Решение по делу № 2-1425/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-1425/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Шакарашвили Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даньковой Натальи Михайловны к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Товарищество собственников жилья «Гавань», о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указал следующее.

Данькова Н.М. является собственником ..., расположенной в ....

Истцом, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена реконструкция указанной квартиры, а именно: вне контура здания в створе холодного помещения лоджия из помещения (6) кухня, линейные размеры 4,32*1,78, выполнено возведение пристройки с увеличение площади, в результате образовано вновь помещение (5) комната, площадью 10,4 кв.м; в результате чего, внешние границы квартиры изменились и площадь квартиры увеличилась.

Истец просил признать за Даньковой Натальей Михайловной право собственности на ..., расположенную в ..., общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м.

Данькова Н.М. извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель Даньковой Н.М. – Федорина Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ТСЖ «Гавань» извещалось о дате и времени, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Данькова Н.М. является собственником ..., расположенной в ....

Истцом, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена реконструкция указанной квартиры, а именно: вне контура здания в створе холодного помещения лоджия из помещения (6) кухня, линейные размеры 4,32*1,78, выполнено возведение пристройки с увеличение площади, в результате образовано вновь помещение (5) комната, площадью 10,4 кв.м; в результате чего, внешние границы квартиры изменились и площадь квартиры увеличилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями статьи 3 Федерального закона N 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" также предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство при осуществлении работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства.

С учетом статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 3 указанного Федерального закона N 169-ФЗ при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства (реконструкции) в соответствии с разрешением на строительство, соответственно, приступить к строительству (реконструкции) застройщик вправе только после получения такого разрешения.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 1 октября 2006 года N 120.

В соответствии с п. 28 Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкции: в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131 ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основ генеральных планов поселения документации по планировке территории выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенные на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Согласно п. 1 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдач разрешения на строительство не требуется только в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, предоставленного физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено и не оспаривается истцом, что реконструкция выполнена без разрешения органа местного самоуправления, в отсутствие согласованной в установленном порядке проектной документации, истцом не предпринимались меры к его получению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленное законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 21 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

По буквальному смыслу указанной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Данная правовая позиция выражена Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 3 июля 2007 года ЗС 595-О-П.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». Как следует из представленного заключения комиссии экспертов ...-С от 15.08.2022г.,

Исследуемая ... является изолированной трехкомнатной, расположенной на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ....

Здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... является бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами. Дата строительства здания - 1997.

В результате проведенных работ произошло увеличение общей площади исследуемой квартиры по адресу: ... на 8,2 кв.м (80,4 -72,2 ). В результате были выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства между кухней №6 и лоджией с наружными габаритами 1,78 м х4,32 м;

- демонтаж оконного блока и ненесущей части подоконного пространства лоджии с наружными габаритами 1,78 м х4,32 м;

- пристройка части комнаты с последующим переустройством лоджии с наружными габаритами 1,78 м х4,32 м в столовую №5;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В квартире по адресу: ... произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, объем квартиры и всего многоквартирного жилого дома), что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

Реконструкция в исследуемой квартире по адресу: ... произведена за счет пристройки части комнаты, демонтажа оконных блоков, демонтажа части наружной стены, разборки ненесущей части подоконного пространства, с сохранением вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., реконструирована в соответствии с данными технического паспорта МУП АР БТИ на 2018 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади, габаритные размеры в плане и высота реконструированных комнат исследуемой квартиры по адресу: ... соответствуют требованиям:

- п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м.

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

- п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка, относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

В результате реконструкции исследуемой квартиры по адресу: ... произошло переустройство лоджии в столовую ..., что не соответствует требованиям и. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: ... по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем реконструированной по адресу: ... относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в исследуемую реконструированную квартиру по адресу: ... составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022«3дания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

В кухне №6 отсутствует непосредственное естественное освещение, что не соответствует требованиям СП 54.13330.2022«3дания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В кухне №6 и санузле №7 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... устроены изолированные вытяжные каналы, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022«3дания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110- 2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №6 установлена четырехконфорочная газовая варочная панель, подключенная к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

В кухне №6, с установленной четырехконфорочной газовой варочной панелью, отсутствует оконный проем, что не соответствует требованиям п.5.1, 5.9, 5.10 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «А» с исследуемой реконструированной квартирой №5 по адресу: ... в территориальной зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст.20 «Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки муниципального образования «Аксайское городское поселение».

