Решение по делу № 2-1286/2018 от 13.06.2018

№ 2-1286/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего          Мухиной Л.И.,

при секретаре          Азаркиной Д.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Новикова А.С., представителя ответчика (истца по встречному иску) Новикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтройГрупп» к Новикову В. П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за неправомерное удержание денежных средств, судебных расходов и по встречному исковому заявлению Новикова В. П. к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтройГрупп» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КапиталСтройГрупп» (далее – ООО «КапиталСтройГрупп») обратилось в суд с иском к Новикову В.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование указано, что /________/ между Новиковым В.П. и ООО «/________/» заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «/________/» обязалось передать, а Новиков В.П. принять и оплатить нежилое помещение, общей площадью /________/ кв.м, этаж /________/, находящееся по адресу: /________/, пом. /________/. Стороны определили стоимость недвижимого имущества в размере 1 300 000 руб. В п. 4 договора купли-продажи от /________/ стороны предусмотрели график оплаты покупателем полученного нежилого помещения (парковочного места) – начиная с /________/ и по /________/, ответчик должен был ежемесячно оплачивать по 100 000 руб. на счет продавца. Во исполнение условий договора купли-продажи от /________/ ООО «/________/» передало ответчику названное недвижимое имущество в соответствии с актом приема-передачи от /________/. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области /________/ зарегистрировано право собственности ответчика на указанное нежилое помещение, также /________/ зарегистрировано обременение (залог в силу закона) в пользу продавца на данное нежилое помещение. Во исполнение пунктов 1 и 4 договора купли-продажи от /________/ ответчиком в счет оплаты полученного недвижимого имущества в период с /________/ по /________/ произведена частичная оплата стоимости недвижимого имущества, размер которой составил 840 954 руб., то есть сумма задолженности составляет 495 046 руб.

/________/ между ООО «/________/» и ООО «КапиталСтройГрупп» заключен договор уступки права (требования), согласно условиям которого ООО «/________/» уступило, а ООО «КапиталСтройГрупп» приняло право требования оплаты суммы задолженности на основании договора купли-продажи от /________/. Из условий договора купли-продажи от /________/ согласие должника на переход права требования сторонами закреплено не было.     /________/ в адрес ответчика направлено уведомление об уступке прав (требований), /________/ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности перед истцом. Претензия получена ответчиком /________/, но до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с Новикова В.П. сумму задолженности, возникшую на основании договора купли-продажи нежилого помещения /________/ от /________/ в размере 495 046 руб., сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств, в размере 4789,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 198,35 руб.

    В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнены, окончательно просит взыскать с Новикова В.П. сумму задолженности, возникшую на основании договора купли-продажи нежилого помещения /________/ от /________/ в размере 495 000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 136783,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 198,35 руб.

Новиков В.П. обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит признать договор уступки права (требования) от /________/ между ООО «/________/» и ООО «КапиталСтройГрупп» недействительным, применить последствия недействительности сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области снять обременение (ипотеку) с нежилого помещения, принадлежащего Новикову В.П. площадью /________/ кв.м по адресу: г.Томск, /________/, пом. /________/ кадастровый /________/. В удовлетворении иска ООО «КапиталСтройГрупп» к Новикову В.П. о взыскании задолженности, возникшей на основании договора купли-продажи от /________/, отказать. Указывает, что в исковом заявлении не предоставлены сведения ООО «/________/» о бухгалтерском балансе, ликвидационном балансе, уставе общества, предоставлении сведений в финансовый мониторинг о сделке, по которой уступается право требования, приказе о назначении ФИО9 лицом, от имени которого ООО «/________/» может заключать сделки. Также указывает, что в исковом заявлении не предоставлены сведения ООО «КапиталСтройГрупп» о бухгалтерском балансе, уставе общества, предоставлении сведений в финансовый мониторинг о сделке, по которой уступается право требования, приказе о назначении ФИО9. лицом, от имени которого ООО «КапиталСтройГрупп» может заключать сделки. Так как договор купли-продажи от /________/ подписан ФИО3 и после этого времени от него лично не поступали никакие претензии, при получении претензии от ООО «КапиталСтройГрупп» Новиков В.П. безуспешно пытался связаться с ФИО3, для подтверждения переуступки, Новиков В.П. посчитал пришедшую по почте переуступку действиями мошенников. В судебное заседание не предоставлены сведения от нотариуса о действительности доверенностей - выданной ООО «/________/» в лице ФИО3 зарегистрированной в реестре /________/ от /________/ на ФИО9. и выданной ООО «КапиталСтройГрупп» в лице ФИО3 зарегистрированной в реестре /________/ от /________/ на ФИО9 На основании ст. 10, 166, 168, 179 Гражданского кодекса РФ просит удовлетворить свои требования.

