Решение от 20.03.2024 по делу № 2-581/2024 от 14.02.2024

УИД 48RS0010-01-2024-000398-19                            Дело № 2-581/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 г.                                                                                                     г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клычевой Татьяны Николаевны к администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Клычева Т.Н. обратилась в суд иском к администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что на основании договора купли-продажи № 3402 от 07.10.1994, зарегистрированного в БТИ, истице принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности, выданного администрацией сельского поселения Фащевский сельсовет, ей был предоставлен земельный участок площадью 0,18 га под данным домом. Указанные жилой дом и земельный участок находятся во владении истицы до настоящего времени. Зарегистрировать право собственности за земельный участок истица не смогла в связи с постановкой данного земельного участка на кадастровый учет с к/н № с иной площадью и присвоением ему иного адреса: номер изменен с «18» на «22». Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с к/н № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Грязинского муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истица Клычева Т.Н. и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых иск поддержали, просили удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. впервые закрепил связь между правами на здание и правами на земельный участок, на котором это здание расположено, установив в ст. 37 положение о том, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В последующие годы единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов было закреплено в ч. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. в качестве одного из основных принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривается, что со дня введения в действие ЗК РФ не допускается приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В ст. 35 ЗК РФ указано, что отчуждение здания, строения, сооружения в случаях, когда земельный участок принадлежит их собственнику, производится вместе с земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков под этими объектами, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 07.10.1994, зарегистрированного в БТИ 07.10.1994, Клычева Т.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 31,6 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН жилой дом площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 под к/н №. Право собственности Клычевой Т.Н. на данный жилой дом зарегистрировано 19.10.2023 на основании договора от 07.10.1994, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 30.12.1992 Фащевским сельсоветом, Клычевой Т.Н. на основании решения Фащевского сельского Совета от 30.12.1992 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,18 га.

Согласно выписке из похозяйственней книги № 34 от 17.11.2023, выданной администрацией сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, Клычевой Т.Н. принадлежит на праве собственности (1/1 доля) земельный участок площадью 2 000 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>.

По сведениям ЕГРН 13.08.2004 на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 2 000 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с к/н №, находящийся по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с к/н №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН.

Истица предпринимала действия по регистрации прав собственности на спорный земельный участок.

Уведомлением Муниципального отдела по Грязинскому району Управления Росрестра по Липецкой области от 23.10.2023 № КУВД-001/2023-47759523/1 Клычева Т.Н. уведомлена о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>.

Следовательно, истица лишена возможности защиты своих прав в отношении спорного земельного участка во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 06.10.2023 № 198 «Об изменении адреса жилому дому» постановлено изменить адрес земельному участку с к/н № площадью 2000 кв.м и жилому дому с к/н № с адреса: <адрес>, на следующий адрес: <адрес>.

Как указано выше, по сведениям ЕГРН земельный участок с к/н № площадью 2000 кв.м и жилой дом с к/н № значатся расположенными по адресу: <адрес>

Согласно Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения (п. 25). Датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр (п. 26).

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела в государственный адресный реестр не внесены сведения об изменении адреса спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома на адрес: <адрес>

Следовательно, постановление администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 06.10.2023 № 198 реализовано не было.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с к/н № площадью 2000 кв.м с расположенным на нем жилым домом с к/н №, находящиеся по адресу: <адрес> находятся во владении истицы, которая с 07.10.1994 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными. Со стороны органа местного самоуправления не оспаривается принадлежность спорного земельного участка истицы на праве собственности, что подтверждается ранее выданным свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей и выпиской из похозяйственней книги. Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения исключает возможность принадлежности спорного земельного участка какому-либо иному лицу, кроме истицы, являющейся собственником жилого дома, находящегося на данном участке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что, в силу ст. 12 ГК РФ, право истицы на спорный земельный участок подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 25.12.2003, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░/░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.10.2023 № 198 «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 22.03.2024.