Решение по делу № 2-822/2018 от 01.02.2018

     Рљ делу в„–2-822/2018Рі.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Рі. Крымск                                  В«12В» марта 2018 РіРѕРґР°.

    РљСЂС‹РјСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                        РљРёСЏС€РєРѕ Р’.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                                    РЎРѕР»РѕРІСЊРµРІРѕР№ Рњ.Рќ.,

с участием представителя истицы по доверенности Юриной Н.В.,

ответчика Минеева А.В.,

представителя ответчика Мозгового Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Татьяны Ивановны к Минееву Александру Валерьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Плотникова Т.И. обратилась в суд с иском к Минееву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивирует тем, что она на основании свидетельства на наследство по завещанию от 16.12.2004 года является собственником земельного участка из категории земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» площадью 322 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101066:25, с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края от 20.01.2006 года № 19 была уточнена площадь ее участка, которая составила 296 кв.м. и утверждены его границы. В этой связи земельный участок с утвержденными границами и уточненной площадью был поставлен на государственный кадастровый учет, а ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № ее права собственности на него.

В 2016 году она обнаружила несоответствие фактического местоположения левой межевой границы ее земельного участка сведениям о ее местоположении, содержащимися в ЕГРН. Для установления причины этого несоответствия она обратилась к кадастровому инженеру Зинюхиной В.В. с целью подготовки акта согласования местоположения границы земельного участка, который был подписан всеми смежными землепользователями. В результате кадастровых работ площадь ее земельного участка оказалась равной 306 кв.м., что также отличается от сведений в ЕГРН.

К настоящему времени собственник земельного участка по адресу: <адрес>, согласовавшая ей местоположение левой межевой границы земельного участка, ФИО8, умерла, а ее правопреемник Минеев А.В. оспаривает наличие реестровой ошибки, в связи с чем ее исправление стало возможным только в судебном порядке.

Просит установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101066:25, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в отношении данного земельного участка, изменив его площадь с 296 кв.м. на 306 кв.м. и изменив местоположение его границ с существующих на установленные межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Быковой (Зинюхиной) В.В. 20.11.2017 года.

Представитель истицы Плотниковой Т.И. по доверенности Юрина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Минеев А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что Плотникова Т.И. является собственником земельного участка площадью 296 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101066:25, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в данные кадастрового учета.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером, площадь земельного участка составляет 306 кв.м. по фактически отмеренным границам.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из приобщенной к делу копии межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Быковой (Зинюхиной) В.В. 20.11.2017 года, суть кадастровой ошибки спорного земельного участка заключается в несоответствии фактически существующих границ и площади земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости, при этом существующая граница на местности была обозначена металлической сеткой, кирпичным забором, стеной строения, существующими долговременно.

Указанный межевой план подготовлен специалистом, имеющим необходимую профессиональную подготовку и опыт работы, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

В соответствии с ч.4 ст. 61 закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования Плотниковой Т.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотниковой Татьяны Ивановны к Минееву Александру Валерьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101066:25, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером 23:45:0101066:25, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь с 296 кв.м. на 306 кв.м. и изменив местоположение его границ с существующих на установленные межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Быковой (Зинюхиной) В.В. 20.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ.

Решение вступило в законную силу:

Судья: В.А. Кияшко