Решение по делу № 2-1577/2022 от 06.07.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2022 по иску Смирновой Т. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях,

установил:

Истец Смирнова обратилась в суд с требованием признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с
кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правомочия в отношении которого реализует Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель Самарской области. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об
описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером
№, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала в иске, что ей на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №. Право собственности Смирновой Т.Н. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке были произведены геодезические измерения кадастровым инженером Козлаковым, по результатам которых были определены фактические границы и площадь земельного участка. На местности земельный участок по периметру закреплен с использованием объектов искусственного происхождения (забором), земельный участок имеет следы использования. Согласно Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Истица, полностью накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., имеющий адрес: <адрес> что препятствует дальнейшему оформлению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Земельным Законодательством РФ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями
земельного законодательства права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правомочия в отношении земельных участков, права на которые не разграничены, осуществляют органы местного самоуправления. В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области правомочия в отношении земельных участков осуществляет указанный Комитет. В рамках досудебного урегулирования спора Смирнова Т.Н. направила в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о.Кинель Самарской области досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком никакие действия не предприняты.

В судебное заседание истец и ее представитель Булатов не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ г.о. Кинель в суд не прибыл, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала ФКП Управления Росреестра по Самарской области в суд не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом на основании предоставленных доказательств установлено, что ситцу Смирновой на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Заключения кадастрового инженера ООО «Глобус» Козлакова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Истица, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., имеющий адрес: <адрес>.

При этом местоположение границы земельного участка, принадлежащего истцу определялось по материалам инвентаризации, а также кадастровым инженером установлено, что на местности границы земельного участка определяются по объектам искусственного происхождения ( забор), существование которых подтверждает образование участка более 15 лет.

Согласно сведений ЕГРН права в отношении земельного участка с кадастровым номером № не зарегистрированы, местоположение границы земельного участка не устанавливалось.

По материалам инвентаризации земель пользователем земельного участка является ФИО1, однако согласно сведений архива Росреестра, свидетельство либо иные правоустанавливающие документы на имя ФИО1 отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель содержат реестровую ошибку, которая препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с
кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 09 декабря 2022 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>