Решение по делу № 33-3020/2023 от 24.05.2023

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2023 года по делу № 33-3020/2023

Судья Клабукова Н.Н. Дело 2-351/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,

судей Ждановой Е.А., Едигаревой Т.А.,

при секретаре Халявиной В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе ООО «Прогресс» на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04 апреля 2023 года, которым постановлено: исковые требования Лазарева Е.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Прогресс» (ИНН 4345470251) в пользу Лазарева Е.В. (паспорт №) стоимость недостатков квартиры в размере 142313,20 руб., штраф в размере 71156,60 руб.

Обязать ООО «Прогресс» передать Лазареву Е.В. квартиру № строительный, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже по адресу: г. <адрес>

Взыскать с ООО «Прогресс» (ИНН 4345470251) госпошлину в бюджет МО «город Киров» в размере 4346,26 руб.

Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения представителя ООО «Прогресс» Беловодченко И.П., поддержавшей доводы жалобы, возражения Лазарева Е.В., полагавшего об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Лазарев Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Прогресс» (уточнив в судебном заседании требования) о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры № строительный, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже по адресу: <адрес> в сумме 142 313,20 руб., штрафа, возложении обязанности передать указанную квартиру.

В обоснование иска указано на то, что 04.10.2021 Лазарев Е.В. и ООО «Прогресс» заключили договор инвестирования строительства дома. В соответствии с договором инвестор вносит застройщику денежные средства в сумме, установленной договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта, ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору квартиру № строительный, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже по адресу: г<адрес>, в построенном жилом доме, во исполнение обязательства по настоящему договору. Размер инвестиций определен сторонами в размере 7 140 000 руб. 05.10.2021 Лазарев Е.В. оплатил 3 700 000 руб., по платежному поручению № № от <дата> <дата> оплатил 3 440 000 руб. по платежному поручению № от <дата>. В соответствии с п. 5.1. договора срок осуществления проекта составляет не более 3 месяцев и будет исчисляться со дня подписания настоящего договора. Таким образом, возведение МКД должно было быть окончено не позднее 11.01.2022. Письмом от 07.02.2022 ответчик известил о готовности объекта строительства к передаче. 24.02.2022 стороны прибыли для приемки квартиры. В ходе осмотра квартиры был выявлен ряд недостатков, которые делают квартиру непригодной для эксплуатации. Сотрудник ООО «Прогресс» пояснил что, выявленные дефекты застройщик устранит самостоятельно и за свой счет в кратчайшие сроки, в связи с чем ключи от приобретенной квартиры, будут выданы после устранения выявленных недостатков, однако до настоящего времени какой-либо информации об устранении недостатков, и готовности передать ключи от квартиры, от застройщика в адрес истца не поступало. Истец обращался к ответчику с претензионными письмами 25.02.2022 и 23.06.2022, которые ООО «Прогресс» не получены.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Прогресс» ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование жалобы указано, что суд ошибочно истолковал п. 5.1 договора инвестирования и пришел к неверному выводу о том, что датой возведения МКД является - 11.01.2022, тогда как данный пункт договора предусматривает, что фактический срок осуществления инвестиционного проекта - возведение жилого дома определяется датой подписания сторонами акта приема результата инвестиционной деятельности. Указано, что суд не принял во внимание, что заключенный сторонами договор регулируется нормами Федерального закона РФ «Об основах инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 и пришел к ошибочному выводу о том, что к спорным правоотношениям данный закон не применим. Апеллянт не согласен с применением судом норм Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также апеллянт выражает не согласие с заключением проведенной по делу экспертизы, т. к. эксперт Китаева Р.Н., по мнению ответчика, не подтвердила квалификацию эксперта, экспертное исследование проходило с нарушением порядка его проведения и без применения необходимых приборов. Таким образом, данное заключение носит противоречивый характер, не может являться основой решения суда. Указано также на несогласие с выводом суда об отсутствии конкретных требований к качеству строительных работ в договоре инвестирования. Отсутствие индивидуальных приборов учета воды не достатком квартиры не является, все выявленные дефекты квартиры при осмотре сторонами договора являются незначительными, были устранены. Взыскание судом с ответчика штрафа, по мнению апеллянта, является незаконным и необоснованным.