В судебном заседании представитель ООО «КапиталСтройГрупп» Новиков А.С., действующий на основании доверенности от /________/, первоначальный иск поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что между Новиковым В.П. и ООО «/________/» имеется идентичный договор купли-продажи от /________/ на нежилое помещение /________/ по /________/ г.Томске, по которому также состоялось уступка права требования, оплата за помещения осуществлялась ответчиком по единым платежным поручениям одновременно по двум договорам. По договору купли-продажи от /________/ на нежилое помещение /________/ также имеется задолженность, дело по соответствующему иску ООО «КапиталСтройГрупп» рассмотрено в Кировском районом суде г.Томска /________/. ООО «КапиталСтройГрупп», обращаясь с иском к Новикову В.П., требований о взыскании с неустойки, предусмотренной п. 8 Договора от /________/, не заявлял, в связи с чем довод представителя ответчика о том, что договором уступки не предусмотрено взыскание неустойки, не имеет отношения к рассматриваемому спору. Законом определено, что право (требование) передается на основании сделки, а не в связи с передачей документов, в связи с чем оформление между сторонами акта передачи документов, на основании которых возникло право (требование) у первоначального кредитора, не может влиять на действительность либо не действительность заключенного договора уступки. Встречный иск полагал не подлежащим удовлетворению, указал, что ответчик по исковому заявлению не является стороной по сделке, заключенной между ООО «/________/» и ООО «КапиталСтройГрупп». Новиков В.П. не обосновал свое право на обращение в суд с иском о признании недействительной сделки - договора уступки права (требования) от /________/, заключенного между ООО «/________/» и ООО «КапиталСтройГрупп». Подавая встречное исковое заявление о признании недействительной сделки, Новиков В.П. не называет, каким правовым нормам, установленным законом, договор уступки права (требования) от /________/ не соответствует.

    Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Новиков В.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель Новикова В.П. – Новиков Д.В., действующий на основании доверенности от /________/, с заявленными исковыми требованиями ООО «КапиталСтройГрупп» не согласился, в обоснование доводов заявил встречный иск, который поддержал по изложенным в нем доводам. Пояснил, что истцом не представлен двусторонний акт передачи документов, предусмотренный пунктом 2.1.1 договора от /________/. Указывает, что имеется дополнительное соглашение к договору уступки права требования от /________/, которое ему не направлялось с уведомлением об уступке. Данное дополнительное соглашение изменяет текст самого договора; договор уступки в новой редакции с учетом дополнительного соглашения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. По договору уступки от /________/ передан только основной долг 495 000 руб. с учетом уточнений, не предусмотрено взыскание неустойки данным договором. Не оспаривал наличие между Новиковым В.П. и ООО «/________/» аналогичного договора купли-продажи от /________/ нежилого помещения /________/ по адресу: г.Томск, /________/, а также соответствующего договора уступки от /________/ и задолженности. Полагал, что Новиков В.П. произвел оплату за парковочное место /________/ по адресу г.Томск, /________/ в размере 1 235 000 руб., что подтверждается платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/.

Заслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску Новикова В.П., изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки не подлежащим удовлетворению, исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пп. 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что /________/ между Новиковым В.П. (покупатель) и ООО «/________/» (продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «/________/» обязалось передать, а Новиков В.П. принять и оплатить нежилое помещение, общей площадью /________/ кв.м, этаж подвал, находящееся по адресу: г.Томск, /________/, пом. /________/ (пункты 1, 2).

    Cтоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере 1 300 000 руб. (пункт 3).     

В пункте 4 договора купли-продажи стороны предусмотрели график (порядок) оплаты покупателем полученного нежилого помещения. Исходя из указанного графика, начиная с /________/ и по /________/ ответчик должен был ежемесячно перечислять денежные средства (аннуитетные платежи) на счет продавца.

    Во исполнение условий договора купли-продажи от /________/ ООО «/________/» передало ответчику указанное выше недвижимое имущество – парковочное место, о чем свидетельствует акт приема-передачи от /________/.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

/________/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области зарегистрировано право собственности Новикова В.П. на указанное нежилое помещение, также /________/ зарегистрировано обременение (залог в силу закона) в пользу продавца на данное нежилое помещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения от /________/ в части передачи недвижимости продавцом покупателю фактически исполнен.

Во исполнение пунктов 1 и 4 договора купли-продажи от /________/ ответчиком в счет оплаты полученного недвижимого имущества в период с /________/ по /________/ произведена частичная оплата стоимости недвижимого имущества, размер которой составил 840 954 руб.

/________/ между ООО «/________/» (цедент) и ООО «КапиталСтройГрупп» (цессионарий) заключен договор уступки права (требования), в редакции дополнительного соглашения от /________/, по условиям которого ООО «/________/» уступило, а ООО «КапиталСтройГрупп» приняло все права и обязанности продавца по договору купли-продажи от /________/ нежилого помещения, общей площадью /________/ кв.м, этаж подвал, находящегося по адресу: г.Томск, /________/, пом. /________/. Цедент в рамках всех уступаемых прав и обязанностей продавца по договору купли-продажи от /________/, в том числе уступает, а цессионарий принимает право требовать от должника Новикова В.П. оплаты денежной суммы (основного долга) в размере 495 000 руб., возникшей в рамках отношений между должником Новиковым В.П. и цедентом по договору купли-продажи от /________/ (пункт 1.1).

Стороны договорились, что с момента подписания договора цессионарию переходят все права и обязанности цедента в отношении должника Новикова В.П., вытекающие из договора купли-продажи от /________/, в том числе право на получение в собственность вышеуказанной суммы задолженности по оплате покупной цены за нежилое помещение пом. /________/. Стоимость уступаемого требования по договору оценивается в 495 000 руб. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункты 1.2, 1.3, 6.1).

Об этой уступке права требования стороны договора цессии от /________/ уведомили Новикова В.П. письменно, направив ему уведомление от /________/.

/________/ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности перед истцом. Претензия получена ответчиком /________/, не смотря на это, до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании стороной ответчика факт получения уведомления об уступке права требования не оспаривался.

Обращаясь со встречным иском о признании договора уступки права (требования) от /________/ недействительным, применении последствий недействительности сделки, Новиков В.П., его представитель ссылались на то, что не представлены: сведения сторон сделки о бухгалтерском балансе, ликвидационном балансе; о предоставлении сведений в финансовый мониторинг; сведения от нотариуса о действительности подписавшей договор уступки доверенностей - выданной ООО «/________/» в лице ФИО3 зарегистрированной в реестре /________/ от /________/ на ФИО9. и выданной ООО «КапиталСтройГрупп» в лице ФИО3 зарегистрированной в реестре /________/ от /________/ на ФИО9.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно разъяснениям п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания (статья 386 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Например, при переходе прав кредитора к другому лицу по договору об уступке требования должник в качестве возражения против требований нового кредитора не вправе ссылаться на неисполнение цессионарием обязательств по оплате права требования перед цедентом.

В соответствии с п. 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 389.1 ГК РФ).

Таким образом, частичное исполнение должником денежного обязательства по сделке не влечет недействительность уступки требования исполнения такого обязательства. Должник имеет право возражать против требований нового кредитора, предоставляя доказательства надлежащего исполнения обязательств первоначальному кредитору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в договоре купли-продажи от /________/ согласие должника на переход права требования сторонами закреплено не было (л.д. 30).

