Решение от 06.06.2016 по делу № 2-5546/2016 от 16.05.2016

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

06 июня 2016 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Руденко А.В.,

с участием представителя истца Б.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.Н. к И.А.Ф. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

К.Ю.Н. обратилась в суд с иском к И.А.Ф. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, район Детского санатория «Чайка», СНТ «Мостовик».

Свои требования мотивирует тем, что в декабре 1992 года Б.К.Л.П.. был предоставлен земельный участок для ведения садоводства площадью 550 кв. м, расположенный в СТ «Мостовик» (в настоящее время СНТ «Мостовик»), по адресу: <адрес>, район Детского санатория «Чайка». Вышеуказанный земельный участок принадлежал Б.К.Л.П.. на основании Государственного акта на право собственности на землю серии Сар.№, выданного Главой администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и И.А.Ф. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел земельный участок № площадью 550 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район Детского санатория «Чайка», СНТ «Мостовик» за 30000 рублей. Факт купли-продажи подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны условия продажи земельного участка, также И.А.Ф. были переданы все правоустанавливающие документы. При заключении договора И.А.Ф. пояснил, что указанный земельный участок принадлежит ему на основании завещания Б.К.Л.П.., которое было составлено в июле 1997 года, однако оформлением земельного участка он не занимался, а потому свидетельства о государственной регистрации права собственности у него не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.П. умерла. В сентябре 1998 года ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, однако до настоящего времени его не оформил, в период пользования и владения земельным участком произвел отчуждение истцу по договору купли-продажи. С апреля 2014 года по настоящее время истец пользуется земельным участком 149, расположенным по адресу: <адрес>, район Детского санатория «Чайка», СНТ «Мостовик», как своим собственным, оплачивает членские взносы.

В настоящее время истец решил зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, просит признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между К.Ю.Н. и И.А.Ф. состоявшейся, прекратить право собственности ответчика и признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Детского санатория «Чайка», СНТ «Мостовик».

Истец К.Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Б.С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Также указала, что в добровольном порядке И.А.Ф. отказывается оформить документы, а потому истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик И.А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц – СНТ «Мостовик» и администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили в адрес суда отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства, в их отсутствие.

Третье лицо К.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направленное в его адрес почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Ю.Н. и И.А.Ф.. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел земельный участок № общей площадью 550 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район Детского санатория «Чайка», СНТ«Мостовик» за 30000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен К.Л.П. в собственность, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, серия Сар. №, выданным Главой администрации <адрес> Х.А.А. (л.д. 15-18).

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ К.Л.П. изменила фамилию на Б. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.П. умерла.

Как следует из копии наследственного дела, наследником последней по закону являлся ее сын - К.С.В., который заявлял о своих права на наследственное имущество, заключающееся в денежных средства, находящихся во вкладах. Кроме того, с заявлением к нотариусу о принятии наследства по завещанию обращался И.А.Ф.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.П. совершила распоряжение в отношении спорного дачного земельного участка на случай своей смерти в пользу И.А.Ф.

Свидетельство о праве на наследство И.А.Ф. не получал, до настоящего времени своего права собственности в установленном законом порядке не оформил.

Уведомлением, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждено, что права на указанный объект недвижимого имущества зарегистрированными не значатся.

В период пользования и владения земельным участком И.А.Ф. произвел отчуждение его истцу по договору купли-продажи, о чем выдал расписку.

Согласно справке председателя СНТ «Мостовик» Р.Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ранее пользователем вышеуказанного земельного участка был И.А.Ф. на основании договора дарения заключенного между К.Л.П. и И.А.Ф.П.А.Ф. являлся членом СНТ «Мостовик» до апреля 2014 года, но в связи с продажей дачного участка № К.Ю.Н., выбыл из членов СНТ (л.д.21).

В соответствии со справкой СНТ «Мостовик» от ДД.ММ.ГГГГ, К.Ю.Н. является членом СНТ «Мостовик» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, район Детского санатория «Чайка», СНТ «Мостовик», как своим собственным, оплачивает членские взносы на земельный участок, содержит его в надлежащем виде (л.д.22).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку №, общей площадью 550 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, район Детского санатория «Чайка», СНТ «Мостовик», присвоен кадастровый № (л.д. 19).

Третье лицо К.С.В., который в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о наличии у него прав на спорный участок не заявлял. Наличие у него объективного права, исходя из собранных по делу доказательств, судом не установлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и И.А.Ф. состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 550 кв. м, расположенного по адресу: район Детского санатория «Чайка», СНТ «Мостовик».

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 550 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░«░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 550 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░«░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

13.06.2016 ░.