Решение по делу № 2-808/2021 от 18.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                          17 декабря 2021 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                  Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Капитал-Ка» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 продала истцам земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства     ФИО5 в полном объеме. Денежные средства в размере 296 974 рублей уплачена продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей за жилой дом приобретаемый истцами уплачена средствами материнского (семейного) капитала, путем передачи денежных средств по договору займа. Таким образом, ФИО5 получила от истцов денежные средства за проданный жилой дом с земельным участком в полном объеме, материальных и иных претензий к истцам не имеет. Однако, согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка вышеуказанный жилой дом будет находиться в залоге у ООО «Капитал-Ка», а в настоящее время данная организация исключена из ЕГРЮЛ действующего юридического лица, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просили прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем заявлении, исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть данное дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Капитал-Ка» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Капитал-КА» исключено как недействующее юридическое лицо из ЕГРЮЛ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 (далее – продавец) продала, а         ФИО1, ФИО2 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – покупатели) купили жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора продавец продал вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 750 000 рублей. 50 000 – за земельный участок, 700 000 – за жилой дом. Расчет между покупателями и продавцом произведен в полном объеме на момент подписания указанного договора за счет собственных денежных средств в размере 295 000 рублей и за счет заемных денежных средств в размере 455 000 рублей, предоставленных покупателю по договору займа: ДЗ-18-27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и         ООО «Капитал-Ка». Стороны претензий друг к другу не имеют. По соглашению сторон ипотека к продавцу не возникает.

По условиям договора займа № ДЗ-18-27 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Капитал-Ка» передает ФИО2 в собственность денежные средства в размере 455 000 рублей, под 30 % годовых со сроком возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ. Указанный заем предоставляется на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,              а. Кошехабль, <адрес>.

В соответствии с п. 3.4. договора займа № ДЗ-18-27 от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом будет находиться в обеспечении займа у ООО «Капитал-Ка» до полного погашения заемщиком займа, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору займа № ДЗ-18-27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между        ООО «Капитал-ка» и ФИО2 на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,              а. Кошехабль, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какая-либо ссудная задолженность отсутствует. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, ООО «Капитал-Ка» каких-либо претензий не имеет.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 01:02:1000065:26, площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли каждому ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО6

В п. 4 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что заемные денежные средства по договору займа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Капитал-Ка» возвращены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ                          «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в связи с исключением ООО «Капитал-Ка», как недействующего юридического лица, у истцов возникли препятствия к снятию ограничения – ипотеки в силу закона с приобретенного ими домовладения и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанное домовладение и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа 10.17.2018 сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к          ООО «Капитал-Ка» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                            (подпись)