Решение по делу № 2-1226/2021 от 10.02.2021

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

<адрес>                                                     31 марта 2021 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                              Жуковой С.С.

при секретаре                                   ФИО6

с участием в судебном заседании:

истца,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации г/о Домодедово ФИО7; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО5 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово о признании специализированного жилого помещения квартирой в многоквартирном жилом доме, обязании перезаключить договор социального найма жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово с требованиями о признании специализированного жилого помещения квартирой в многоквартирном жилом доме, обязании перезаключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Согласно условиям данного договора истцу и её членам семьи передано жилое помещение, состоящее квартиры общей площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. Совместно с истцом в указанное жилое помещение вселены и постоянно зарегистрированы члены ее семьи, третьи лица по делу. Спорное жилое помещение было передано в связи с утратой в результате пожара жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указала, что обращалась к ответчику с заявлением о перезаключении договора социального найма, однако получила отказ по основанию несоответствия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> общежитие Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает данный отказ не законным, в связи с чем, обратилась в суд с требованиями о признании находящегося в пользовании специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, корпус 2, <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии № заключенного ДД.ММ.ГГГГ квартирой в многоквартирном жилом доме, обязании перезаключить договор социального найма жилого помещения - <адрес>, включив в качестве членов семьи нанимателя супруга ФИО2, дочь ФИО3, сына ФИО4

ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, полагая отказ органа местного самоуправления законным и обоснованным.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований и исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ" О введении в действие жилищного Кодекса РФ" устанавливает, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, притом, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии с указанной нормой, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления руководителя администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ года» на семью из 4 человек предоставлено жилое помещение № в общежитии. Семья ФИО5 принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д.96).

Архивной выпиской из Постановления руководителя городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ года» жилой площади – <адрес>, площадью 71,4 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> присвоен статус «общежитие» (л.д.71, 22-25).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии № по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> (л.д.76-80). Согласно условиям данного договора истцу и членам ее семьи передано жилое помещение, состоящее из трех комнатной квартиры общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. Спорное жилое помещение было передано в связи с утратой в результате пожара жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.102-105). Указанный договор найма жилого помещения заключен до момента получения муниципального жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой (поквартирной) книги в <адрес> общ. по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.47).

Из материалов дела следует, что истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения (л.д.26).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ТГ-4934 истцу сообщено, что ее семья принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер очереди на получение жилого помещения – 307 (л.д.46).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщено, что ее семья приняты на учет в качестве нуждающихся в жилы помещениях и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер очереди на получение жилого помещения – 298 (л.д.72).

Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что спорное жилое помещение отнесено к разряду специализированного жилищного фонда и предоставлено ФИО5 в качестве общежития в замен утраченного в результате пожара жилого помещения, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, на возникшие правоотношения не могут распространяться нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, а следовательно, и положения ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" применению не подлежат. Кроме того, заключенный с истицей договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, и сам отказ органа местного самоуправления об отказе в снятии с жилого помещения статуса «общежитие» не оспорены, не отменены, сохраняют свою силу до настоящего времени.

Учитывая, что спорная комната предоставлена истцу после передачи в муниципальную собственность и присвоение ей статуса специализированного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, во временное пользование, законных оснований для применения к правоотношениям сторон законодательства о договоре социального найма не имеется.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово :

- о признании находящегося в пользовании специализированного жилого помещения площадью 71,40 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, корпус 2, <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии № заключенного ДД.ММ.ГГГГ квартирой в многоквартирном жилом доме;

- обязании перезаключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, корпус 2, включив в качестве членов семьи нанимателя супруга ФИО2, дочь ФИО3, сына ФИО4 - отказать.

                Решение Домодедовского городского суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

    Председательствующий                                   С.С.Жукова