В отзыве на апелляционную жалобу Зыков М.Н., представитель Лазарева Е.В. ставит вопрос об оставлении решения суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, на отношения, связанные с вложениями инвестиций с использованием инвестиционных платформ, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 8 приведенного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что 04.10.2021 ООО «Прогресс» (застройщик) и Лазарев Е.В., (инвестор) заключили договор инвестирования строительства дома. Согласно условиям договора инвестор вносит застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта, ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору квартиру № строительный номер, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже по адресу: <адрес>, в построенном жилом доме, во исполнение обязательств по настоящему договору. Инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание жилого дома, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта в соответствии с разрешением на строительство № от <дата>, выданное АМО «Город Киров». Порядок расчетов между сторонами определен разделом 3 договора. Размер инвестиций определен сторонами в размере 7 140 руб. Инвестиции оплачиваются инвестором застройщику в следующем порядке: 3 700 000 руб. инвестор оплачивает застройщику в течение 3-х дней после подписания настоящего договора; 3 440 000 руб. инвестор оплачивает до 15.11.2021.

Согласно п. 4.3 договора, застройщик обязан обеспечить строительство объекта инвестирования в т. ч. с привлечением подрядчиков с осуществлением всех работ по строительству объекта инвестирования, включая работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства объекта инвестирования (за исключением внутренних отделочных работ в Помещениях, подлежащий выполнению, определяется в Приложении № 1 к договору).

Согласно разделу 5 договора срок осуществления проекта составит не более 3 месяцев и будет исчисляться со дня подписания настоящего договора. Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Срок осуществления инвестиционного проекта может быть продлен, в случае изменения законодательства РФ, распоряжений и актов гос. органов, препятствия органов власти исполнению обязательств застройщиком, в случае действий (бездействий) организаций монополистов в сфере - водо, - тепло, - электроснабжения, препятствующих осуществлению инвестиционного проекта.

После выполнения проекта и при готовности результата инвестиционной деятельности застройщик направляет инвестору соответствующее уведомление. Передача инвестору результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Акт подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. В случае отказа или уклонения инвестора от подписания акта приема передачи результата инвестиционной деятельности, через 15 дней после осмотра квартиры акт считается подписанным обеими сторонами.

В приложении № 1 к договору указаны технические характеристики квартиры: квартира, этаж №, общая площадь <данные изъяты> строительный номер №, условный номер № общая проектная площадь <данные изъяты> кв. м. При расхождении проектной площади инвестиционного проекта установленной п.2.1, а также приложением №1 настоящего договора, с площадью инвестиционного проекта определенной по результатам технической инвентаризации, стороны перерасчет не производят.

Технические характеристики квартиры: подоконники, откосы: - без устройства подоконников, откосов; окна: ПВХ профиль; двери: балконные - ПВХ профиль;

лоджия: ПВХ профиль остекление в одно стекло; дверь квартирная входная - 1 шт.; полы: устройство цементно-песчаной стяжки; стены: внутренняя грань наружной стены оштукатуривается, без устройства перегородок; потолки: без отделки; отопление: система отопления выполняется согласно проекту; водоснабжение: прокладка стояков сетей ГВС, ХВС, канализации; система вентиляции: выполняется согласно проекту; электротехнические работы: выполняется прокладка сети до квартиры с установкой распределительной коробки в квартире; телевидение/интернет/телефон: подключается инвестором самостоятельно, точка подключения в этажном щите.

<дата> Лазарев Е.В. перечислил ООО «Прогресс» 3 440 000 руб., <дата> - 3 700 000 руб.

