Решение по делу № 2-3303/2021 от 09.12.2021

Дело <номер изъят>

УИД 05RS0<номер изъят>-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                   <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи ФИО5, при ведении протокола судебного заседания ФИО3, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей также в интересах как законный представитель ФИО1, к Администрации ГО «<адрес изъят>» об установлении того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> площадью 55,8 кв.м. является отдельным жилым домовладением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая также в интересах как законный представитель ФИО1, обратилась в суд с заявлением об установлении того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> площадью 55,8 кв.м. является отдельным жилым домовладением.

Требования обоснованы тем, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство.

Жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, является отдельным индивидуальным жилым домом, но ни как не квартирой.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки в отношении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Письменно обратились в Межведомственную комиссию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия городского округа «<адрес изъят>» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить, таким образом, статус жилого помещения. Было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности заявителям является отдельным обособленными домовладениями с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

В данном случае, лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иных лиц, претендующих на какое-либо участие в содержании жилого дома, в которой располагается «квартира», не имеется.

В судебное заседание заявитель ФИО2, действующая также в интересах как законный представитель ФИО1,, надлежащим образом извещенная, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 55,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, серия <адрес изъят>9, <номер изъят> ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 55,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес изъят>.

ФИО2 письменно обращались в Межведомственную комиссию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ им было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия городского округа «<адрес изъят>» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить, таким образом, статус спорного жилого помещения.

В соответствии с экспертным исследованием <номер изъят> объект исследования - жилое помещение именуемое «<адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>.

Состав объекта исследования - жилое помещение именуемое «<адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> на момент обследования имеет:

- этажность - 1 этаж;

- обособленную отдельную крышу;

- отдельный вход (выход);

- изолированные помещения, созданные с условиями для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи;

- имеются условия для удовлетворения бытовых и иных нужд осуществляемых в жилищах и связанных с постоянным проживанием людей в таком здании;

- в помещениях предусмотрено автономное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

- объект исследования имеет свои автономные границы, обособленный вход и выход без ущемления интересов третьих лиц.

Жилое помещение именуемое «<адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, в соответствии с ч.2, ст.15 ЖК РФ, является жилым изолированным помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

Таким образом, из заключения эксперта усматривается, что, жилое помещение именуемое «<адрес изъят>» расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний заявителей, так как сообщенные сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания права собственности истца на спорное индивидуальное жилое строение и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2, действующей также в интересах как законный представитель ФИО1, к Администрации ГО «<адрес изъят>» об установлении того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> площадью 55,8 кв.м. является отдельным жилым домовладениемудовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 55,8 кв.м., является отдельным жилым домовладением.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО1,, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с квартиры на индивидуальный частный дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, решение судом принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                            ФИО5

Дело <номер изъят>

УИД

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>