565,24 руб.

    Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, просили оставить иск без удовлетворения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №), собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В части 4 данной статьи содержится перечень коммунальных услуг входящих в плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлены сроки внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1. ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При этом согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец является исполнителем по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе по выполнению работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг жилищного фонда в указанном многоквартирном доме, а также по осуществлению контроля и исполнения обязательств по заключенным договорам с ресурсоснабжающими, подрядными и другими организациями.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 10.08.2018г по 11.03.2021г за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме 168 261,51 руб.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Оспаривая заявленные исковые требования, ответчик в судебном заседании представил суду письменные пояснения, в которых указывает, что ЗАО «Лагуна-Грин», с которым у истца заключен агентский договор от. 30.09.2017г., является ненадлежащим поставщиком коммунальных ресурсов. Однако, в ходе судебного заседания, судом установлено, что тепло (отопление) в квартире имеется, доказательства, что отопление подает иная котельная организация, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, ответчик признает часть услуг, предоставляемых истцом, а именно: уборка территории, частичный вывоз мусора.

Также, указывает, что тарифы не утверждались с 2017г., однако данный довод суд полагает подлежащим отклонению, поскольку при истечении периода действия тарифов, указанных в решении общего собрания, при отсутствии решений последующих собраний, данные тарифы продолжают применяться. Недействительным или незаконным решение общего собрания от 2016г. не признано. Доказательств обратного суду не представлено.

Иные доводы возражений ответчика основаны на неверном толковании норм материального права.

При этом, в материалы дела стороной истца представлено достаточно доказательств оказания услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что ответчик является собственником указанного выше жилого помещения, им в спорный период предоставлялись коммунальные услуги истцом, которые он обязан оплачивать в силу действующего законодательства, однако их не оплачивает, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с 10.08.2018г по 11.03.2021г в сумме 167 791,02 руб. и пени за просрочку уплаты взносов в сумме 470,49 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 565,24 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ №»– удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «РЭУ №» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 10.08.2018г по 11.03.2021г в сумме 167 791,02 руб, пени за период с 09.08.2019г по 08.11.2019г в размере 470,49 руб, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 4 565,24 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина