Решение по делу № 2-1661/2017 от 16.02.2017

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.08.2017 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения Сергиев Посад Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельных участков и их исключении,

УСТАНОВИЛ:

Токарев В.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Сергиев Посад Московской области об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым № и исключении их из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Майкова Н.В. после уточнения иск поддержала и пояснила, что истцу принадлежит земельный участок с кад. № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В настоящее время он начал оформлять межевой план в связи с уточнением границы своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру Козлову В.П., который подготовил ему необходимый документ. Межевой план был сдан в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по МО. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №. В указанном решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым № (собственник данного участка в сведениях ЕГРН не значится, данный участок является дорогой – <адрес>). Земельный участок с кадастровым № по сведениям ЕГРН (ГКН) накладывается на земельный участок истца, а фактически расположен достаточно далеко от участка истца. Границы земельного участка истца на местности определены, имеется забор. Смежными по отношению к участку истца являются: участок с кадастровым № (собственник – ФИО3, границы установлены в соответствии с действующим законодательством). По левой меже и сзади участка истца – земли госсобственности до разграничения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным. Истец просит суд установить границы земельного участка с кад. № в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчуком А.О., и в целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым № и исключить их из единого государственного реестра прав.

Представитель ответчика администрации городского поселения Сергиев Посад СП МР МО по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки не оспаривала, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации Сергиево-Посадского района Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился. С исковыми требованиями истца согласился.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяет. Возражений не высказала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что Токарев В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из пояснений истца, в целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестр» по М.О. осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с наличием пересечения границы земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым №.

Из представленной суду выписки из ЕГРН усматривается, что права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Для определения фактического землепользования истца, наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Ясенчук А.О.

Экспертное заключение суду представлено.

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует: установлены фактические границы земельного участка истца, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>., земельный участок огорожен забором, имеются строения, участок используется. Фактическая площадь земельного участка истца больше на <данные изъяты> относительно правоустанавливающих документов, что превышает допустимую арифметическую погрешность определения координат.

Выявлено пересечение фактического местоположения координат поворотных точек земельного участка истца с координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым №. Фактическое местоположение земельного участка ответчика не соответствует координатам поворотных точек границ, внесенных в ЕГРН. Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая ошибка, поскольку недостоверные данные содержаться в документах (кадастровом деле), на основании которых были внесены в ЕГРН данные об указанных земельных участках.

Для исправления реестровой ошибки предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, так как произвести переопределение местоположения указанного участка не представляется возможности ввиду того, что права на данный участок не зарегистрированы, и поскольку установлено пересечение указанного земельного участка не только с земельным участком истца, но и с другими участками по <адрес>.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № установлено экспертным заключением, а так же установлена невозможность ее исправления без исключения сведений о координатах поворотных точек данных земельных участков, исковые требования Токарева В.В., подлежат удовлетворению.

Экспертом представлено 2 варианта установления границ земельного участка истца.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истцов по варианту №, поскольку он соответствует правоустанавливающим документам в части размера участка.

В связи с невозможностью исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании недействительными уникальных характеристик: значений координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым № и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения Сергиев Посад Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельных участков и их исключении – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчуком А.О. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях устранения реестровой (кадастровой) ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым № и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2017 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева