Решение по делу № 2-1715/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-1715/2018 10 декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.М.,

с участием старшего помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Лебедевой И.А.,

представителя истца Александровой Н.И.,

ответчика Резникова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области к Резникову Руслану Валерьевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Резникову Р.В. (далее – ответчик), указав, что 26.05.2017 заключила с ответчиком договор № коммерческого найма жилого помещения – комнаты № 329 площадью 16,8 кв.м, расположенной в общежитии по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора жилое помещение было передано в коммерческий наем на срок с 25.04.2017 по 25.03.2018. В установленный договором срок, Резников Р.В. занимаемое жилое помещение не освободил. В ходе проведения осмотра жилого помещения 05.09.2018, 07.12.2018 было установлено, что Резников Р.В. проживает в предоставленной ему на основании договора коммерческого найма комнате. Также в комнате находятся личные вещи ответчика. Просит признать Резникова Р.В. не приобретшим право пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, <адрес>, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, обязать Резникова Р.В. в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от жилого помещения администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 1-2).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Резников Р.В. иск не признал.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, мнение старшего помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Лебедевой И.А., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. ст. 301, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу положений ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области на праве муниципальной собственности принадлежит комната площадью 16,8 кв.м, расположенная по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, <адрес> (л.д. 3).

26 мая 2017 года между администрацией МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области и Резниковым Р.В. был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику была предоставлена в наем комната площадью 16,8 кв.м, расположенная по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, <адрес> (л.д. 6-12).

В соответствии с п. 1.3 договора жилое помещение передавалось в коммерческий наем Резникову Р.В. на срок с 25.04.2017 по 25.03.2018.

После окончания срока действия договора, договор на новый срок не заключался.

Согласно актам осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, <адрес>, по состоянию на 05.09.2018 и на 07.12.2018 комиссией было установлено, что Резников Р.В. проживает в предоставленной ему на основании договора коммерческого найма комнате. В комнате находятся его личные вещи (л.д. 14, 30).

Данное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Принимая во внимание, что жилое помещение было предоставлено Резникову Р.В. во временное пользование по договору краткосрочного найма, действие которого истекло в марте 2018 года, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Резникова Руслана Валерьевича, ДД.ММ.ГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением (комнатой) площадью 16,8 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, <адрес>.

Выселить Резникова Руслана Валерьевича, ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения (комнаты) площадью 16,8 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, <адрес>.

Обязать Резникова Руслана Валерьевича, ДД.ММ.ГГ года рождения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение (комнату) площадью 16,8 кв.м, расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, <адрес> и передать администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области ключи от занимаемого жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина