Решение от 17.06.2016 по делу № 2-2329/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-2329/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2016 года                                                                             г.Арзамас                                             

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Козловой А.А.       

с участием представителя истца Ратина С.Н. по доверенности Лямина А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратина С.Н. к администрации Слизневского сельсовета Арзамасского района, Озманян С.В. о признании права собственности на нежилое здание       

    у с т а н о в и л :

Ратин С.Н. обратился в суд с иском к Озманян С.В., администрации Слизневского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание (телятник) общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>

В обосновании своих требований указывает, что <дата>. между ним и Озманян С.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания (телятник) общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес> Оплата по договору произведена наличными денежными средствами в сумме ***. Согласно акта приема-передачи от <дата>. покупатель принял в собственность нежилое здание, а продавец полностью получил причитающуюся сумму в размере ***. Тем самым обязательства по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом в полном объеме. В этот же день истец стал использовать здание. В настоящее время он не имеет возможности распорядиться (в том числе зарегистрировать в установленном порядке) принадлежащим ему имуществом, поскольку на продавце в установленном законом порядке нежилое здание не зарегистрировано, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права и интересы. В соответствии с техническим заключением ООО «Артель-Групп» качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное, признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено, технической состояние основных конструкций в целом работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Нежилое здание телятника рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов.

В судебное заседание истец Ратин С.Н. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Ратина С.Н. по доверенности Лямин А.Н. исковые требования и их обоснование поддержал.

Ответчик Озманян С.В., представитель ответчика администрации Слизневского сельсовета глава администрации Шкунов А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Выслушав представителя истца Ратина С.Н. по доверенности Лямина А.Н., изучив письменные материалы данного гражданского дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Озманян С.В. и Ратиным С.Н. был заключен письменный договор купли-продажи нежилого здания, по которому Озманян С.В. продал, а Ратин С.Н. купил нежилое здание (телятник) общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>. Общая договорная цена нежилого здания составила ***

По акту приема - передачи от ***. Озманян С.В. передал, а Ратин С.Н. принял вышеуказанное нежилое здание.

Озманян С.В. владел вышеуказанным недвижимым имуществом по итогам торгов в форме аукциона по продаже имущества, принадлежащего СПК Колхоз «Заря», что также следует из договора купли - продажи №., согласно которому СПК колхоз «Заря» передал, а Озманян С.В. принял имущество, принадлежащее на праве собственности СПК колхоз «Заря».

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СПК Колхоз «Заря» прекратил свою деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> конкурсным управляющим назначен Кокорин А.В.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на <дата>. Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» общая площадь нежилого здания составляет *** инвентаризационная стоимость ***.

Из технического заключения выполненному ООО «АРТЕЛЬ - ГРУПП» по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания телятника по адресу: <адрес> установлено, что качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное, признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено, технической состояние основных конструкций в целом работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Нежилое здание телятника рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов.

Право собственности на вышеуказанное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата>.

На основании вышеизложенного, учитывая, что договор купли-продажи спорного нежилого здания сторонами исполнен, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, из технического заключения следует, что данный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования Ратина С.Н. подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

               решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░░.