Решение по делу № 02-3963/2021 от 26.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3963/2021 по иску ООО УК «ДОМС» к Цюпко Елене Юрьевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания ДОМС» обратилось в суд с иском к Цюпко Е.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2019 г. по 31.10.2020 г. в сумме сумма, расходов по госпошлине сумма

Мотивируя заявленные исковые требования истец указал, что ответчик приняла в пользование жилое помещение Кв. 583, расположенное по адресу: адрес, переданное ответчику на основании акта приема-передачи квартиры от 26.02.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № КШ/К-3-538-ПД от 21.02.2019 г., заключенного с ООО «Московская обувная фабрика имени фио». В период с 01.01.2019 г. по настоящее время истец является управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. Истец предоставил ответчику коммунальные услуги, которые ответчиком не были оплачены с учетом уточненного иска за период  01.05.2020 г. по 31.10.2020 г. возникла задолженность в размере сумма Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине.

Представитель истца на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточненого иска.

Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании на основании акта приема-передачи Квартиры от 26.02.2019 г. по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-3-538-ПД от 21.02.2019 г. ответчику в непосредственное владение и пользование передана квартира № 583 расположенную по адресу: адрес.

Ответчик является собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН. Факт владения квартирой ответчик в судебном заседании не оспаривал.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРЮЛ истец ООО «Управляющая компания «ДОМС» зарегистрирована в качестве управляющей недвижимом имущество за вознаграждение или на договорной основе компанией, представлена лицензия.

Объект недвижимости – много-функциональный комплекс по адресу: адрес, который введен в эксплуатацию.

Согласно ч. 14 ст. 161 ГПК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

22.09.2018 г. между ООО «Московская обувная фабрика имени фио» и ООО «УК ДОМС» был заключен договор № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: адрес, адрес,2,3, стр. 4, в соответствии с условиями которого управляющая компания принимает в управление введенные в эксплуатацию здания 1, 2, 3, входящие в состав Многофункционального комплекса. Работы и услуги, выполняемые Управляющей организацией в ходе управления объектами, указаны в п. 3.1. договора.

В соответствии с п. 3.1. договора, управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать выполнение работ и оказание услуг в соответствии с Приложением № 3,4.5 к договору. В случае выполнения работ и оказания услуг с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить выявленные недостатки за свой счет. Изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в объекте возможно путем заключения между сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

Согласно и. 3.1.2. Договора управления с Застройщиком ООО УК «ДОМС» обязана в зависимости от видов благоустройства объекта и наличия технических условий организовать предоставление коммунальных услуг; согласно п. 3.1.13. управляющая организация обязана организовать оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных договором, в том числе: самостоятельно определять способ оказания услуг и выполнения работ, выбирать исполнителей работ и услуг, готовить задания для исполнителей работ и услуг, заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества, заключать иные договоры, направленные на достижение целей управления объектом.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора управления с Застройщиком ООО УК «ДОМС» вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующем законодательством.

Согласно Приложению № 6 к Договору управления с Застройщиком, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании составляет сумма. за один квадратный метр помещений собственника в месяц, услуги по обеспечению внутриобъектового режима - сумма за один квадратный метр помещений собственника в месяц.

20.12.2018г. между ПАО «МОЭК» и ООО УК «ДОМС» был заключен договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ, в соответствии с условиями которого ПАО МОЭК обязуется поставить исполнителю тепловую энергию и теплоноситель, а исполнитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая потребления тепловой энергии. Тепловая энергия поставляется исполнителю для целей самостоятельного производства им коммунальной услуги по отоплению и(или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

27.02.2019 г. между ООО «УК ДОМ» и адрес был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 409633, в соответствии с условиями которого адрес осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) и холодную (питьевую) воду.

09.01.2019 г. между ООО «УК ДОМС» и адрес был заключен договор электроснабжения № 96060967, в соответствии с которым адрес обязуется осуществлять продажу абоненту электрической энергии и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения объектов абонента, а абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию и оказанные услуги в порядке, предусмотренные договором.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, а за дополнительные помещения (обеспечение внутри объектного режима) – сумма за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, что подтверждается протоколом № Я-КЗ/1-И от 28.12.2018 г.

С 01.01.2019 г. по настоящее время ООО УК "ДОМС"» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 г. по 24 декабря 2018 г. (Протокол № Я-КЗ/1-И от 28.12.2018 г.).

Пунктом 4 Протокола собственниками были утверждены условия договора управления зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес.

Пунктом 5 Протокола был утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес для собственников квартир и нежилых помещений в размере сумма прописью за один квадратный метр помещения собственника в месяц (структура и порядок расчета платы определены в соответствии с действующим законодательством в договоре управления многоквартирным домом), за оказание услуг службы контроля в размере сумма прописью за один квадратный метр помещения собственника в месяц (с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Согласно справе о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 16.12.2020 г. за период с 01.04.2019 г. по 31.10.2020 общая стоимость оказанных ответчику услуг составила сумма

В судебном заседании представителем истца были уточнены исковые требования в части период взыскания и суммы задолженности, в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме сумма

Решения общего собрания, установившего ООО УК «ДОМС» управляющей компанией и установившего размер платы за содержание общего имущества и за обеспечение внутриобъектового режима помещения собственника в месяц, в установленном порядке не признано незаконным или недействительным, а потому обязательно для исполнения всеми собственниками помещений здания, расположенного по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что истец является управляющей компанией здания, в котором располагается принадлежащая ответчику фио квартира, и что ответчик не производит ежемесячные платежи, в силу вышеизложенных норм права исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и платы за содержание общего имущества здания, включая плату за обеспечение внутриобъектового режима, признаются обоснованными.

Согласно расчету задолженности, ответчик за период с 01.05.2020 г. по 31.10.2020 г. года не осуществлял внесение платы за принадлежащее ему помещения, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере сумма

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчик в ходе судебного заседания не представил доказательств оплаты задолженности, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с расчетом суммы задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск суд не принимает, они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку опровергаются представленными доказательствами в материалы дела стороной истца.

Исходя из приведенных положений закона, суд считает, что стороны не представили суду обоснованных доказательств, которые давали бы правовые основания для вынесения иного судебного решения, в связи с чем, поскольку факт задолженности нашел свое подтверждение исковые требования ООО «Управляющая компания ДОМС» к Цюпко Е.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Цюпко Елены Юрьевны в пользу ООО УК «ДОМС» задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2021 года.

1