Установлено, что ООО «Прогресс» письмом от 07.02.2022 уведомило Лазарева Е.В. о необходимости подписания акта приема-передачи объекта в срок до 20.02.2022. В связи с выявленными недостатками при приемке квартиры 24.02.2022, акт приемки-передачи квартиры подписан не был, сотрудник ООО «Прогресс» пояснил, что ключи от квартиры будут выданы после устранения недостатков силами ответчика. 21.06.2022 Лазарев Е.В. направил претензию в ООО «Прогресс», ответ на которую отсутствует.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции судом назначена судебная экспертиза по определению наличия и стоимости устранения недостатков, дефектов, повреждений в конструкциях и существующей отделке квартиры № (строительный), проектной площадью <данные изъяты> кв.м. дома по адресу: <адрес>

Согласно заключению экспертизы № № АНО «Судебная экспертиза», сметная стоимость устранения недостатков, дефектов, повреждений в конструкциях и существующей отделке квартиры составляет 142 313,20 руб.

Экспертом выявлены следующие недостатки: в крайнем правом окне западной стороны квартиры выполнен дополнительно герметизирующий контур по периметру оконного проема. Однако, пароизоляционный материал по внутреннему контуру монтажного зазора (внутренний слой герметизирующего контура) уложен не по периметру, а только сверху и снизу, отсутствует на боковых вертикальных участках и имеет непроклеенные участки. На одном из стеклопакетов окна с западной стороны имеется внутренний дефект в виде вытянутого пятна длиной 5 мм. На стеклопакете створки окна с южной стороны имеется внутренний дефект в виде пузыря вытянутой формы длиной 4 мм. Стеклопакеты с дефектами подлежат замене. На лоджии, расположенной с западной стороны, в полу между плитой перекрытия лоджии и кирпичной стенкой ограждения лоджии осталось не заделанным сквозное отверстие в помещение лоджии нижерасположенной квартиры. На трубах ввода сетей горячего и холодного водоснабжения в обоих санузлах отсутствуют индивидуальные приборы учёта воды. Цементная стяжка (основание под покрытие пола), выполненная на всей площади пола квартиры, имеет протяжённые извилистые паутинные трещины. При простукивании стяжки слышен глухой звук, что говорит о неплотном сцеплении с основой.

Суд первой инстанции принял заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты.

В силу п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1 - 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правильно принял во внимание факт наличия в квартире недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при строительстве жилого помещения, которые не устранены до настоящего времени, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы убытков в размере стоимости устранения недостатков 142313,20 руб., а также возложении на ответчика обязанности передать истцу квартиру, с установленными приборами учёта холодной и горячей воды на трубах ввода в санузлах квартир, т. к. их отсутствие является недостатком в конструкциях сетей водоснабжения квартиры.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с указанными обстоятельствами, установленными нарушениями прав истца по устранению недостатков и передаче квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию, в размере 71 156,60 руб.

Доводы жалобы о том, что заключенный договор регулируется нормами Федерального закона РФ «Об основах инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 являются необоснованными, прямо противоречащими положениям ст. 2 данного Федерального закона. Правовая природа спорных правоотношений сторон судом определена правильно, нормы материального права применены верно, каких- либо нарушений не установлено.

Указание в жалобе на отсутствие у эксперта, проводившего судебную экспертизу необходимой квалификации, в связи с чем экспертное заключение не может являться доказательством по делу, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку эксперт АНО « Судебная экспертиза» Китаева Р.Н. не относится к категории государственных экспертов, к которым предъявляются соответствующие требования. Данный эксперт имеет профильное высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 40 лет. Доводы апеллянта о неприменении экспертом при исследовании необходимых приборов, сами по себе не влекут выводов о недостоверности выводов экспертизы. Кроме того, о проведении повторной экспертизы ответчиком суду не заявлялось.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о недопустимости заключения эксперта к данному делу нельзя признать убедительными.

Доводы жалобы о том, что отсутствие индивидуальных приборов учета воды недостатком квартиры не является, опровергается нормами Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. Соответствующие обязательства возлагаются на застройщиков (п.7 ст.11, п.7 ст. 13).

Судебная коллегия также находит, что взысканный судом размер штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, а само по себе несогласие ответчика с выводами суда в данной части основанием для отмены решения в этой части не является.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.06.2023.