Решение по делу № 2-2281/2022 от 21.01.2022

УИД 03RS0003-01-2022-000896-86

№ 2-2281/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 10 марта 2022 года            

Кировский районный суд города Уфы в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/2022 по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Воробьевой Елене Владимировне о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Кировский районный суд города Уфы с названным исковым заявлением. В обоснование указано, что 12.12.2019 года Банк ВТБ (ПАО) и Воробьева Е.В. заключили кредитный договор № на условиях: сумма кредита 1 731 101,00 рублей, срок кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора – 9,3 процента годовых, размер аннуитетного платежа – 17868,26 рублей.

Целевое использование на погашение Рефинансируемого кредита, выданного на приобретение объекта недвижимости № от 29.03.2019.

Ранее заключенный Кредитный договор № от 219.03.2019 имел целевое назначение: на строительство и на приобретение прав на оформление в собственность Предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения (п.4.1 Кредитного договора).

В качестве Договора приобретения был указан Договор № участия в долевом строительство многоквартирного жилого дома (п.4.1 Кредитного договора от 29.03.2019).

В качестве обеспечения исполнения обязательств согласно п. 8 Кредитного договора № выступает:

Залог (ипотека) т Предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по Договору;

Солидарное поручительство с Воробьевым Артемом Борисовичем на срок до 12.02.2038 года.

В связи с вышеизложенным ДД.ММ.ГГГГ с Воробьевым А.Б. заключен Договор поручительства №-п01.

На основании п. 7 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом ипотеки подлежащем передаче Банку ВТБ (ПАО) в залог является квартира, расположенная пол адресу: жилой дом литер 23 со встроено – пристроенными помещениями, ограниченными <адрес>, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айская, <адрес>, в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (жилой комплекс «Йондоз»), секция Д, <адрес>. Описание: количество комнат 1, общая площадь 39,46 кв.м.

Договор № участия в долевом строительстве     многоквартирного жилого дома был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

Также ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 02№ была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Банком условия Кредитного договора выполнены - кредит перечислен в полном объеме на счет Заемщика.

Таким образом, Заемщиком не произведено оформление залога (ипотеки) Предмета ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), в соответствии с п. 8 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Воробьевой Е.Д. было направлено Уведомление с требованием произвести оформление залога (ипотеки) имущественных прав (требований) на объект недвижимости, являющийся способом обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита, предоставленного согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. К Уведомлению был приложен проект Договора о залоге прав требования и копия доверенности представителя банка. Вместе с тем, требования указанные в уведомлении не исполнены Воробьевой Е.В. до настоящего времени.

Истец просит:

1. Обязать Воробьеву Елену Владимировну принять предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ меры по заключению Договора о залоге прав требования квартиры расположенной по адресу: Жилой дом литер 23 со встроенно-пристроенными помещениями, ограниченным <адрес>, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айская, <адрес>, в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (жилой комплекс «Йондоз»), секция Д, <адрес>, составлению закладной и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога (ипотеки) данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО).

2. Признать наличие обременения (ипотеки) квартиры расположенной по адресу: Жилой дом литер 23 со встроенно-пристроенными помещениями, ограниченным <адрес>, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айская, <адрес>, в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (жилой комплекс «Йондоз»), секция Д, <адрес>, в пользу Банк ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств Воробьевой Елены Владимировны по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: Жилой дом литер 23 со встроенно-пристроенными помещениями, ограниченным <адрес>, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айская, <адрес>, в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (жилой комплекс «Йондоз»), секция Д, <адрес>

4. Взыскать с Воробьевой Елены Владимировны в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик Воробьева Е.В., третье лицо Воробьев А.Б. извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» сведения о прохождении дел в суде (назначено к слушаю с указанием даты, времени и места проведения судебного заседания, с учетом особенностей соответствующего судопроизводства) находятся в открытом доступе в сети Интернет.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со cт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со cт. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Судом установлено, что 12.12.2019 года Банк ВТБ (ПАО) и Воробьева Е.В. заключили кредитный договор № на условиях: сумма кредита 1 731 101,00 рублей, срок кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора – 9,3 процента годовых, размер аннуитетного платежа – 17868,26 рублей.

Целевое использование на погашение Рефинансируемого кредита, выданного на приобретение объекта недвижимости № от 29.03.2019.

Ранее заключенный Кредитный договор № от 219.03.2019 имел целевое назначение: на строительство и на приобретение прав на оформление в собственность Предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения (п.4.1 Кредитного договора).

В качестве Договора приобретения был указан Договор № участия в долевом строительство многоквартирного жилого дома (п.4.1 Кредитного договора от 29.03.2019).

В качестве обеспечения исполнения обязательств согласно п. 8 Кредитного договора № выступает:

Залог (ипотека) т Предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по Договору;

Солидарное поручительство с Воробьевым Артемом Борисовичем на срок до 12.02.2038 года.

В связи с вышеизложенным 12.12.2019 с Воробьевым А.Б. заключен Договор поручительства №-п01.

На основании п. 7 Кредитного договора № от 12.12.2019

Предметом ипотеки подлежащем передаче Банку ВТБ (ПАО) в залог является квартира, расположенная пол адресу: жилой дом литер 23 со встроено – пристроенными помещениями, ограниченными <адрес>, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айская, <адрес>, в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (жилой комплекс «Йондоз»), секция Д, <адрес>. Описание: количество комнат 1, общая площадь № кв.м.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 02:№

Также ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Банком условия Кредитного договора выполнены - кредит перечислен в полном объеме на счет Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Воробьевой Е.Д. было направлено Уведомление с требованием произвести оформление залога (ипотеки) имущественных прав (требований) на объект недвижимости, являющийся способом обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита, предоставленного согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. К Уведомлению был приложен проект Договора о залоге прав требования и копия доверенности представителя банка. Вместе с тем, требования указанные в уведомлении не исполнены Воробьевой Е.В. до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательств и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеки в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Пунктом 7 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав предоставляется совместное заявление залогодержателя и залогодателю, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Таким образом, Заемщиком не произведено оформление залога (ипотеки) Предмета ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), в соответствии с п. 8 Кредитного договора № от 12.12.2019.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, согласно справки Банк ВТБ (ПАО) задолженность клиента Воробьевой Елены Владимировны по кредитному договору № от 12.12.2019 по состоянию на 14.02.2022 полностью погашена, договор закрыт 22.01.2022.

С учетом перечисленных норм законодательства, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Воробьевой Елене Владимировне о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через суд, принявший решение.

Судья Абдрахманова Л.Н.