Решение от 28.08.2014 по делу № 2-990/2014 от 21.07.2014

№ 990/2014г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2014 года ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Линник А.В.,

при секретаре Георгиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зерновая компания «Полтавская» к Воронцову П.О. о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Зерновая компания «Полтавская» обратилась в суд с иском к Воронцову П.О. о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попович И.А. исковое заявление поддержала и уточнила, суду пояснила, что «01» февраля 2013 г. между ООО «Зерновая компания «Полтавская» и Воронцовым П.О. был заключен договор № безвозмездного пользования недвижимым имуществом (далее договор), согласно которого Воронцову П.О. было передано следующее недвижимое имущество: рисовый завод площадью 1617,3 кв.м., находящийся по <адрес>

Общая стоимость передаваемого имущества 20507403,79 рублей Вышеуказанное имущество принадлежит ООО «Зерновая компания «Полтавская» на следующем основании. 25 мая 2010 года ООО «Зерновая компания «Полтавская» получила разрешение на строительство зерноперерабатывающего комплекса с рисовым заводом. 01 декабря 2012 года строительство было закончено.

Указанный объект был построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 208982 кв.м., переданного истцу на основании договора аренды от 21.07.2009 года сроком на 49 лет в производственных целях на основании проекта, изготовленного ООО научно-производственная фирма «НОВТЭКС», имеет технический паспорт по состоянию на 11 марта 2011 года, с кадастровым номером по состоянию на 25.08.2014 года №. 13.05.2011 года незаконченный строительством объект (готовностью до 70 процентов) был зарегистрирован на праве собственности за истцом, получено свидетельство о государственной регистрации права. Указанный объект недвижимости обременен ипотекой (залогом) в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН № согласно договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № № от 22.07.2011 года, дата регистрации : 29.07.2011 года, номер регистрации № и дополнительного соглашения от 29.08.2012 года к указанному договору ипотеки № от 22.07.2011 года, дата регистрации 13.10.2012 года, номер регистрации №.

С момента начала строительства до настоящего времени, ООО «Зерновая компания «Полтавская» является балансодержателем указанных объектов недвижимости. Права третьих лиц на данное имущество весь этот период не заявлялись. Споры о праве на данное имущество отсутствуют.

Факт наличия объектов недвижимости подтверждается расшифровкой основных средств ООО «Зерновая компания «Полтавская» на 01.01.2010 г., а также техническими паспортами, выполненными на все объекты недвижимости

Срок безвозмездного пользования имуществом, согласно п. 1.2. Договора заканчивается 1 января 2014 г. Согласно п. 2.2.1. Договора по истечении срока безвозмездного пользования имуществом Воронцов П.О. обязан вернуть используемое имущество ООО «Зерновая компания «Полтавская» на основании акта приема-передачи.

В связи с тем, что в указанный договором срок недвижимое имущество не было возвращено, ООО «Зерновая компания «Полтавская» 21 января 2014 г. в адрес Воронцова П.О. была вручена претензия о возврате недвижимого имущества. 28 января ООО «Зерновая компания «Полтавская» был получен ответ Воронцова П.О. на вышеуказанную претензию, в которой указывалось, что в связи с отсутствием у ООО «Зерновая компания «Полтавская» правоустанавливающих документов на переданное недвижимое имущество, и как следствие невозможность определения собственника недвижимого имущества, данное имущество не подлежит возврату.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения. Просит суд признать право собственности ООО «Зерновая компания «Полтавская» на недвижимое имущество: рисовый завод площадью 1617,3 кв.м., находящееся по <адрес>, с обременением права собственности ипотекой (залогом) в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН № согласно договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 22.07.2011 года, дата регистрации: 29.07.2011 года, номер регистрации № и дополнительного соглашения от 29.08.2012 года к указанному договору ипотеки, дата регистрации 13.10.2012 года, номер регистрации №,что будет являться основанием для регистрации права собственности, истребовать недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Зерновая компания
«Полтавская» из незаконного владения Воронцова П.О.

