Решение по делу № 2-846/2023 (2-4971/2022;) от 23.12.2022

    УИД 72RS0021-01-2022-005714-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                               27 февраля 2023 года

                                               № 2-846/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Юрия Константиновича к ООО «Отраслевой долговой центр», ООО «КИТ Финанс Капитал», АКБ «Абсолют Банк», Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении записи об ипотеке, мотивируя требования тем, что является собственником недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, с кадастровым номером № и жилого дома, с кадастровым номером № расположенных по адресу: Тюменская область, Тюменский р-н, с. Луговое, пер. Рабочий, д.9. Указанные выше объекты недвижимости, были переданы в залог в качестве обеспечения выплаты долговых обязательств перед АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО). Указывает, что в рамках гражданского дела произошла замена взыскателя с АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) на ООО «Отраслевой долговой центр». Далее, на основании определения Тюменского районного суда Тюменской области от 20.07.2017 произведено процессуальное правопреемство взыскателя с ООО «ОДЦ» на ООО «КИТ Финанс Капитал». На сегодняшний день никто из взыскателей не изъявил желание получить свой долг, объект недвижимого имущества на торги выставлен не был. Согласно выписке из ЕГРН, в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав на объект указан ООО «ОДЦ». Однако согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.12.2022 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности). Таким образом, ООО «ОДЦ» на сегодняшний день утратило право требования на заложенный объект, а ООО «КИТ Финанс Капитал» этих прав не приобрело.

    Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 25.01.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК Роскадастр по Тюменской области.

Истец Марченко Ю.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца Беликова С.И., действующая на основании доверенности от 17.01.2022, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении требований истца к Управлению, как ненадлежащему ответчику, просил отказать.

Представитель ответчика ООО "КИТ Финанс Капитал" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска Марченко К.Ю. в полном объеме, ссылается, что является надлежащим взыскателем в рамках исполнительного производства в отношении истца, отсутствие в настоящий момент государственной регистрации перехода права залога от ООО «ОДЦ» в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Представители ответчиков ООО "Отраслевой долговой центр", АКБ "Абсолют Банк", представитель третьего лица ППК Роскадастр по Тюменской области, третье лицо судебный пристав-исполнитель Тюменского РОСП Гиматдинова К.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Марченко Ю.К. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.05.2009, является собственником жилого дома, с условным номером 72№ и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.06.2009 (л.д.10,11).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером № (л.д.12-13), 25 августа 2014 года внесена запись об ипотеке на основании договора об ипотеке от 8 сентября 2009 года, договора уступки прав (требований) от 26 декабря 2013 года, дополнительного соглашения от 13 января 2014 года к договору уступки прав (требований), дополнительного соглашения от 23 января 2014 года к договору уступки прав (требований), заключенных между ООО «Отраслевой долговой центр» (залогодержатель) и Марченко Ю.К. (залогодатель).

Также в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которой 25 августа 2014 года внесена запись об ипотеке на основании договора об ипотеке от 8 сентября 2009 года, договора уступки прав (требований) от 26 декабря 2013 года, дополнительного соглашения от 13 января 2014 года к договору уступки прав (требований), дополнительного соглашения от 23 января 2014 года к договору уступки прав (требований), заключенных между ООО «Отраслевой долговой центр» (залогодержатель) и Марченко Ю.К. (залогодатель).

Вышеуказанные документы, послужившие основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости представлены в материалы дела ППК «Роскадастр» по запросу суда.

Из договора уступки прав (требований) №1 от 26.12.2013 следует, что АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) (цедент) уступает, а ООО «Отраслевой долговой центр» (цессионарий) принимает действительные права (требования), возникшие из кредитных договоров, судебных актов к заемщикам. Цессионарию также передаются в полном объеме связанные с основными обязательствами права (требования) по обеспечительным сделкам: договорам поручительства, договорам залога согласно перечню, указанному в приложении №2, которое является неотъемлемой его частью (л.д.14-15).

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 09.08.2012, исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Закрытое акционерное общество), удовлетворены, обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 456,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 3 700 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Марченко Юрию Константиновичу. В редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 13 мая 2013 года, установлена начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка в размере 11 905 681 рубль, определен способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов (л.д.23-25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.05.2019 на основании исполнительного документа, выданного Тюменским районным судом Тюменской области по гражданскому делу №2-1400/2012, возбуждено исполнительное производство №42861/19/72007-ИП в отношении Марченко Ю.К. (л.д.29,37).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тюменского РОСП от 09.04.2022, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка и жилого дома (л.д.30).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом Марченко Ю.К. не исполнено обязательство по возврату кредитной задолженности, что не оспаривается последним, исполнительное производство не прекращено.

Согласно абзацу 3 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Марченко Юрия Константиновича к ООО «Отраслевой долговой центр», ООО «КИТ Финанс Капитал», АКБ «Абсолют Банк», Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении записи об ипотеке – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья                                               В.Б.Миронова

Мотивированное решение изготовлено судом 06.03.2023.