Решение по делу № 2-539/2019 от 04.10.2019

56RS0021-01-2019-000658-44

№ 2-539/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.

при секретаре Лотоцкой Т.В.,

с участием: истца Заполина С.А., его представителя Стыценковой И.А.,

представителя ответчика Абасовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заполина С.А. к Администрации Дубенского поссовета Беляевского района Оренбургской области, Силаевой Л.Н. о признании права собственности, третьи лица: Истифеева Е.П., действующая в своих интересах и интересах Заполина С.С., Логинова С.С., действующая в своих интересах и интересах Логиновой К.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заполин С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском в порядке уточнения к ответчикам Администрации Дубенского поссовета Беляевского района Оренбургской области, Силаевой Л.Н., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Заполиным С.А. (далее- покупатель) и Латышевым Н.И. (далее-продавец) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, а продавец получил от покупателя деньги за проданный жилой дом в размере <данные изъяты>, таким образом, договор сторонами был исполнен в полном объеме. На протяжении с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время истец проживает и продолжает пользоваться спорным жилым домом, а также в нем проживали <данные изъяты>: Истифеева Е.П. <данные изъяты>), Логинова С.С. <данные изъяты> Заполин С.С. <данные изъяты> Однако надлежащим образом договор в юстиции не был оформлен, в настоящее время данная возможность утрачена, поскольку ФИО6 умер, его наследником является Силаева Л.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истец с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ. просил суд:

Признать за Заполиным С.А., ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на жилой дом <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Стыценкова И.А. уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ. поддержали, просили удовлетворить. В дополнение истец пояснил, что спора с <данные изъяты> Истифеевой Е.П. о разделе общего имущества у них нет.

Представитель ответчика Администрации Дубенского поссовета Беляевского района Оренбургской области по распоряжению №л/с от ДД.ММ.ГГГГ. Абасова Г.С., уточненные исковые требования признала, пояснив, что спорный дом является жилым, предназначен для проживания (л.д.118).

В судебное заседание ответчик Силаева Л.Н. третьи лица: Истифеева Е.П., действующая в своих интересах и интересах Заполина С.С. Логинова С.С., действующая в своих интересах и интересах Логиновой К.А., не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ответчик Силаева Л.Н. просила о проведении судебного заседания в свое отсутствие; третьи лица об отложении не просили и доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду до начала судебного заседания не представили, третье лицо Истифеева Е.П. самостоятельного иска в процессе рассмотрения спора не предъявляла.

Суд определил в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, посчитав причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав пояснение истца, представителей истца и ответчика Администрации Дубенского поссовета Беляевского района Оренбургской области, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела Беляевского районного суда № по заявлению Истифеевой Е.П. о признании недееспособным Заполина С.С., приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности….

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,- если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного в Дубенском поссовете Беляевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ., Латышев Н.И. приобрел у Уханева М.Л. дом, находящийся в <адрес>, шлакозаливной, обшитый, с усадьбой за <данные изъяты>. (л.д.100).

Из письменного, нотариально удостоверенного, заявления Латышевой А.И. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что она дала своему супругу Латышеву Н.И. согласие на совершение сделки по продаже приобретенного ими в период брака жилого дома с принадлежащим к нему земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, по цене и на условиях по своему усмотрению (л.д.10).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Латышев Н.И. (далее- продавец), от имени которого по доверенности действовал ФИО34 продал, а Заполин С.А. (далее- покупатель)- купил жилой дом с принадлежащим к нему земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> за сумму <данные изъяты>. Расходы по оформлению дома возлагаются на покупателя (л.д.11, 99).

Факт заключения между ФИО6 и Заполиным С.А. договора от ДД.ММ.ГГГГ., передачи дома покупателю и получения денежных средств в указанном в договоре размере продавцом подтверждается, также, показаниями свидетеля ФИО13 (л.д.108,109).

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как следовало из смысла п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, если права возникают на основании сделки, то заявление о государственной регистрации права подают все стороны договора.

Вместе с тем, как следует из актовых записей о смерти ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>7, умер ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88.89).

По сведениям из реестра Нотариальной палаты наследственное дело наследодателя ФИО6, умершего 13.06.2005г., не заводилось (л.д.73).

На момент смерти ФИО6 совместно с ним по адресу: <адрес>7 проживала <данные изъяты> Силаева Л.Н.

Как следует домой книги № и иных материалов дела в спорном <адрес> по настоящее время зарегистрированы: Заполин С.АДД.ММ.ГГГГ.р.- с ДД.ММ.ГГГГ., Логинова С.С., ДД.ММ.ГГГГ Заполин С.С., ДД.ММ.ГГГГ которых Заполиной Е.П. ( в дальнейшем- Истифеевой Е.П.) <данные изъяты>., (л.д.12-18,46-49,70).

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ. по инвентаризационному материалу все домовладение по адресу: <адрес> учтено за Заполиным С.А. на основании похозяйственной книги № лицевого счет № администрации МО Дубенский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ. Владение заключается в строении <данные изъяты>, жилой дом оборудован центральным водопроводом, газоснабжением, автономной канализацией, отоплением (л.д.21).

Из Постановления администрации МО Дубенский поссовет №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому с описанием: <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.22).

Согласно кадастрового паспорта на здание с кадастровым номером № это жилой дом, 1<данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет статус-ранее учтенный (л.д.38-39).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подготовке технического плана здания им установлено, что разрешение на строительство на жилой дом формировалось, но в настоящее время отсутствует в силу его утраты, что подтверждает справка главного архитектора МО Беляевский район № от ДД.ММ.ГГГГ., которая включена в состав приложения, проектная документация здания, а также изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ. технический паспорт здания отсутствует (л.д.28).

Согласно справке главного архитектора Администрации Беляевского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных норм и правил (л.д.104).

Из акта комиссионного обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ., составленного администрацией МО Дубенский поссовет <адрес>, и приложенных к нему фотографий следует, что дом по адресу: <адрес> пригоден для проживания в качестве жилого (л.д.137).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель- земли поселений и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве бессрочного пользования Заполину С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.41, 103).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в период брака с Заполиной Е.П. истец на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного с ФИО6, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который соответствует всем предусмотренным законодательством требованиям, предъявляемым к строительству жилых зданий, и расположен на земельном участке, предназначенном для указанных целей.

Согласно сообщению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателях на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.77-82)

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами исполнен в полном объеме, однако продавец умер, что препятствует регистрации договору в ЕГРН, исковые требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 18.12.2019░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.