Решение от 14.09.2022 по делу № 2-3903/2022 от 29.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                     г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзюкина М. В. к Дубановой И. П. о регистрации договора уступки права аренды земельного участка, перехода прав на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Дубановой И.П. на основании договора об уступке права аренды принадлежит земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право Дубановой И.П. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.28-30)

22.10.2021 года между Куличик М.А., действующей от имени Дубановой И.П. на основании доверенности и Зюзюкиным М.В. был заключен предварительный договор об уступке права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Пунктом 3 договора предусмотрено, что Дубанова И.П. уступает права и обязанности по аренде за 4 000 000 руб. (л.д.9)

08.06.2022 года между Дубановой И.П., в лице представителя по доверенности Куличик М.А. и Зюзюкиным М.В. заключен договор об уступке права аренды, по условиям которого Дубанова И.П. уступает, а Зюзюкин М.В. принимает право аренды земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что права и обязанности по аренде Дубанова И.П. уступает Зюзюкину М.В. за 1 000 000 руб. Согласно п. 6 договора Зюзюкин М.В. оплачивает Дубановой И.П. 1 000 000 руб. за переуступку права аренды в течение 3 рабочих дней с момента регистрации договора об уступке права аренды земельного участка. (л.д.73-77)

08.06.2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об уступке права аренды от 08.06.2022 года, по условиям которого Дубанова И.П. уступает Зюзюкину М.В. права и обязанности по аренде земельного участка за 1 000 000 руб., стоимость неотделимых улучшений земельного участка составляет 3 000 000 руб. и оплачивается при подписании дополнительного соглашения. (л.д.11)

08.06.2022 года Куличик М.А., действуя в интересах Дубановой И.П. на основании доверенности, и Зюзюкин М.В. обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявление о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 83-88).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 20.06.2022 года государственная регистрация права приостановлена в связи с поступившим от Дубановой И.П. заявлением о наличии разногласий с покупателем. (л.д.66-67).

Указывая на выполнение между сторонами обязанностей, вытекающих из договора об уступке права аренды земельного участка от 08.06.2022 года, Зюзюкин М. В. обратился в суд с иском к Дубановой И. П. о регистрации договора уступки права аренды земельного участка, перехода прав на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца по доверенности Гандзиошен А.В. исковые требования уточнил, уточненные требования поддержал по доводам изложенным в них. Пояснил, что 22.10.2021 года между сторонами был заключен предварительный договор об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером №. Цена договора была определена в 4 000 000 руб. В этот же день Зюзюкин М.В. передал представителю Дубановой И.П. - Куличик М.А. – 500 000 руб., 12.11.2021 года – 1 500 000 руб. 08.06.2021 года между сторонами был заключен основной договор, а также дополнительное соглашение к нему, по условиям которого, помимо 1 000 000 руб., Зюзюкин М.В. обязан оплатить Дубановой Н.П. неотделимые улучшения земельного участка в сумме 3 000 000 руб. при подписании дополнительного соглашения. Поскольку Дубанова И.П. уклоняется от получения денежных средств в размере 1 000 000 руб., то 30.08.2022 года Зюзюкин М.В. внес указанные денежные средства на депозит суда. Полагая, что договор об уступке права аренды спорного земельного участка исполнен сторонами ( денежные средства переданы, земельный участок передан), Дубанова И.П. уклоняется от регистрации сделки без законных оснований, просил суд вынести решение о государственной регистрации договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м. и переход права Зюзюкина М.В. на указанный участок.

