Решение по делу № 33-6476/2019 от 22.10.2019

г. Сыктывкар             Дело № 2-5994/2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,

судей Слободянюк Т.А., Захваткина И.В.,

при секретаре Калинкович И.С.

рассмотрела в судебном заседании 31 октября 2019 г. дело по апелляционной жалобе Уваровой А.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 августа 2019 года, которым

Товарищество собственников жилья «ТСЖ Морозова 117А» обязано выполнить в принадлежащем Уваровой А.А. нежилом помещении (по плану БТИ №16) площадью 36,3 кв.м., расположенном в подвале многоквартирного дома №117А по ул.Морозова г.Сыктывкара следующие работы:

На системе канализации: -заменить 6 метров трубопровода канализации с чугунного, диаметром 100мм, на пластиковый, диаметром 90мм.

На системе отопления: -заменить 1 косой тройник диаметром 90мм, -заменить 2 ревизии диаметром 90мм, -Заменить 3 отвода диаметром 90мм, -заменить 4 вентиля на системе отопления диаметром 25мм, -заменить 4 вентиля на системе отопления диаме тром 20 мм, -заменить 10 сбросников диаметром 15 мм,.

На системе горячего водоснабжения:-заменить 2 вентиля диаметром 25 мм.

На системе холодного водоснабжения: -заменить 2 вентиля диаметром 25 мм, -заменить 4 сбросника диаметром 15, -очистить связевой колодец от грязи, снять опалубку

В удовлетворении требований Уваровой А.А. о признании недвижимого имущества в виде нежилого помещения (по плану БТИ №16) площадью 36,3 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома №117А по ул.Морозова г.Сыктывкара, находящимся в ненадлежащем состоянии для использования до момента устранения недостатков состояния общедомовых сантехнических сетей и устройств отказано.

Взысканы с Товарищества собственников жилья «ТСЖ Морозова 117А» в пользу Уваровой А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Семенчиной Л.А., объяснения представителя Товарищества собственников жилья «ТСЖ Морозова 117А» Урманчеева А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Уварова А.А. обратилась с иском о возложении на ТСЖ «Морозова 117А» обязанности выполнить работы по замене общедомовых трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вентилей, кранов, сгонов, фитингов, расположенных в принадлежащем ей нежилом помещении №16 (по плану БТИ) в доме №117А по ул. Морозова; признании нежилого помещения находящимся в ненадлежащем состоянии до момента устранения недостатков состояния общедомовых инженерных сетей и устройств, указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства, что, в свою очередь, приводит к неоднократным заливам нежилого помещения и препятствует использовать его по назначению.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Винер».

Ответчик исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Уварова А.А. просит решение суда отменить, как принятое без исследования и учета обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, настаивает на доказанности ненадлежащего состояния нежилого помещения в связи с невыполнением ответчиком обязанности по содержанию общедомового имущества.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя третьего лица, не сообщивших о причинах неявки в судебное заседание.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, Уварова А.А. с 30.08.2004 является собственником нежилого помещения (по плану БТИ №№16,18-21) площадью 72,2 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома №117А по ул.Морозова г.Сыктывкара. В целях управления общим имуществом собственниками помещений в МКД №117А по ул.Морозова создано ТСЖ «Морозова 117А».

В нежилом помещении №16 (по плану БТИ) дома №117А по ул.Морозова г.Сыктывкара имеются общедомовые инженерные сети (проходят транзитом). При проведении обследования нежилого помещения Уваровой А.А. установлено, что под потолочным перекрытием нежилого помещения проходят инженерные сети общедомовой системы горячего Т3, Т4 и холодного водоснабжения В1 диаметром труб 32мм, с ответвлениями от магистральных сетей к поквартирным стоякам диаметром 25мм, на которых установлены в разных частях помещения запорно-регулирующие вентиля в количестве 6 единиц диаметром 15 мм (из них 4 вентиля с маховиками) и 5 заглушек. Также в правом углу помещения установлен шаровый кран, диаметром 25 мм, предназначенный для спуска воды и воздуха при обслуживании инженерной системы ГВС жилого дома. Помимо этого, в помещении имеется открытый смотровой колодец размерами 0,7х0,7 метра, глубиной 0,65 метра.Также установлено, что нежилое помещение не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, на стенах имеются многочисленные следы протечек в виде подтеков и желтых пятен, следы грибковых образований. На поверхности пола присутствуют следы заливаний в виде фекалий и грязи из смотрового колодца. На вентилях и заглушках имеются обширные следы ржавчины.

В ходе рассмотрения дела сторонами проведено обследование нежилого помещения №16 в доме №117 по ул. Морозова г. Сыктывкара, по результатам которого составлен акт от 15.08.2019. Согласно акту в помещении требуется: по канализации – замена 6 метров трубопровода чугунного диаметром 100мм на пластиковый диаметром 90 мм; замена 1 косого тройника диаметром 90мм; замена 2-х ревизий диаметром 90 мм; замена 3-х отводов диаметром 90 мм; по отоплению – замена 4-х вентилей диаметром 25мм; замена 4-х вентилей диаметром 20мм; замена 10 сбросников диаметром 15мм; по горячему водоснабжению – замена 2-х вентилей диаметром 25мм; по холодному водоснабжению – замена 2-х вентилей диаметром 25мм; замена 4-х сбросников диаметром 15мм; по связевому колодцу – очистить от грязи, снять опалубку.

Удовлетворяя исковые требования Уваровой А.А. о необходимости по замене общедомовых трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вентилей и т.п., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ.

Управляющая организация, обязан соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Именно ответчик отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер.

Ответчик при управлении многоквартирным домом обязан оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью нормального функционирования здания.

Вывод суда первой части соответствует требованиям закона и оценке фактических обстоятельств. В указанной части решение суда сторонами не оспаривается.

Также при рассмотрении дела установлено, что решением мирового судьи Морозовского судебного участка г. Сыктывкара от 02.04.2019 с ТСЖ «Морозова 117А» в пользу Уваровой А.А. взыскано ... руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом принадлежащего ей нежилого помещения.

Отказывая в удовлетворении требований Уваровой А.А. о признании недвижимого имущества в виде нежилого помещения (по плану БТИ №16) площадью 36,3 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома №117А по ул. Морозова г. Сыктывкара, находящимся в ненадлежащем состоянии для использования до момента устранения недостатков состояния общедомовых сантехнических сетей и устройств, суд первой инстанции указал, что истцом реализованы предусмотренные законом способы защиты права по указанным в иске обстоятельствам.

Признание имущества находящимся в ненадлежащем состоянии, без установления причинно-следственной связи между действиями/бездействием ответчика и состоянием имущества истца, каких-либо правовых последствий для последнего не влечет.

В ходе рассмотрения дела истица не указала какое право подлежит восстановлению предъявленным ею требованием. В апелляционной жалобе Уварова А.А. ссылается на ненадлежащее состояние принадлежащего помещения, однако также не указывает о восстановлении нарушенного права.

Оценка судом первой инстанции фактических обстоятельств, основанная на системном анализе приведенных нормативных положений, не противоречит требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, и выводов суда не опровергают, в связи с чем не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 августа 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Уваровой А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –