Решение по делу № 2-3659/2023 от 15.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области                                       28 сентября 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногрск об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадь 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. <адрес> участка по документам составляет 1500 кв. м, фактическая площадь, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, - 1700 кв. м. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий истцу на праве собственности. Границы Земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2022 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. При проведении землеустроительных работ по установлению границ земельного участка установлено, что существующая граница земельного участка № закреплена капитальным ограждением.

Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат были определены координаты характерных точек границ земельного участка № методом спутниковых геодезических измерений, точность которых позволяет однозначно определить их положение местности. Вычисленные по результатам измерений с погрешностью не более 0,1 метра вновь определенные координаты характерных точек 3 и 4 земельного участка № соответствуют сведениям о них в ЕГРН о смежном земельном участке № в пределах установленной точности. Вычисленные по результатам измерений с погрешностью не более 0,1 метра вновь определенные координаты характерных точек 2 и 3 земельного участка № соответствуют сведениям о них в ЕГРН о смежном земельном участке № в пределах установленной точности.

Вычисленные по результатам измерений с погрешностью не более 0,1 метра вновь определенные координаты характерных точек 1 и 2 земельного участка № соответствуют сведениям о них в ЕГРН о смежном земельном участке № в пределах установленной точности. Споров и разногласий по местоположению на местности линии границы правообладателями смежных земельных участков № заявлено не было.

По результатам межевания площадь земельного участка составляет 1832 кв. м, что не соответствует площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Разница величин площади земельного участка, вычисленной по результатам измерений, и площади согласно сведениям ЕГРН составляет 332 кв.м.

В связи с этим истица просила определить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № равной 1832 +/- 15 кв. м;

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск.

Представитель Администрации г.о. Солнечногорск в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения иска, полагая, что не имеется оснований для увеличения площади земельного участка истца.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Московской области, ТСН «Усадьба», КУИ Администрация г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в суд лиц, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадь 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению Главы администрации Искровского сельского Совета «О закреплении земельного участка в бывш. д. Ржавки за гр. ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ №.

<адрес> участка по документам составляет 1500 кв. м, фактическая площадь, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, - 1700 кв. м.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, о чем выдано регистрационное удостоверение Солнечногорского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Права истца на земельный участок и жилой дом подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Границы Земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2022 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. При проведении землеустроительных работ по установлению границ земельного участка установлено, что существующая граница земельного участка № закреплена капитальным ограждением.

Согласно определению Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №; и установить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактическая площадь данным межевого плана, сведениям ГКН и правоустанавливающим документам? 2. Представить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактического местоположения, расположенных на нем строений, ограждений (заборов), а также требований ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О кадастровой деятельности».

Согласно заключению эксперта № вывод по 1 вопросу: фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенного натурально исследования составила 1820 м.кв., что соответствует погрешности в площади из межевого плана 1832 (+/- 15 м.кв), не соответствует площади указанной в выписки из ЕГРН на 320 м.кв., не соответствует на 320 м.кв., площади по правоустанавливающим документам (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ).

Вывод по второму вопросу: с учётом ответа на первый вопрос, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с № существуют на местности неизменно более 15 лет, что фактическая площадь участка с КН № была увеличена за счёт установления фактического ограждения владельцем участка с KH № (со слов истца), а разница величин площади земельного участка, вычисленная по результатам проведения натурального исследования отличается от площади по правоустанавливающим документам и составляет 320 м.кв., что не превышает и не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения (ст.42.8 Федерального закона; от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О кадастровой деятельности»), при этом отсутствуют споры с владельцами смежных земельных участков, эксперт считает возможным за первый вариант взять вариант установления границ земельного участка по варианту межевого плана подготовленному кадастровым инженером (по координатам указанным в исковой части) и графически отображённым на ситуационном плане на рисунке.

Второй вариант, разработанный экспертом. Граница участкас KH № устанавливается по общим кадастровым границам в части смежества с земельными участками с КН №, (что исключает образование чересполосицы и пресечений границ участков), и по фактической границе участка с КН № в части существующего проезда.

Так, в силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение под №, как надлежащее доказательство, так как оно проведено экспертом специализированного учреждения, имеющего высшее образование, право производства строительно-технических экспертиз, никем не оспорено.

Таким образом, исходя из того, что споров и разногласий по местоположению на местности линии границы правообладателями смежных земельных участков № заявлено не было, а также экспертизой установлено, что фактическое пользование земельным участком № сложилось, границы определены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (проездом), площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с установлением границ земельного участка по варианту № экспертного заключения №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего ТолмачевойВалентине ФИО3, площадью 1818 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в заключении эксперта № по варианту №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                          Н.В. Белоусова