Об уступке права требования Новиков В.П. был уведомлен, возражений новому кредитору не представил, что в судебном заседании не оспорено. Ссылка ответчика на наличие дополнительного соглашения к договору уступки права от /________/ и не предоставление ему текста такого соглашения, об обратном не свидетельствует. При этом суд учитывает, что согласно ответу ФКП Росреестра /________/ на запрос суда, государственная регистрация договора уступки права (требования) от /________/ в редакции дополнительного соглашения уполномоченным органом проведена; как договор уступки права от /________/, так и дополнительное соглашение к нему представлены в регистрирующий орган одновременно (л.д. 113-151).

Доводы о необходимости представления бухгалтерского, ликвидационного баланса, двустороннего акта передачи документов, иных сведений правового значения в данном случае не имеют, поскольку соответствующие обязательства составляют самостоятельные правоотношения между цедентом и цессионарием.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    В силу п. 1 и 5 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности, выданной юридическим лицом физическому лицу, прекращается вследствие: истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее; отказа лица, которому выдана доверенность; прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность.

    Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц (статья 189 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что оспариваемый договор цессии подписан неправомочным лицом, в ходе судебного разбирательства подтверждения не нашли, опровергаются распоряжением об отмене доверенности от /________/ (л.д. 208); сведениями нотариуса ФИО6 о том, что доверенность, совершенная от имени ООО «КапиталСтройГрупп» в лице ФИО3, удостоверенная /________/ нотариусом за /________/ по реестру отменена распоряжением об отмене от /________/; доверенность, совершенная от имени ООО «/________/» в лице ФИО3, удостоверенная /________/ нотариусом за /________/ не отменена; доверенность, совершенная от имени ООО «/________/» в лице ФИО3, удостоверенная /________/ нотариусом за /________/ по реестру, не отменялась (л.д. 168-171).

Доводы ответчика об оплате парковочного места /________/ по адресу г.Томск, /________/ в размере 1 235 000 руб. суд оценивает критически, поскольку согласно представленным истцом платежным поручениям /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/ оплата произведена Новиковым В.П. по договорам от /________/ за стояночные места /________/, /________/ в размере 1681908 руб., следовательно, за стояночное место /________/ – 840 954 руб. Факт наличия между Новиковым В.П. и ООО «/________/» аналогичного договора купли-продажи от /________/ нежилого помещения /________/ по адресу: г.Томск, /________/ стоимостью 1 300 000 руб. стороной ответчика в судебном заседании не отрицался.

Таким образом, как доказательств надлежащего исполнения обязательств первоначальному кредитору, мошеннических действий сторон сделки цессии, так и иных оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, ответчиком не представлено. Нарушений требований закона при заключении договора уступки права требования, не установлено.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований отсутствуют, договор уступки требования от /________/ не может быть признан недействительным по указанным основаниям, следовательно, не подлежат удовлетворению как основное требование истца во встречному иску Новикова В.П., так и вытекающие из него требования.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ).

Истец свое требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 495 000 руб. основывает на договоре уступки (цессии) от /________/, в соответствии с условиями которого истцу передано право требования к Новикову В.П. о выплате задолженности по договору купли-продажи от /________/ нежилого помещения, общей площадью /________/ кв.м, этаж подвал, по адресу: г. Томск, /________/, пом. /________/.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт исполнения продавцом ООО «/________/» договора от /________/ - передачи Новикову В.П. нежилого помещения. Платежными поручениями подтверждается факт оплаты Новиковым В.П. переданного помещения стоимостью 1300 000 руб. в размере 840 954 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от /________/, оплаты в полном объеме стоимости нежилого помещения, ответчиком по первоначальному иску не предоставлено, иного расчета задолженности не приведено, оснований не доверять расчету истца по первоначальному иску у суда не имеется, в связи с чем на основании ст. 309, 310, 382, 384, 454, 486 ГК РФ взысканию в пользу истца по первоначальному иску с Новикова В.П. подлежит 495 000 руб.