Расположение ... многоквартирном жилом доме Лит. «А» на земельном участке с КН ... по адресу: ... соответствует разрешенному использованию - под 48 квартирным жилым домом.

В результате реконструкции площадь застройки многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... увеличилась за счет пристройки части комнаты №5 ..., в связи с чем, определение соответствия расположения исследуемой ... многоквартирного жилого дома Лит. «А» производится исходя из отступов от стен пристроенной части комнаты №5 до границ с соседними участками и строениями, расположенными на них.

Расположение пристроенной части комнаты №5 реконструированной ... многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... землепользования и застройки муниципального образования «Аксайское городское поселение».

Расположение пристроенной части комнаты №5 реконструированной ... многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... по отношению к жилым домам на соседних земельных участках на расстоянии более 6,00 м соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным    расстояниям между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

Несущие строительные конструкции пристроенной части комнаты №5 реконструированной ... всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А», пристроенной части комнаты №5 и реконструированной ..., недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенной части комнаты №5, реконструированной ... всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате реконструкции исследуемой квартиры по адресу: ... произошло переустройство лоджии в столовую №5, что не соответствует требованиям и. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003, г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Данное нарушение является не устранимым.

В кухне №6 отсутствует непосредственное естественное освещение, что не соответствует требованиям СП 54.13330.2022«3дания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Данное нарушение является устранимым.

В кухне №6, с установленной четырехконфорочной газовой варочной панелью, отсутствует оконный проем, что не соответствует требованиям п.5.1, 5.9, 5.10 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Данное нарушение является устранимым.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Даная оценку заключению судебной экспертизы суд находит, что данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

Учитывая отсутствие обстоятельств, с наличием которых закон связывает необходимость и возможность назначения еще одной экспертизы, судом было отказано в ходатайстве о проведении повторной судебной экспертизы, поскольку несогласие истца с результатами судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы с учетом положений статьи 87 ГПК РФ.

В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

Истцом не представлено доказательств о проведении необходимый работ по приведению самовольно реконструированного помещения в соответствие со строительными нормами и требованиями, нарушения которых выявлены экспертом при проведении судебной экспертизы.

Кроме того, заключения не могут заменить весь пакет документов, необходимых для разрешения вопроса безопасности самовольной реконструкции и возможности ее легализации.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно пункту 28 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из изложенного следует, что право собственности на реконструированное жилое помещение без необходимых разрешений, не может быть признано за лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения, а основным критерием, позволяющим суду признать за истцом право собственности на реконструированный объект, является добросовестное поведение истца до начала реконструкции или в ее процессе, а также при получении разрешения на реконструкцию. В случае, если лицо, выполнившее реконструкцию, за получением таких разрешений до начала реконструкции и во время проведения работ не обращалось, иск о признании права собственности на реконструированный объект не может быть удовлетворен.

Признание права собственности на самовольную (реконструированную) постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей и судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Следовательно, лицо, осуществившее самовольную постройку, должно представить в суд документы и согласования, доказывающие тот факт, что строительство осуществлено в соответствии со строительными и прочими правилами и нормами, не нарушает интересов других граждан.

В силу положений ч. 2 ст. 85, ст. ст. 88, 94, 96 и 98 ГПК РФ в их взаимосвязи при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно оплачена, денежная сумма, причитающаяся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими на основании определения суда экспертизу, подлежит взысканию по правилам, предусмотренным ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в материалах дела имеется ходатайство экспертной организации об оплате в размере 26 000 руб., отказ в удовлетворении заявленных требований истца, суд считает необходимым взыскать с истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 26 000,00 руб.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Даньковой Натальи Михайловны к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Товарищество собственников жилья «Гавань», о признании права собственности на реконструированную квартиру – отказать.

Взыскать с Даньковой Натальи Михайловны, ... года рождения, место рождения ..., паспорт ..., выданный ... ..., код подразделения ..., в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» (ОГРН ..., ИНН ...) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 26 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 24 октября 2022 года.