Решение по делу № 02-3596/2022 от 21.03.2022

Решение

Именем Российской Федерации

06.06.2022 года г. Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гордеева Н.С., при секретаре Малевна О.Н., с участием представителя истца фио, представителя ответчика фиоА рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3596/2022 по иску ...... ... ... к ЗАО «Компания «ГРИНАТА» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец ... С.А. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Компания «ГРИНАТА» о признании права собственности на гаражный бокс, очередь 3, этаж 3, № бокса 314, площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Малый фио проезд, д. 6А, стр. 2. В обоснование иска ... С.А. указал, что приобрел право собственности на данный гаражный бокс на основании заключенного договора долевого участия в инвестировании и строительстве № 27/Ш от 06.11.2007 г., обязательства по которому с его стороны об оплате стоимости гаражного бокса полностью исполнены и внесена сумму в размере сумма, но оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как невозможно получить от ответчика все необходимые документы.

В суд истец ... С.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика фио явилась в судебное заседание , исковые требования признала.

В суд 3-е лица Управление Росреестра по г.Москве, Правительство г.Москвы, ГБУ адресМосквы явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 19.05.1999 года между Правительством Москвы и ЗАО «Компания «ГРИНАТА» инвестиционный контракт № 21-П-99 о реализации инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки по адресу: адрес. Согласно данному инвестиционному контракту его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки из трех очередей на 750 машиноместо, с комплексом сервисных служб на земельном участке по адресу: фиоадрес, с последующим приобретением результата строительства в свою собственность участниками контракта. Ввод в эксплуатацию был определён: 1 очередь – в адрес 1999 г.; 2 очередь – в адрес 2000 г.; 3 очередь – в адрес 2001 г.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12.09.2011 г. был продлён срок выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 19.05.1999 г. № 21-П-99, завершение контракта в целом - 01.10.2011 г.

Порядок распределения долей, подлежащих передаче участникам контракта, должен определяться на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами, оформление имущественных права осуществляется в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

Согласно условий договора инвестор принял на себя обязательства по разработке сметной документации, выполнению строительных работ, обеспечению приёмки работ и ввода объекта в эксплуатацию.

Также инвестор принял на себя обязательства обеспечить гражданину регистрацию права собственности на долю в течение трех месяцев с момента оформления всех необходимых документов; осуществить фактическую передачу доли гражданина по акту приемки-передачи после подписания инвестиционного контракта и дополнительного соглашения к нему акта о реализации инвестиционного контракта.

Из материалов дела следует, что ... С.А. заключил с ответчиком ЗАО «Компания «ГРИНАТА» договор долевого участия в инвестировании и строительстве № 27/Ш от 06.11.2007 года, согласно которого он внес денежные средства в размере сумма на строительство гаражного бокса, гаражный бокс, очередь 3, этаж 3, № бокса 314, площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Малый фио проезд, д. 6А, стр. 2.

Спорный гаражный бокс прошел государственный технический учет, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом, выданными Восточное ТБТИ города Москвы и имеет характеристики, указанные выше.

Несмотря на полное исполнение финансовых обязательств и фактическое принятие гаражного бокса в эксплуатацию, право собственности на спорное недвижимое имущество на имя истицы до настоящего времени не оформлено. Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче документов на спорный гаражный бокс для его государственной регистрации, между тем данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, имея законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного гаражного бокса, истица лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд признает за ...фио право собственности на гаражный бокс: очередь 3, этаж 3, № бокса 314, площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Малый фио проезд, д. 6А, стр.2.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ...ым ... право собственности на гаражный бокс: очередь 3, этаж 3, № бокса 314, площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Малый фио проезд, д. 6А, стр. 2. Кадастровый номер  77:03:0005022:2010

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: