Решение по делу № 2-6505/2022 от 22.04.2022

УИД 50RS0028-01-2021-007587-98

Дело №2-6505/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         6 июля 2022 года                                                         г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Татьяны Вадимовны к Управлению Росреестра по Московской области об устранении технической (реестровой) ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области с учетом уточнения в окончательной редакции, в котором просила признать технической (реестровой) ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об инвентарном номере, площади, этажности, годе завершения строительства и годе ввода в эксплуатацию жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить содержащиеся в ЕГРН технические (реестровые) ошибки в сведениях жилом доме с кадастровым №, расположенном по вышеуказанному адресу, а именно: исключить ошибочную запись об инвентарном номере «№», сохранив существую действительную запись об инвентарном номере «№»; указать вместо ошибочной площади «174,9 кв.м.» действительную площадь «331,6 кв.м.»; указать вместо ошибочного количества этажей «ДД.ММ.ГГГГ, в том числе подземных ДД.ММ.ГГГГ действительное количество этажей № указать вместо ошибочного года завершения строительства «ДД.ММ.ГГГГ» действительный год «ДД.ММ.ГГГГ»; указать вместо ошибочного года ввода в эксплуатацию по завершении строительства «ДД.ММ.ГГГГ» действительный год «ДД.ММ.ГГГГ».

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что является собственником 2/3 долей в праве собственности на двухэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 331,6 кв.м. Поскольку в ЕГРН была допущена техническая (реестровая) ошибка в сведениях об инвентарном номере, площади, этажности, годе завершения строительства и годе ввода в эксплуатацию жилого дома, ФИО2 лишена возможности совершения гражданско-правовых сделок в отношении принадлежащей ей доли в праве. Ввиду невозможности устранения ошибок в ЕГРН во внесудебном порядке ФИО2 была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО3 ФИО2 – ФИО15 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объёме.

Представитель Управления Росреестра по Московской области – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ошибка в ЕГРН возникла по вине нотариуса, в связи с чем ФИО2 в целях защиты своих прав следует оспаривать действия нотариуса ФИО4

Принимая во внимание тот факт, что представитель ответчика, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не представил суду сведений об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ и с согласия представителя истца, пришёл к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ответчика. Также суд учитывает, что предусмотренные ст.35 ГПК РФ права на предоставление суду возражений относительно исковых требований, истребование дополнительных доказательств и постановку вопросов перед стороной истца было реализованы стороной ответчика в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО11 и нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ и с согласия представителя истца рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению с учётом следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на двухэтажный дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом является родная сестра ФИО2 – ФИО11

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 174,9 кв.м.; этажность – № в том числе подземных - №; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – ДД.ММ.ГГГГ; год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме того, в ЕГРН одновременно содержатся 2 записи об инвентарном номере жилого дома: № и №

В своём исковом заявлении ФИО2 утверждает, что, как по правоустанавливающим и техническим документам, так и по фактическим характеристикам, жилой дом имеет площадь «331,6 кв.м.»; этажность № год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – ДД.ММ.ГГГГ; год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, а действительной записью об инвентарном номере является запись №

Для проверки изложенных стороной истца доводов судом по ходатайству сторон были направлены судебные запросы в Мытищинский и Долгопрудненский филиалы ГУП МО «МОБТИ», Управление Росреестра по Московской области, нотариусу ФИО4, а также у истца запрошены дополнительные доказательства в обоснование исковых требований.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № образован посредством многократных разделов и преобразований исходного земельного участка площадью 2 Га, предоставленного родному дедушке ФИО2 и ФИО11 - Главному маршалу авиации СССР ФИО8 решением Мособлисполкома №713 от 19.08.1955 и распоряжением Совмина СССР № 6917-р от 24.09.1955.

Из фрагмента публичной кадастровой карты усматривается, что к настоящему времени исходный земельный массив площадью 2 Га разделен на земельные участки с кадастровыми №№; №; №; №; №; №.

В пределах указанных участков расположены четыре жилых дома:

- жилой дом с кадастровым № площадью 438 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым №. Собственником данного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, является ФИО11;

- жилой дом с кадастровым № площадью 685,6 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым №. Собственником данного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, является ФИО2;

- жилой дом с кадастровым № площадью 174,9 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым №. Собственником данного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, является ФИО2;

- жилой дом с кадастровым № площадью 174,9 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым №. Собственниками данного жилого дома являются ФИО2 и ФИО11 Собственник земельного участка, на котором расположен дом, является ФИО2

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым № имеет площадь 174,9 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных 1.

Таким образом, судом установлено, что содержащиеся в ЕГРН сведения о площадях и этажности жилых домов с кадастровыми № и № полностью совпадают, в то время как их фактические технические характеристики существенно различаются.

Для выяснения обстоятельств того, какие из сведений являются ошибочными, судом запрошены и исследованы правоустанавливающие, регистрационные и технические документы в отношении жилых домов с кадастровыми №№ и №, а также в отношении объектов с инвентарными номерами № и №

Из представленной Управлением Росреестра по Московской области документации усматривается, что жилой дом с кадастровым № поставлен на кадастровый учёт на основании соответствующей декларации об объекте недвижимого имущества.

Согласно техническому описанию объекта, приведённому в указанной Декларации, общая площадь жилого дома составляет 174,9 кв.м.; этажность – № (подземная этажность – 1); год создания – ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества – №.

Из инвентаризационной карточки на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ему присвоен инвентарный №, площадь составляет 174,9 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ и он расположен в границах земельного участка площадью 170 кв.м. (с кадастровым №).

Аналогичные сведения о технических характеристиках жилого дома с кадастровым № содержатся и в его техническом паспорте, где помимо прочих, указаны сведения о его этажности: число этажей надземной части – №, подземной – №.

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что технические характеристики жилого дома с кадастровым №, а именно: площадь – 174,9 кв.м.; инвентарный номер № этажность – № в том числе подземных №; год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в ЕГРН, являются правильными и присущими данному объекту с момента его возведения и до настоящего времени.

В этой связи, аналогичные сведения о характеристиках жилого дома с кадастровым №, содержащиеся в ЕГРН, являются сомнительными и подлежат установлению на основании его правоустанавливающей и технической документации.

Стороной истца в материалы дела представлено Разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, на производство работ по строительству жилого двухэтажного кирпичного дома.

Актом комиссии Сухаревского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано проведение технического осмотра двухэтажного жилого дома площадью 335,9 кв.м., построенного ФИО8 на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принят в эксплуатацию. Площадь жилого дома указана в решении как «330,1 кв.м.».

Из отметки на обороте Типового договора №, которым ФИО8 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 2 Га, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу БТИ внесена запись о праве собственности ФИО8 на домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно титульным листам архивных технических паспортов, представленным стороной истца в материалы дела, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер.

Два из трех архивных технических паспортов, титульные листы которых представлены стороной истца, составлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Третий технический паспорт не имеет даты изготовления, однако угловая печать, свидетельствующая о том, что он составлен по форме, утвержденной Приказом МКХ РСФСР от 8 апреля 1970 года №125, свидетельствует о том, что данный паспорт составлен в период действия Приказа, то есть с 1970 по 1983 год.

ДД.ММ.ГГГГ Долгопрудненским филиалом МУП «Управление инвентаризации и оценки недвижимости» составлено Техническое описание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что его площадь составляет 331,6 кв.м.

В разделе «Характеристика жилых строений» содержится рукописная запись «А2 – времянки есть в акте приемки дома от ДД.ММ.ГГГГ», также свидетельствующая о том, что жилой дом площадью 331,6 кв.м., расположенный в <адрес>, является тем самым двухэтажным домом, который был возведен и сдан в эксплуатацию ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Кроме того, в составе Технического описания приведён План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактической площадью 18113 кв.м. (фактической площадью 20000 кв.м.), из которого усматривается, что данный жилой дом, площадь которого составляет 331,6 кв.м., располагается на том месте, на котором в настоящее время образован земельный участок с кадастровым №.

Также в материалах дела содержится План земельного участка с кадастровым № площадью 5203 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был образован в результате раздела предоставленного ФИО8 земельного участка площадью 2 Га.

Из данного плана аналогично следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пределах единого земельного массива площадью 2 Га имелся только один завершенный объект капитального строительства – двухэтажный кирпичный жилой дом, расположенный на том месте, на котором в настоящее время образован земельный участок с кадастровым №.

Кроме того, на данном плане отображен капитальный объект, находившийся на тот момент в стадии строительства, расположенный в юго-восточном направлении от основного здания (двухэтажного кирпичного дома) на том месте, на котором в настоящее время расположен жилой дом с кадастровым № площадью 685,6 кв.м. и образован земельный участок с кадастровым №.

Из представленных в материалы дела свидетельства о регистрации права собственности, а также акта о присвоении адреса объекту следует, что жилой дом с кадастровым № площадью 685,6 кв.м. был возведен на земельном участке с кадастровым № только в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, вся документация относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, представленная в материалы дела, не относится к жилому дому с кадастровым номером №, площадью 685,6 кв.м., с учётом года его постройки (ДД.ММ.ГГГГ год), а также технических характеристик.

Аналогично данная документация не имеет отношения к жилым домам с кадастровыми номерами № площадью 438 кв.м. и № площадью 174,9 кв.м., поскольку данные дома были возведены лишь в ДД.ММ.ГГГГ году.

Совокупность исследованных судом доказательств и установленных на их основании обстоятельств также подтверждается представленными в материалы дела стороной истца ретроспективными спутниковыми снимками, опубликованными сервисом <данные изъяты> и являющимися общедоступными.

Из снимка, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что в пределах земельного массива площадью 2 Га располагались лишь два жилых дома: дом с кадастровым номером № площадью 331,6 кв.м. и, в юго-восточном от него направлении, дом с кадастровым номером №, площадью 685,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки.

На снимке, выполненном в ДД.ММ.ГГГГ года, зафиксирована начальная стадия строительства жилого дома с кадастровым номером № площадью 438 кв.м., расположенного в юго-западном направлении от жилого дома с кадастровым номером № площадью 331,6 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года спутниками зафиксированы все № завершенных строительством объекта капитального строительства, существующие в неизменном виде до настоящего времени, что прослеживается на спутниковых снимках за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, а также на фрагменте Публичной кадастровой карты.

В соответствии с пунктами 2-6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, одним из основных принципов ведения ЕГРН является принцип достоверности вносимой в него и содержащейся в нем информации об объектах недвижимости.

Согласно статье 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Статьей 61 этого же Федерального закона определено понятие технической ошибки, а также порядок ее исправления. Согласно части 1 названной статьи под технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка может быть исправлена по решению регистрирующего органа. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, технической ошибкой могут быть признаны записи, внесенные в ЕГРН, не соответствующие по своему содержанию правоустанавливающим документам, на основании которых данные сведения были ранее внесены.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения об инвентарном номере «№», площади «174,9 кв.м.», этажности «3, в том числе подземных 1», годе завершения строительства «ДД.ММ.ГГГГ» и годе ввода в эксплуатацию «ДД.ММ.ГГГГ» жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ошибочными, поскольку фактически относятся к жилому дому с кадастровым №.

Как было указано выше, по мнению ФИО3 ответчика, данная ошибка возникла в ЕГРН по вине нотариуса ФИО4 при выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство на данный жилой дом после смерти её матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы стороны ответчика, суд обращает внимание на представленную в материалах наследственного дела к имуществу ФИО9 выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из раздела 9.1 которой усматривается, что на момент выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство ошибочные сведения о площади жилого дома с кадастровым № уже содержались в ЕГРН.

Ввиду изложенных обстоятельств, суд находит необоснованными доводы ФИО3 ответчика о допущенной нотариусом ошибке, приведенные в обоснование возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд также принимает во внимание и тот факт, что, согласно поэтажному плану, изготовленному Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 331,6 кв.м., что соответствует его техническому состоянию на момент возведения.

Следовательно, стороной истца при подаче настоящего иска не допущено злоупотребления правом в форме подмены одних требований (о легализации самовольно реконструированного объекта) другими (об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о площади и этажности здания).

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Зверевой Татьяны Вадимовны к Управлению Росреестра по Московской области об устранении технической (реестровой) ошибки – удовлетворить.

    Признать технической (реестровой) ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об инвентарном номере, площади, этажности, годе завершения строительства и годе ввода в эксплуатацию жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Устранить содержащиеся в ЕГРН технические (реестровые) ошибки в сведениях о жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

    исключить ошибочную запись об инвентарном номере «№», сохранив существую действительную запись об инвентарном номере №

    указать вместо ошибочной площади «174,9 кв.м.» действительную площадь «331,6 кв.м.»;

    указать вместо ошибочного количества этажей № в том числе подземных №» действительное количество этажей №

    указать вместо ошибочного года завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ действительный год ДД.ММ.ГГГГ

    указать вместо ошибочного года ввода в эксплуатацию по завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ действительный год ДД.ММ.ГГГГ

    Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об инвентарном номере, площади, этажности, годе завершения строительства и годе ввода в эксплуатацию жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 01.09.2022.

Судья                                                                                                 М.А. Литвинова