Решение по делу № 2-101/2020 (2-3213/2019;) от 11.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2020 года                  <адрес>

Мытищинский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 об установлении сервитута.

С учетом уточнения исковых требований указала, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:221, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:61, расположенному по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчики препятствуют свободному проходу и проезду истца на принадлежащий ей земельный участок, а организовать проезд, проход либо иной доступ к жилому дому истца, кроме как по земельному участку, принадлежащему ответчикам, не представляется возможным, истец просит суд установить в ее пользу право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, принадлежащего ответчикам, для организации проезда, прохода к принадлежащему истцу вышеназванному земельному участку.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования с учетом заключения судебной экспертизы поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что согласны с платой, установленной в заключении судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 и его представители в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представитель ФИО5 исковые требований признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1-3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030509:61, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2015г., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:12:0030509:61, расположенный по вышеуказанному адресу.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:221, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2019г. (ФИО6 – 1/7 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 – 1/7, ФИО9 – 1/7, ФИО2 – 1/7, ФИО7 – 1/7, ФИО4 – 1/7, ФИО5 – 1/70, ФИО10 – 9/70.

В целях разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимая экспертиза «Росто».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Независимая экспертиза «Росто» № от ДД.ММ.ГГГГ, проход к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0030509:61, принадлежащему истцу ФИО3 и расположенному на нем жилому дому имеется через земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030509:221, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.

Проезда к земельному участку истцу и расположенному на нем жилому дому без установления сервитута на принадлежащий ответчика вышеназванный земельный участок не имеется.

Сервитут, устанавливаемый на часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:221, для проезда к земельному участку истцу с кадастровым номером 50:12:0030509:61, будет иметь следующие координаты:

N ТОЧЕК	РУМБЫ ГРАД МИН	ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕНИЕ (М)	КООРДИНАТА Х	КООРДИНАТА У
1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9-10 10-11 11-12 12-13 13-14 14-15 15-1	СВ 58 25,8 СВ 63 48,6 ЮВ 24 7,6 ЮЗ 65 52,6 СЗ 22 36,1 ЮЗ 63 53,0 ЮЗ 58 25,8 ЮЗ 55 33,7 ЮЗ 31 39,2 ЮЗ 12 39,5 ЮЗ 15 56,7 СЗ 80 37,1 СВ 13 8,4 СВ 32 30,9 СВ 55 34,3	55,469 69,762 8,514 3,988 4,788 65,765 55,469 33,138 14,120 135,493 23,296 3,497 158,757 17,302 33,146	506733,060 506762,100 506792,890 506785,120 506783,490 506787,910 506785,960 506729,920 506711,180 506699,160 506566,960 506544,560 506545,130 506699,730 506714,320	2196672,020 2196719,280 2196781,880 2196785,360 2196781,720 2196779,880 2196720,830 2196673,570 2196646,240 2196638,830 2196609,140 2196602,740 2196599,290 2196635,380 2196644,680

Площадь сервитута составляет 4 500 кв.м.

Ежегодная плата за сервитут в определенных экспертами вышеназванных границах составит 173 451 руб., ежемесячная соразмерная плата за сервитут составляет 14 451 руб., ежемесячная соразмерная плата за 1 кв.м. земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 3,21 руб.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении ее проведения экспертам. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Стороны в судебном заседании представленное заключение эксперта не оспаривали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу.

Поскольку у истца отсутствует возможность проезда к принадлежащему ей земельному участку, кроме как по земельному участку, принадлежащему ответчикам на праве общей долевой собственности, то её требования об установлении сервитута основаны на законе.

Доводы ответчиков о возможности проезда к земельному участку истца иным способом, необходимости заключения между истцом и ответчиками договора на пользование объектами инфраструктуры в организованном на территории участка ответчиков ТСН «Лазурный берег» не могут являться основанием для отказа в установлении сервитута, учитывая, что судом установлено, что проезд к участку и дому истца возможен только через принадлежащий ответчикам земельный участок.

Таким образом, суд полагает возможным установить сервитут по варианту, представленному в заключении судебной экспертизы, установив ежемесячную плату за пользование сервитутом в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 14 451 руб., которые подлежат взысканию в пользу ответчиков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030509:221.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требований ФИО3 к ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить сервитут (право ограниченного пользования), границы и площадь сервитута, согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы на часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:221, расположенного по адресу: <адрес>, для свободного прохода, для целей обеспечения прохода и проезда собственника ФИО3 к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0030509:61, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 4500 кв.м., в границах по точкам и с координатами согласно заключению судебной экспертизы.

№ точек	ФИО13 (м)	Координата Y (м)
1	503450.76	2199554.09
2	503432.37	2199613.03
3	503419.80	2199653.31
4	503409.27	2199687.07
5	503417.03	2199782.84
6	503395.35	2199784.60
7	503382.51	2199722.80
8	503394.97	2199682.61
9	503407.79	2199641.51
10	503415.39	2199617.11
11	503422.07	2199595.69
12	503436.28	2199550.17
1	503450.76	2199554.09

№ точек	Горизонтальное положение (М)
1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9-10 10-11 11-12 12-1	61.74 42.20 35.36 96.09 21.75 63.12 42.08 43.05 25.56 22.44 47.69 15.00

Установить соразмерную ежемесячную плату за пользование установленным сервитутом собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:61 - ФИО3 за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030509:221 ежемесячно в размере 14 451 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 в равных долях плату за пользование установленным сервитутом за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030509:221 ежемесячно в размере 14 451 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2020г.