Ответчик Воронцов П.А. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица управляющий дополнительного офиса № 3349/3/02 в г. Славянске-на-Кубани КРФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО1 согласно письменного заявления от 25.08.2014 года не возражает о признании права собственности за ООО ЗК «Полтавская» (№, КПП 233601001) на объект рисовый завод общей площадью 1617,3 кв.м. по <адрес>, при условии сохранения обременения вышеуказанного объекта, в пользу ОАО «Россельхозбанк» по договору об открытии кредитной линии № 22.07.2011 года.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 208982 кв.м., переданного истцу на основании договора аренды от 21.07.2009 года сроком на 49 лет для размещения пункта послеуборочной обработки зерновых культур, в который входит рисовый завод.

25 мая 2010 года ООО «Зерновая компания «Полтавская» получила разрешение на строительство зерноперерабатывающего комплекса с рисовым заводом. 01 декабря 2012 года строительство было закончено.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствие с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

    Как установлено судом, «01» февраля 2013 г. между ООО «Зерновая компания «Полтавская» и Воронцовым П.О. был заключен договор № безвозмездного пользования недвижимым имуществом, согласно которого Воронцову П.О. было передано следующее недвижимое имущество: рисовый завод площадью 1617,3 кв.м., находящееся по <адрес>.

Общая стоимость передаваемого имущества 20507403,79 рублей Вышеуказанное имущество принадлежит ООО «Зерновая компания «Полтавская» на следующем основании. № от 22.07.2011 года.

Указанный объект был построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 208982 кв.м., переданного истцу на основании договора аренды от 21.07.2009 года сроком на 49 лет в производственных целях на основании проекта, изготовленного ООО научно-производственная фирма «НОВТЭКС», имеет технический паспорт, по состоянию на 25.08.2014 года кадастровый номер №.

13.05.2011 года незаконченный строительством объект (готовностью до 70 процентов) был зарегистрирован на праве собственности за истцом, получено свидетельство о государственной регистрации права. Указанный объект недвижимости обременен ипотекой (залогом) в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН № согласно договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 22.07.2011 года, дата регистрации : 29.07.2011 года, номер регистрации № и дополнительного соглашения от 29.08.2012 года к указанному договору ипотеки, дата регистрации 13.10.2012 года, номер регистрации №

С момента начала строительства до настоящего времени, ООО «Зерновая компания «Полтавская» является балансодержателем указанного объекта недвижимости. Права третьих лиц на данное имущество весь этот период не заявлялись. Споры о праве на данное имущество отсутствуют.

Факт наличия объектов недвижимости подтверждается расшифровкой основных средств ООО «Зерновая компания «Полтавская» на 01.01.2010 г., а также техническими паспортами, выполненными на все объекты недвижимости

Срок безвозмездного пользования имуществом, согласно п. 1.2. Договора заканчивается 1 января 2014 г. Согласно п. 2.2.1. Договора по истечении срока безвозмездного пользования имуществом Воронцов П.О. обязан вернуть используемое имущество ООО «Зерновая компания «Полтавская» на основании акта приема-передачи.

В связи с тем, что в указанный договором срок недвижимое имущество не было возвращено, ООО «Зерновая компания «Полтавская» 21 января 2014 г. в адрес Воронцова П.О. была вручена претензия о возврате недвижимого имущества. 28 января ООО «Зерновая компания «Полтавская» был получен ответ Воронцова П.О. на вышеуказанную претензию, в которой указывалось, что в связи с отсутствием у ООО «Зерновая компания «Полтавская» правоустанавливающих документов на переданное недвижимое имущество, и как следствие невозможность определения собственника недвижимого имущества, данное имущество не подлежит возврату.

В соответствии с вышеизложенным, суд считает, что указанное имущество незаконно удерживается ответчиком, не имеющим на него никаких прав. Также суд считает доказанным право собственности истца на рисовый завод площадью 1617,3 кв.м., находящееся по <адрес>

Таким образом, для восстановления нарушенных интересов ООО «Зерновая компания «Полтавская», путем истребования имущества у лица, владеющего без достаточных на то оснований, необходимо признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.213,218, 301 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1617,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 22.07.2011 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.07.2011 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 29.08.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.10.2012 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1617,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1617,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.