Решение по делу № 2-1210/2019 от 29.01.2019

Дело №2-1210/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Армавир     25 марта 2019 Рі.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Съемщиковой Г.Н.,

при секретаре Рубцовой М.А.,

с участием истца Переверзевой Н.Н.

представителя третьего лица администрации МО г. Армавир, действующего на основании доверенности Лозового С.А.,

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России», действующей на основании доверенности Сперцян Я.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Переверзевой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Переверзева Н.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ней право собственности на <...>, расположенную <...> многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>. Свои требования мотивирует тем, что между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 28.06.2013, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Армавир, <...> после ввода, в эксплуатацию которого, передать ей, как участнику, долевого строительства, объект долевого строительства – <...>, этаж <...> подъезд <...> жилых комнат <...> за цену и на условиях, предусмотренных договором. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры <...> за счёт собственных средств, <...> счёт кредитных средств ПАО «Сбербанк России», что подтверждается платёжными документами и зарегистрировала данный договор в установленном порядке.

10.03.2015 к договору участия в долевом строительстве было заключено дополнительное соглашение и объектом по данному соглашению значится <...>, этаж <...> подъезд <...> жилых комнат <...> общая проектная <...> указанный договор также прошел соответствующую регистрацию. Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира ему не передана. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец Переверзева Н.Н., в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавир Лозовой С.А. в судебном заседании пояснил, что 20.03.2019 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» Сперцян Я.Э. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав истца, представителей третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 28.06.2013 между ООО «МАГ-Строй» и Переверзевой Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, <...> после ввода в эксплуатацию которого ответчик должен передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – <...>, этаж <...> подъезд <...> <...> за цену и на условиях, предусмотренных договором. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры и зарегистрировал данный договор в установленном порядке.

10.03.2015 было заключено дополнительное соглашение к договору участия, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира истцу не передана. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом сдан в эксплуатацию, в ином порядке оформить право на квартиру истец не может.

Согласно п. 4.1. дополнительного соглашения от 10.03.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.06.2013 ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: г. Армавир <...>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является <...>, <...>

В соответствии с п. 2.1. договора от 28.06.2013 цена определена в сумме <...> рублей. Денежная сумма в размере <...> была передана истцом при подписании договора 28. 06.2013. Оставшаяся сумма в размере <...> оплачивалась за счёт кредитных средств ПАО «Сбербанком России», что подтверждается представленными платёжными документами.

Договор участия в долевом строительстве от 28.06.2013 и дополнительное соглашение от 10.03.2015 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истец Переверзева Н.Н. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – <...> в жилом доме по адресу: г. Армавир, <...>

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу как участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено, но дом в эксплуатацию не был сдан.

Согласно представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2019, дом введён в эксплуатацию.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4592 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110067:24 по адресу: <...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

Судом также установлено, что решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 года по делу <...> за Ш., Ш. признано право собственности на <...> многоквартирном доме по адресу: г.Армавир, <...> доле за каждым. Суд также обязал администрацию муниципального образования <...> в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: г. Армавир, <...> в эксплуатацию. В удовлетворении исковых требований ООО «МАГ-Строй» к Ш., Ш. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 21.01.2013 судом отказано. Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 года сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 03.10.2017.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что истец Пеоеверзева Н.Н., как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, в соответствии с актом приёма-передачи квартиры, как участнику долевого строительства, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию на момент обращения истца в суд).

Вместе с тем, тот факт, что строительство жилого дома по адресу: <...>, на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, только <...>, что не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда от <...>, и разрешения от <...> на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...>,, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на <...> по адресу: <...>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец Пеоеверзева Н.Н. была частично освобождена от уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, а именно в сумме 16330 руб. 00 коп..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пеоеверзева Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Пеоеверзева Н.Н. право собственности на однокомнатную <...>, <...>, расположенную на <...> этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16330 (шестнадцать тысяч триста тридцать) руб. 00 коп..

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 27.04.2019 судья подпись Г.Н. Съемщикова