Представитель ответчика Дубановой И.П. по доверенности Поляков Ю.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Указывая на фактическое заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка, что свидетельствует о его недействительности, а также о неисполнении обязательств Зюзюкиным М.В. по оплате денежных средств в размере 4 000 000 руб. ( по мнению ответчика, фактически оплачено 1 500 000 руб.) просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Куличик М.А., Куличик С.А., представитель Управления Росреестра по Московской области, Администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Передача прав по договору аренды, равно как и право аренды в отношении земельного участка сроком аренды более 1 года подлежит государственной регистрации в силу положений ст. 609 ГК РФ, а также положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, для регистрации сделки по правилам пункта 2 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

Руководствуясь ст. 615 ГК РФ, ст. 3,22 ЗК РФ, принимая во внимание, что условиями договора аренды спорного земельного участка, заключенного 14.02.2014 года (л.д.119-123), не ограничено право арендатора передавать права по договору аренды иным лицам на основании договора уступки прав, а обязанность по уведомлению арендодателя о заключении договора возникает у Дубановой И.П. после его регистрации, представителем Администрации Сергиево-Посадского городского округа, привлеченным к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, каких либо возражений не представлено, суд приходит к выводу о наличии у сторон права на заключение договора об уступке права аренды. Письменная форма договора соблюдена.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Поляков Ю.М. фактически не оспаривал достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям, в том числе по цене уступаемого имущественного права, с учетом неотделимых улучшений, равного 4 000 000 руб. Доводы представителя ответчика в части фактического заключения договора купли-продажи земельного участка, суд отклоняет как основанные на неверном понимании норм материального права, при этом, суд учитывает п.3 ст. 423 ГК РФ, который устанавливает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Соответственно, сам по себе факт установления цены уступаемого имущественного права, не свидетельствует о заключении иного вида договора, чем тот, который определили стороны при его заключении.

Между сторонами имеется спор об исполнении договора уступки права аренды с учетом заключенного дополнительного соглашения от 08.06.2022 года.

В обоснование доводов истца Зюзюкина М.В. суду представлена расписка от 22.10.2021 года на сумму 500 000 руб. (л.д.12), расписка на сумму 1 500 000 руб. от 12.11.2021 года. (л.д.13).

Настаивая на получении Дубановой И.П. денежных средств только в размере 1 500 000 руб. представитель ответчика указывал, что 12.11.2021 года фактически были переданы денежные средства в сумме 1 000 000 руб., 500 000 руб. были переданы 22.10.2021 года, но включены в расписку от 12.11.2021 года в целях упрощения взаимных расчетов.

Оценивая представленную расписку от 12.11.2021 года, суд, руководствуясь ст. 431 ГК РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в расписке слов и выражений, а именно « деньги получены в полном объеме, претензий по взаиморасчетам не имею». При этом, право Куличика С.А. на получение денежных средств от Зюзюкина М.В. сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что в силу ст. 68 ГПК РФ, суд считает доказанным.

Учитывая вышеизложенное, суд находит доводы ответчика о получении Дубановой И.П. денежных средств только в размере 1 500 000 руб. противоречащими исследованным в судебном заседании доказательствам.

30.08.2022 года Зюзюкин М.В. внес на депозит Управления судебного департамента Московской области денежные средства в размере 1 000 000 руб. (л.д.139), что в силу ст. 327 ГК РФ подтверждает исполнение им обязательств.

Таким образом, на дату рассмотрения спора, Зюзюкиным М.В. в счет исполнения обязательств по договору от 08.06.2022 года внесено 3 000 000 руб.

Пунктом 6 договора от 08.06.2022 года предусмотрена обязанность Зюзюкина М.В. оплатить Дубановой И.П. денежные средства в размере 1 000 000 руб. в течение 3 рабочих дней с момента регистрации договора об уступке права аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исполнении Зюзюкиным М.В. обязательств по договору от 08.06.2022 года, с учетом дополнительного соглашения, в связи с чем, доводы Дубановой И.П. о наличии претензий по оплате уступаемых прав и обязанностей, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению.

Поскольку суд пришел к выводу о соответствии формы договора требованиям закона, о незаконности уклонения Дубановой И.П. от регистрации договора, который соответствует требованиям закона, требования Зюзюкина М.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. 56, 194-199    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 08.06.2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░