Решение по делу № 2-387/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-387 /2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием прокурора Паюсовой Е.М.,

представителя истца ГПОУ «СЦБТ» Медведева М.В.,

ответчика Денисовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский целлюлозно-бумажный техникум» к Денисовой И.А. о признании договора найма жилого помещения прекращенным, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Государственное профессиональное образовательное учреждение «Сыктывкарский целлюлозно-бумажный техникум» (далее – ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ») обратилось в суд с иском к Денисовой И.А. о признании договора найма жилого помещения №... от **.**.** прекращенным с **.**.**, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения, взыскании уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей.

В обоснование иска указано, что общежитие по адресу ..., является собственностью Республики Коми, с **.**.** закреплено на праве оперативного управления за ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ». Денисова И.А. занимает комнату №... в указанном общежитии на основании договора найма жилого помещения №... от **.**.**. Ответчик в трудовых отношениях с ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» не состоит, обучающейся техникума не является, поэтому ее проживание в общежитии является незаконным. Освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы искового заявления поддержал, в порядке уточнения просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Ответчик иск не признала и заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца.

Представить третьего лица Агентства Республики Коми по управлению имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном отзыве на иск заявленные требования поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Коми от 20.01.1993 № 42 «О разграничении государственной собственности» Сыктывкарский ЛПК был отнесен к собственности Республики Коми и приватизировался из республиканской собственности. Согласно Плану приватизации производственного объединения «Сыктывкарский лесопромышленный комплекс», утвержденному решением Комитета по управлению имуществом РК от **.**.** №..., жилое здание – общежитие целлюлозно-бумажного техникума (литер ...) площадью ... кв.м., расположенное по адресу ..., перешло в собственность ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК».

Согласно договору дарения объектов недвижимого имущества от **.**.** ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК» безвозмездно передало в государственную собственность Республики Коми общежитие целлюлозно-бумажного техникума, расположенное по адресу .... Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом №... от **.**.** общежитие закреплено на праве оперативного управления за истцом, право оперативного управления зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**.

Установлено, что до момента передачи в собственность Республики Коми здание общежития находилось в безвозмездном пользовании Сыктывкарского ЦБТ на основании договоров безвозмездного пользования имуществом, заключенных с собственником здания ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК».

Из объяснения ответчика Денисовой И.А. и материалов дела установлено, что с **.**.** по **.**.** она обучалась в Сыктывкарском ЦБТ, в этот период проживала с родителями по адресу .... В период с **.**.** по **.**.** работала в Сыктывкарском ЛПК в должности ... цеха .... В период работы в Сыктывкарском ЛПК в ... году ей была предоставлена во временное пользование комната №... в общежитии целлюлозно-бумажного техникума по адресу ... на основании договора найма жилого помещения, который ежегодно пролонгировался. **.**.** она была зарегистрирована по месту жительства в комнате №... общежития. В период с **.**.** по **.**.** Денисова И.А. работала ... в Сыктывкарском ЦБТ по внешнему совместительству. Кроме спорного жилого помещения, иного жилья, принадлежащего ей на праве собственности либо переданного в пользование по договору социального найма, ответчик не имеет, на учете в качестве нуждающейся в получении жилого помещения по договору социального найма не состоит.

Согласно представленному истцом договору найма жилого помещения в общежитии №... от **.**.**, заключенному между Сыктывкарским ЦБТ и Денисовой И.А., истец предоставил ответчику во временное пользование помещение в студенческом общежитии по адресу ..., комната №....

Пунктом 3 договора предусмотрено право Сыктывкарского ЦБТ (наймодателя) расторгнуть договор с ответчиком при недостаточности жилых площадей для студентов, обучающихся в техникуме, известив об этом нанимателя за 15 дней.

**.**.** администрация ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» уведомила Денисову И.А. об отсутствии оснований для нахождения ее в спорном жилом помещении и потребовала освободить комнату в течение 30 суток. Данное уведомление было вручено Денисовой И.А. **.**.**. Указанное требование ответчиком не исполнено.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (п. 1 ст. 94 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Основания расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения установлены ст. ст. 101, 102 ЖК РФ.

Оценив установленные по делу обстоятельства с учетом приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что в ... году Денисова И.А. была вселена в спорное жилое помещение, расположенное по адресу ..., в установленном законом порядке в связи с трудовыми отношениями с собственником общежития Сыктывкарским ЛПК, в период с **.**.** по **.**.** проживала в данном общежитии Сыктывкарского ЦБТ на законном основании в связи с трудовыми отношениями с истцом. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела представителем истца не оспаривались. Таким образом, ответчик приобрела право на проживание в спорной комнате общежития в установленном законом порядке.

Прекращение Денисовой И.А. трудовых отношений с истцом **.**.** являлось основанием для прекращения заключенного с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статьи 196 ГК РФ).

Применение срока исковой давности по делам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений зависит от правовых оснований вселения таких лиц в жилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено пунктом 8 указанного Пленума Верховного суда РФ при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 1 статьи 4 ЖК РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями, государственного и муниципального жилищных фондов.

Учитывая, что между сторонами сложились жилищные правоотношения, заявленные требования о прекращении договора найма жилого помещения и выселении, в силу действующего законодательства, подлежат регулированию на основании жилищного законодательства, а не на основании норм статей 304 и 208 ГК РФ.

Таким образом, на возникшие правоотношения сторон в связи с выселением из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям прекращения договора найма специализированного жилого помещения распространяется общий срок исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ч. 1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании ответчиком Денисовой И.А. заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Поскольку основания для выселения ответчика из общежития возникли с **.**.**, когда Денисова И.А. была уволена по собственному желанию, более ... лет ни собственник ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК», ни работодатель ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ», в безвозмездном пользовании которого находилось общежитие, не ставили вопрос о выселении ответчика, в суд истец обратился лишь **.**.**, предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности для предъявления заявленных требований ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» следует считать пропущенным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Довод представителя истца о необходимости исчисления срока исковой давности с момента государственной регистрации права оперативного управления на общежитие за ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» - **.**.** судом не принимается во внимание, как не основанный на законе.

Также, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика не подлежат взысканию расходы по уплате истцом государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский целлюлозно-бумажный техникум» к Денисовой И.А. о признании договора найма жилого помещения №... от **.**.** прекращенным с **.**.**, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения, взыскании уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд. г. Сыктывкара в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2015.

Судья Н.Ю.Санжаровская