Истцом по первоначальному иску заявлены требования о взыскании с Новикова В.П. процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 136783,09 руб. за период с /________/ по /________/.

Право на взыскание с ответчика Новикова В.П. процентов за неправомерное пользование денежными средствами возникло у первоначального кредитора (ООО «/________/») по договору купли-продажи от /________/ с момента просрочки внесения очередного платежа покупателем. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор (ООО «КапиталСтройГрупп») приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание процентов с ответчика.

Пункты 1.1, 1.2 договора об уступке права требования от /________/ в редакции дополнительного соглашения не ограничивают объем прав, переходящих к новому кредитору. Другие положения договора уступки также не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, на основании приведенных выше норм права, ООО «КапиталСтройГрупп» вправе требовать с ответчика Новикова В.П. взыскание процентов за неправомерное пользование денежными средствами.

В соответствии с условиями договора от /________/ (пункт 4) предусмотрен порядок оплаты Новиковым В.П. переданного ему стояночного места в рассрочку в период с /________/ по /________/.

Исходя из положений п. 4 договора, ответчик должен был произвести очередной платеж в сумме 100 000 руб. в срок до /________/, оплата им произведена только /________/ (платежное поручение /________/ от /________/ на сумму 200 000 руб., оплата по настоящему договору 100 000 руб.). Платеж в сумме 100 000 руб. со сроком оплаты до /________/ фактически произведен /________/ (платежное поручение /________/ от /________/). Платеж в сумме 100 000 руб. со сроком оплаты до /________/ фактически произведен /________/ (платежное поручение /________/ от /________/). Платеж в сумме 100000 руб. со сроком оплаты до /________/ фактически произведен /________/ (платежное поручение /________/ от /________/). Платеж в сумме 150 000 руб. со сроком оплаты до /________/ до настоящего времени не осуществлен. Платеж в сумме 150 000 руб. со сроком оплаты до /________/ до настоящего времени не осуществлен. Платеж в сумме 170 000 руб. со сроком оплаты до /________/ до настоящего времени не осуществлен.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (действующая редакция) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положения п. 4 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015 г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", положения ГК РФ в измененной Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" редакции, например ст. 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абзац второй п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 г. договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 г., размер процентов определяется в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ.

Таким образом, к отношениям, возникшим из договоров, заключенных до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция ГК РФ. Исключение составляет лишь п. 1 ст. 395 ГК РФ, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется и к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона N 42-ФЗ.

Истец с учетом установленных периодов просрочки: с /________/ по /________/ - 153 дня; с /________/ по /________/ – 136 дней; с /________/ по /________/ – 198 дней; с /________/ по /________/ – 237 дней; с /________/ по /________/ – 1058 дней; с /________/ по /________/ – 1029 дней; с /________/ по /________/ – 991 день, действующих процентных ставок в соответствующие периоды произвел расчет предъявленных ко взысканию с ответчика процентов в размере 136783,09 (4001,16+3456,25+4639,51+5430,36+43462,02+36179,34+39614,45) руб. Данный расчет проверен судом и признан верным, стороной ответчика не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

На основании изложенного с Новикова В.П. в пользу ООО «КапиталСтройГрупп» подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения /________/ от /________/ в размере 495 000 рублей; проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 136 783,09 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8198,35 руб., что подтверждается чек-ордером от /________/, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Томска подлежит уплате государственная пошлина в размере 1319,48 рублей, что составляет разницу между подлежащей оплате государственной пошлиной и уплаченной истцом при подаче иска, рассчитанная в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтройГрупп» к Новикову В. П. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Новикова В. П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтройГрупп» задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения /________/ от /________/ в размере 495 000 рублей; проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 136 783,09 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 198,35 рублей.

В удовлетворении встречного иска Новикова В. П. к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтройГрупп» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.

    Взыскать с Новикова В. П. в бюджет муниципального образования Город Томск государственную пошлину в размере 1319,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)         Л.И. Мухина

ВЕРНО    

Судья                                 Л.И. Мухина

Секретарь                             Д.А. Азаркина