Решение по делу № 2-260/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 260/2019 по исковому заявлению администрации Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к Степанову ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом обратилась в Калачинский городской суд с иском к Степанову В.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, в котором указали, что 10 августа 2018 года между администрацией Калачинского муниципального района, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, и Степановым В.А., в лице представителя Щербининой Т.А., был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-07-48а/2018, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Степанов В.А. обязывался ежемесячно оплачивать арендную плату, в нарушение договорных обязательств Степанов В.А. не оплачивал арендную плату с ноября 2018 года, задолженность за период с ноября 2018 года по 11.03.2019 год составила <данные изъяты> рублей, пени по просроченным платежам исчисленные в соответствии с п.5 договора составили <данные изъяты> рублей, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка и систематической неуплатой арендной платы, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-07-48а/2018 от 10.08.2018 года, общей площадью <данные изъяты>. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и Степановым В.А., взыскать со Степанова В.А. в пользу администрации Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Балашенко В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что Степанов В.А. уклонялся от исполнения договора аренды с ноября 2018, более двух раз не вносил арендную плату, в связи с чем, арендодателем было принято решение о расторжении договора аренды, о чем 30.01.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении с требованием в месячный срок передать земельный участок арендодателю, однако от внесудебного порядка разрешения спора ответчик уклонился, задолженность по арендной плате не погасил, соглашение о расторжении договора не подписал, земельный участок по акту приема-передачи не передал.

Ответчик Степанов В.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не просили об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Степанова В.А. – Щербинина Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истцом не соблюдены условия договора, Степанов В.А. является неплатежеспособным, после получения претензии ответчик предполагал о состоявшимся расторжении договора аренды в одностороннем порядке, не был поставлен в известность о необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании 10.08.2018 года между администрацией Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и Степановым В.А., в лице представителя Щербининой Т.А., был заключен договор № АЗ-07-48а/2018 аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: производственные предприятия, здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

В силу п.7.1 срок договора определен на 2 года 8 месяцев.

Согласно пунктов 2.1, 2.2 договора аренды уплата арендной платы определялась согласно расчета и составляла <данные изъяты> рублей в год, путем перечисления в размере 1/12 суммы за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца.

В пункте 3.2 стороны согласовали обязанности арендатора, кроме прочего, своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 10.08.2018 года Степанов В.А. принял указанный земельный участок (л.д.12).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение принятых обязательств, ответчик Степанов В.А. уклонился от их исполнения, арендную плату вносил за период август- октябрь 2018, с ноября 2018 прекратил платежи арендной платы, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом и не оспариваемом в указанной части представителем ответчика Щербининой Т.А.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды, Комитет по управлению муниципальным имуществом указал на неисполнение Степановым В.А. обязательств по уплате арендных платежей, повлекшее образование у него задолженности.

Ответчик Степанов В.А. возражений в части наличия задолженности по арендной плате и ее размеру не представил, однако, судом в определении от 12.03.2019 года была разъяснена указанная обязанность.

В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Из положений п.4.1 рассматриваемого договора, следует право арендодателя досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае, кроме прочего, не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения арендатором обязательства в течении 30 дней с момента направления уведомления.

В случае неисполнения обязательств, указанных в уведомлении, арендодатель направляет арендатору уведомление с предложением расторгнуть договор аренды (п.п.3).

В силу п.п.4 п.4.1 договора у арендодателя имеется право отказаться от договора аренды земельного участка в одностороннем порядке путем письменного уведомления в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В случае одностороннего отказа, договор аренды считается расторгнутым по истечении 1 месяца со дня направления письменного уведомления.

Согласно п. 7.2 договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

30.01.2019 истцом в адрес ответчика Степанова В.А. была направлена претензия № 114 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, исчисленной с ноября 2018 по 25.01.2019 в сумме <данные изъяты> рубля 95 копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей 66 копеек (л.д.16,17).

С целью достижения соглашения о расторжении договора в адрес ответчика тогда же 30.01.2019 года было направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием в течении месяца со дня получения уведомления передать земельный участок по акту приема- передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом (л.д.18-19), однако, проявив недобросовестность ответчик расторжение договора аренды не согласовал, земельный участок арендодателю не передал.

На момент рассмотрения дела судом требование ответчиком удовлетворено не было.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика Щербининой Т.А. о неосведомленности ответчика о необходимости заключения письменного соглашения о расторжении договора, подписания акта приема-передачи, поскольку, действуя разумно и добросовестно в силу ст.10 ГК РФ, с учетом свободы договора, определенной положением ст.421 ГК РФ, Степанов В.А., выступая арендатор, согласовал условия договора, в том числе, изложенные в п.1.2 договора, устанавливающие порядок передачи и возврата земельного участка исключительно по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая, что иная форма достижения соглашения о расторжении договора сторонами не согласовывалась, требование о письменной форме такого соглашения предполагается.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, а также действующего законодательства, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.

При разрешении требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходит из расчета задолженности, предоставленного истцом, признавая его верным, согласно которого размер задолженности исчислен исходя из годовой арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате ежемесячными равными платежами до 10 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рубля 50 копеек, размера внесенной платы и периода просрочки, что составило на 11.03.2019- <данные изъяты> рублей 95 копеек.

Доводы представителя ответчика о необходимости расчета задолженности до 25.01.2019 согласно содержанию уведомления о расторжении договора аренды от 30.01.2019, суд находит противоречащими требованиям приведенного нормативного регулирования, устанавливающего возмездный характер арендных правоотношений, прекращающихся либо моментом заключения в надлежащей форме соглашения о прекращении действия договора либо судебным решением, учитывая уклонение ответчика от заключения соглашения о расторжении договора во внесудебном порядке, истец вправе был исчислить задолженность до разрешения спора судом, тем самым, исчисление истцом конечного периода задолженности днем подачи иска в суд соответствует требованиям закона.

Из п.5.2 договора следует обязанность арендатора уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае не внесения или несвоевременного внесения арендной платы.

Исчисленный истцом размер пени <данные изъяты> рублей 71 копейка, суд признает обоснованным, соответствующим условиям договора аренды.

Тем самым, с ответчика Степанова В.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей 95 копеек, пени <данные изъяты> рублей 71 копейка.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Степанова В.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рубля, исходя из размера имущественного требования в сумме <данные изъяты> рублей 66 копеек (<данные изъяты> рубля) и неимущественного требования о расторжении договора (300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к Степанову ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор № АЗ-07-48а/2018 аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, с видом разрешенного использования: производственные предприятия, здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства, заключенный 10.08.2018 года между администрацией Калачинского муниципального района Омской области и Степановым ФИО8.

Взыскать со Степанова ФИО9 в пользу администрации Калачинского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-07-48а/2018 от 10.08.2018 года в сумме <данные изъяты> рублей 66 копеек.

Взыскать со Степанова ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5692 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2019 года.