Решение по делу № 2-223/2020 от 14.07.2020

        УИД 36RS0029-01-2020-000288-63

        Дело № 2-223/2020

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                             24 августа 2020 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Потехиной Наталии Григорьевны к Сычевой Татьяне Федоровне, Востриковой Валентине Яковлевне, Мочалкину Александру Юрьевичу, Андрееву Алексею Анатольевичу, Богаченко Ирине Анатольевне, администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Потехина Н.Г. обратилась в Поворинский районный суд с иском к Сычевой Т.Ф., Востриковой В.Я., Мочалкину А.Ю., Андрееву А.А., Богаченко И.А и администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании за ней права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица Потехина Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Сычева Т.Ф., Вострикова В.Я.и Андреев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковое заявление не представили.

Ответчики Мочалкин А.Ю.и Богаченко И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от отложении не просили, возражений на исковое заявление не представили.

         Представитель ответчика - администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Вострикова Валентина Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сычева Татьяна Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись собственниками по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре 05.05.2005 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2020.

02.12.2005 между матерью истицы Володиной Татьяной Яковлевной и Сычевой Т.Ф., Востриковой В.Я., Андреевой Н.Я., Мочалкиной В.Ф., Шебордаевым А.Я. был заключен договор купли-продажи 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи от 02.12.2005 стоимость спорной доли в праве на жилой дом составляла 160 000 рублей, из которых 80 000 рублей были переданы продавцам при подписании договора купли-продажи, остальную сумму 80 000 рублей Володина Т.Я. обязалась выплатить в течение последующих 12 месяцев.

Из расписок от 10.12.2016, 22.12.2006, 18.07.2007, 11.07.2010 усматривается, что продавцы Сычева Т.Ф., Вострикова В.Я. (в своих интересах и интересах ФИО4), ФИО5, ФИО15, получили остальные 80 000 рублей за проданную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Расчет произведен полностью.

Общей волей сторон, на момент заключения договора, являлось купля-продажа доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается: полным расчетом за продаваемый объект и передачей всех документов и ключей на дом покупателю.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Правомерность заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности никем не оспорена, и договор не признан не недействительным.

Считаю, что заключенный между сторонами договор согласно статьям 431, 432 ГК РФ, при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продажи недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.

Государственная регистрация перехода права собственности на 4/5 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом от продавцов к покупателю не осуществлялась.

Договор купли-продажи от 02.12.2005 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от продавцов к матери истицы Володиной Т.Я.

С момента приобретения доли в праве на жилой дом Володина Т.Я. фактически пользовалась объектами недвижимости, как своею собственностью до момента смерти, несла обязательства по их содержанию, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, в силу ст. 551 ГК РФ суд считает, что договор купли-продажи, заключенный между Володиной Т.Я. и Сычевой Т.Ф., Востриковой В.Я., Андреевой Н.Я., Мочалкиной В.Ф., Шебордаевым А.Я., исполнен.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 02.12.2005 и перехода права собственности от продавцов к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. Володина Т.Я. приняла от продавцов спорные жилой дом, ключи от него и относящиеся к нему документы.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности Сычевой Т.Ф., Востриковой В.Я., Андреевой Н.Я., Мочалкиной В.Ф., Шебордаева А.Я. на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

24.05.2015 умерла ФИО4. После ее смерти наследниками по закону являются дети: Андреев А.А. и Богаченко И.А. которые приняли и оформили свои наследственные права после смерти ФИО4, что подтверждается ответом старшего государственного нотариуса Тираспольского нотариального отдела от 17.06.2020.

    30.08.2016 умерла ФИО5. После ее смерти наследником по закону является ее сын Мочалкин Александр Юрьевич, который принял и оформил свои наследственные права. Наследственное дело №.

16.12.2008 умер ФИО6. Наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось.

Из толкования ст. 1112 ГК РФ следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены,то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации городского поселения горда Поворино Воронежской области и к наследникам по закону Андрееву Алексею Анатольевичу и Богаченко Ирине Анатольевне, Мочалкину Александру Юрьевичу.

    умерла ФИО8, умерла.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на сновании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс РФ и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из толкования ст. 1112 ГК РФ следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Наследником первой очереди после смерти Володиной Т.Я. является ее дочь истица Потехина Н.Г. Других наследников первой очереди не установлено.

В шестимесячный срок после смерти матери истица приняла наследство, а именно обратилась к нотариусу по месту открытия наследства.

    18.04.2019 нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями главы 14 ГК РФ право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с тем, что договор купли-продажи 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, заключенный между Володиной Н.Я. и продавцами, не зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истица лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

         Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Потехиной Наталии Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                 Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 4 сентября 2020 года